214-ФЗ не защищает дольщиков апартаментных жилых комплексов в той же степени, что и покупателей квартир в новостройках. Такое мнение Novostroy-SPb.ru высказал Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege.
Рынок строящейся недвижимости Петербурга сегодня полон проектов апартаментов, которые девелоперы реализуют по 214-ФЗ, заключая с покупателями договор долевого участия. Однако в отличие от покупателей классических квартир, ДДУ не сможет защитить владельцев апартаментов, если застройщик столкнется с проблемами при строительстве и будет признан банкротом. Покупатели этого вида недвижимости не будут квалифицированы в качестве обманутых дольщиков и не смогут вернуть вложенные деньги.
Причиной этому является то, что в российском законодательстве нет даже термина «апартаменты». Как отмечает Денис Артемов, в п. 2 Приложения № 1 «Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших» среди ключевых признаков указано привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома. По словам юриста, апарт-комплекс – это коммерческая недвижимость, нежилое помещение, поэтому и покупатели апартаментов не будут признаны обманутыми дольщиками.
Между прочим
Госпрограмма по проблемным ипотечным заемщикам продлена до 1 марта 2017 года
Дата публикации 06 декабря 2016
