Рынок первичного жилья растет за счет бывших арендаторов квартир

В 2014 году впервые за долгое время предложение на рынке арендного жилья Санкт-Петербурга превысило спрос. Снижение спроса на аренду во многом связано с большим объемом вводимого жилья. Все больше арендаторов предпочитают перенаправлять арендные платежи на ипотечные выплаты. Более 30% клиентов департамента новостроек NAI Becar снимают жилье в ожидании сдачи своей первой собственной квартиры.

В среднем ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге составляет 21000 рублей, средний платеж по ипотечному кредиту за однокомнатную квартиру на первичном рынке – 23000 рублей. Все больше людей предпочитают платить по кредиту за собственное жилье, нежели обогащать частного инвестора, несмотря на переплаты по ипотеке и длительную зависимость от кредитора.

«Современные покупатели жилья становятся все более подкованы в финансовых вопросах, - поясняет Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar. - Они понимают, что с учетом инфляции ипотечный платеж в 23 000 рублей через 5 лет будет гораздо менее весомыми для личного бюджета. Для современного поколения ипотека является понятным финансовым инструментом и не вызывает страха. Также новые покупатели более образованы и уверены в своем будущем».

Самая главная трудность для арендатора при покупке жилья на первичном рынке – необходимость 1,5 -2 года до сдачи дома нести двойную финансовую нагрузку. Очень многих покупателей, которые сегодня вынуждены снимать жилье, пугает необходимость платить ежемесячно и за аренду, и по ипотеке. На рынке сегодня существует возможность приобрести жилье в только что сданных домах и не переплачивать за аренду. Так, компания «ЛенСпецСму» предлагает сдудии от 2,5 млн. рублей в сданных корпусах ЖК «Ласточкино жилье».

Самое доступное на сегодня предложение на первичном рынке – это студии в многоквартирных домах в отдаленных районах города и ближайшей области. Студию на старте продаж можно приобрести от 1,3 млн. рублей. При покупке жилья на первичном рынке человеку, арендующему жилье, важно, чтобы ежемесячные выплаты по ипотеке не превышали 15 000 рублей. Такой вариант возможен при оформлении ипотечного кредита на длительный срок, например, на 30 лет при первоначальном взносе от 10%. После сдачи дома и вселения, покупатель может увеличить ежемесячный платеж и покрыть ипотеку за 4-6 лет.

Таким образом, покупка жилья на первичном рынке становится привлекательной альтернативой аренде жилья. Цены на рынке и доступность ипотеки позволяют человеку со средним доходом перенаправить ежемесячные расходы на аренду на ипотечные выплаты.

Дата публикации 30 ноября 2014
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

4.8
Посмотреть ещё
от 1 681 013 за студию 24,60 м2
1351 квартира
Девяткино в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные
4.7
Посмотреть ещё
от 4 074 000 за студию 25,40 м2
Фрунзенская в 3 мин. пешком
Сдан
4.6
Посмотреть ещё
от 1 141 250 за студию 20,75 м2
Девяткино
Строится
4.5
Посмотреть ещё
от 2 340 480 за студию 26,50 м2
Улица Дыбенко в 25 мин. пешком
Строится, есть сданные

Скидки и спецпредложения от застройщиков