Студии и однокомнатные квартиры — самый популярный формат на первичном рынке недвижимости Петербурга. Какие требования к такому жилью предъявляют покупатели, кто приобретает студии и «однушки» в Петербурге и действительно ли инвестиции в такую недвижимость становятся самыми ликвидными, рассказала Novostroy-Spb руководитель отдела продаж компании Normann Юлия Андреева.
Много ли предлагается студий и однокомнатных квартир в целом в Петербурге и области? В каких проектах есть такие предложения?
Студии и однокомнатные квартиры - популярный продукт, который пользуется большим спросом, как в Санкт-Петербурге, так и в области. Большая их часть представлена в сегменте масс-маркет, поскольку это практичное и доступное жилье. Normann предлагает данные типы квартир во всех своих объектах: в «Десяткино», «Ижора Парк», жилом комплексе во Всеволожске. Разве что в комплексе «Отличник» представлены только однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Кто обычно покупает такие объекты?
В первую очередь это массовый продукт и пользуется спросом у совершенно разных покупателей как для жилья, так и для инвестирования. Чаще всего такие квартиры покупают молодые семьи или родители для своих подрастающих детей, также, наоборот, дети покупают своим родителям. Компания Normann определила для себя это направление как квартиры первого выбора, то есть доступное жилье, которое можно себе позволить уже сегодня и не откладывая покупку на десятилетия.
Какие требования покупатели предъявляют к таким квартирам?
Самое распространенное требование к «однушкам» – площадь кухни, поэтому Normann во всех своих комплексах проектирует кухни более 10 кв. метров. Для студий, конечно, важна общая площадь и наличие балкона или лоджии. Наиболее комфортными считаются студии от 26 кв. метров, они также представлены в наших объектах.
Насколько выгодно расположены студии и однокомнатные квартиры в домах (этаж, видовые характеристики, расположение окон по сторонам света)?
Данные квартиры занимают порядка 60-70% от общей квартирографии объекта и находятся практически на каждом этаже. Расположение окон по сторонам света зависит от норм инсоляции, однако зачастую можно подобрать квартиру на любой вкус. К примеру, в наших комплексах есть очень популярные типовые и комфортные для проживания планировки – студии с двумя окнами.
На какой бюджет стоит рассчитывать покупателю таких квартир?
Цены варьируются в зависимости от локации и срока сдачи объекта. Например, Normann предлагает квартиры от 1 млн 350 тысяч рублей за студию, при этом существуют различные формы оплаты, в том числе и беспроцентная рассрочка до 8 лет.
Считается, что небольшие квартиры - самые привлекательные объекты для инвестиций. Так ли это? Сколько времени займет перепродажа (переуступка)? Сколько можно заработать на таких вложениях?
Да, студии и однокомнатные квартиры действительно привлекательны с точки зрения инвестиций. При условии вложения на полный цикл, то есть от котлована до ввода объекта, можно увеличить свои вложения почти в два раза.
Дата публикации 25 июня 2013
