Переверните экран

Все больше внимания теперь уделяется комфортной среде

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»)##

Жилье комфорт-класса появилось на рынке недвижимости относительно недавно, но быстро завоевывает популярность у потенциальных покупателей Петербурга. О том, кто его покупает, и чем новостройки комфорт-класса отличаются от бизнес-класса, Novostroy-SPb рассказал Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость»).

Какой объем на первичном рынке Петербурга занимают новостройки комфорт и бизнес-класса? Много или мало таких ЖК по сравнению с эконом-классом или элитным жильем?

На комфорт-класс приходится около 40%, на бизнес-класс примерно 16% новостроек Санкт-Петербурга. Эконом-класс занимает долю в 40%, элитные объекты – менее 4%. При этом данная структура имеет тенденцию к постепенному увеличению объектов комфорт-класса. Это связано с возросшими требованиями к жилью петербуржцев, которое началось в кризисный период 2008-2009 года, когда предложение превышало спрос, и у покупателей появился более широкий выбор новостроек.

Основная масса новостроек бизнес-класса, находящихся на данный момент в продаже, вышла на рынок еще до кризиса. Тогда этот сегмент вышел в активную фазу роста, повторяя с запозданием сценарий развития рынка недвижимости Москвы. Однако падение спроса в 2008-2009 годах отразилось сильнее всего именно в бизнес-сегменте: цены в некоторых проектах упали в два раза. Активность покупателей тогда сосредоточилась почти исключительно в сегменте эконом-класса. Поэтому сегодня доля объектов бизнес-класса в Петербурге в два с половиной раза меньше, чем в Москве.

В чем основные различия этих сегментов? По каким признакам жилые комплексы относят к комфорт- или бизнес-классу?

Основные различия между этими двумя классами в том, что новостройки класса «бизнес» располагаются в центральных районах города, либо в престижных локациях, в то время как для новостроек класса «комфорт» основополагающим фактором является хорошая транспортная доступность и удобные планировки. Что касается квартирографии, то в классе бизнес это 3-4 квартиры на этаже, в объектах комфорт-класса количество квартир на этаже может быть любое. Также в комфорт-классе больше одно- и двухкомнатных квартир, в объектах бизнес-класса преобладают трехкомнатные квартиры.

Объекты класса «бизнес» отличаются от объектов класса «комфорт» улучшенными характеристиками материалов изготовления дома, качеством внутренней отделки и технического оснащения. Благоустроенная придомовая территория характерна для обоих классов, но для объектов в бизнес-сегменте она закрытая или ограничена для посторонних. Наличие мест в паркинге соответственно увеличивается при улучшении класса дома. Для жителей бизнес-класса важны не только качественные характеристики будущей квартиры, но и окружение, соседи, а для жителей комфорт-класса в первую очередь важно соотношение цены и качества, при этом качественные характеристики весьма значимы, это и отличает покупателей комфорт-класса от «эконома».

Насколько популярно такое жилье у жителей Петербурга? Особенно по сравнению с новостройками из других сегментов?

Спрос на объекты комфорт-класса сегодня начинает догонять спрос на объекты эконом-класса. На рынок выходят люди, которые несколько лет назад покупали жилье эконом-класса и сейчас продают его с целью приобрести более комфортную квартиру в новом доме.

Дома бизнес-класса по определению не пользуются массовым спросом: их покупатель крайне разборчив и требователен к характеристикам жилья, за что и платит соответствующую цену.

Покупают ли жилье комфорт- и бизнес класса для себя или в инвестиционных целях?

В основном для себя. Как правило, люди покупают квартиры в домах бизнес-класса, уже имея жилье. Они не торопятся с заселением, много времени тратят на ремонт и дизайн интерьеров.

В Москве отличительной чертой новостроек бизнес-класса является водоем поблизости. Есть ли какие-то подобные маркеры в Петербурге?

В Петербурге объекты бизнес-класса строятся в статусных местах: Московский проспект, Васильевский остров, Петроградская сторона. Близость водоемов и парков является дополнительным и очень значительным плюсом, но не обязательным условием. Покупатель обращает внимание на инженерную начинку и архитектуру дома, на то, можно ли спуститься в паркинг на лифте, каково благоустройство придомовой территории.

Какие сегодня средние цены на квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса?

Относительно мая 2011 года цена на строящиеся объекты класса «комфорт» увеличилась в среднем на 11%; в сданных домах - примерно на 20%. Рост квадратного метра за прошедший год в строящихся объектах бизнес-класса составил 12%.

Часто ли потенциальные покупатели прибегают к ипотеке, покупая жилье в новостройках комфорт- и бизнес-класса?

Ипотека используется в 30-40% сделок по покупке квартир комфорт-класса. В бизнес-сегменте доля ипотеки несколько ниже – около 20-30%. Многое зависит от объекта и отношений застройщика с банками.

Каким Вам видится прогноз развития новостроек комфорт- и бизнес-класса в Петербурге?

Доля комфорт-класса будет постепенно увеличиваться. Почти все проекты в обжитых районах города уже позиционируются как объекты комфорт-класса: дороговизна земли заставляет застройщика поднимать класс жилья. Кроме того, рынок развивается, растут потребности покупателей жилья. Все больше внимания теперь уделяется комфортной среде: от удобной парковки до радующих глаз фасадов. Чем больше подобных опций предлагает застройщик, тем востребованнее становится объект.

Сегмент жилья бизнес-класса будет зависеть от ряда факторов. Поскольку свободных мест для строительства объектов этого класса в городе почти не осталось, требуется вовлечение земельных участков близи центра, которые сегодня заняты промышленными предприятиями. Для их редевелопмента необходимы серьезные ресурсы крупных игроков рынка, а еще лучше целевая городская программа. Пока процесс освобождения таких территорий проходит недостаточными темпами. При этом плюсы подобных участков очевидны: близость к центру, развитая инфраструктура, возможность построить целый квартал с однородной средой с нуля.

Дата публикации 11 июля 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3764
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14447
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 19082
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22844
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28478
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40673
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 55001
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 49169
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков