 |
| Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора компании «НДВ СПб»## |
Опросы показывают, что покупатели квартир в строящихся жилых комплексах, среди которых немало семей с детьми, стали чаще обращать внимание на наличие рядом с домом именно детской инфраструктуры. Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора компании «НДВ СПб», рассказал Novostroy-SPb, в каких районах Петербурга находятся новостройки, максимально обеспеченные садиками, школами и развивающими центрами.
Как бы Вы охарактеризовали рынок новостроек Петербурга и области на сегодняшний день? Пришла ли весна?
Резкого скачка продаж мы не наблюдаем, но в целом спрос на новостройки достаточно активен. На сегодняшний день рынок комфортен для покупателя – выбор объектов широкий и разнообразный, а цены достаточно стабильны (+1% в месяц). К тому же, появляются новые проекты, как в городских районах, так и за пределами города, поэтому все продуманные жилые комплексы находят своего заинтересованного покупателя.
Инфраструктура – важная часть комфортной жизни. Как обстоят дела с обеспечением новостроек соцобъектами на сегодняшний день в Петербурге и области?
Власти дали застройщикам однозначный сигнал, что возводить бетонные коробки в поле больше не получится. Все объекты должны быть обеспечены инфраструктурой. Если раньше строительная компания могла сослаться на расположенный рядом детский сад и не строить дошкольные учреждения вместе с жилым комплексом, то сегодня надзорные органы тщательно проверяют, есть ли в ближайшем садике и школе свободные места, выдержат ли они наплыв новых жителей района.
Справедливости ради нужно отметить, что в пригородах находятся полупустые детские сады и школы, а местные власти там рады новых домам и их маленьким жителям. Но в основном ситуация в последние годы была мало контролируемой и привела к нехватке социальной инфраструктуры в некоторых локациях.
Исследования говорят, что покупатели все чаще интересуются именно детской инфраструктурой: садами, школами, детскими поликлиниками, спортивными секциями поблизости с домом. Вы согласны с этим?
С одной стороны, покупатель действительно стал более требовательным, ведь дефицита новостроек сегодня нет, выбор достаточно многообразен. Во-вторых, «первичку» приобретают все больше молодых семей, которые задумываются не только над стенами и крышей над головой, но и над тем, как будет устроена их жизнь.
Новостройки массового сегмента все больше удаляются в сторону области, соответственно время поездок на работу и обратно увеличивается. Неудивительно, что новоселы стараются продумать логистику: в какой садик отдать младшего ребенка, кто и куда будет отвозить в школу старшего, чем дети будут занимать свое свободное время, пока мы будем на работе и так далее.
Можно ли сказать, что областные новостройки испытывают больший дефицит инфраструктуры, в том числе и детской, чем городские?
Пока процесс становления новых районов еще не завершен, поэтому рано делать выводы. Сегодня власти делают все, чтобы инфраструктура была построена в ближайшее время, поэтому бить тревогу не стоит. Да, есть жилые комплексы, которые не обеспечены достаточным количеством школ, поликлиник и садиков, но ситуация находится под контролем и будет постепенно исправляться.
Что важнее для городского и областного покупателя квартиры в новостройке: садик или детская поликлиника в шаговой доступности?
Здесь все индивидуально. Разумеется, нужно и то, и другое. Есть некоторые родители, которые предпочитают возить детей в садик рядом с работой, а не рядом с домом. И при этом считают, что поликлиника должна находиться все-таки поближе к жилью. Но сказать, что одно превалирует над другим – нельзя. Покупатели смотрят на все, оценивают множество параметров, и уже потом путем компромисса принимается решение о покупке конкретной квартиры.
Какие строящиеся в Петербурге жилые комплексы обладают наиболее разнообразной детской инфраструктурой?
Лучше всего обеспечены инфраструктурой дома в обжитых районах, где уже наличествует все необходимое для комфортной жизни – и школы, и магазины, и больницы. Таких комплексов в Петербурге довольно много, как правило, это новостройки, расположенные в Московском и Калининском районах.
Какие областные проекты Вы бы порекомендовали рассмотреть покупателям с детьми?
Если не говорить о конкретных проектах, я бы рекомендовал обратить внимание на Всеволожский район, как лидирующий в областной застройке, и район Ручьев Красногвардейского района. Здесь будет реализован один из самых масштабных проектов в Санкт-Петербурге – жилой район «Новая Охта», в котором появится около 12 тысяч квартир.
На Ваш взгляд, какая детская инфраструктура - необходимый минимум в современном жилом комплексе?
Минимум – это детские площадки, сад, школа, поликлиника в хорошей доступности. Спортивные залы, кружки и прочие учреждения – это уже дополнительные опции, которые есть в районах с уже развитой инфраструктурой.
Что тормозит развитие инфраструктуры в целом и детской в частности на рынке новостроек Петербурга и области?
Тормозит лишь финансовый вопрос: если раньше детские сады и школы выкупались городом, то сегодня ситуация прояснена не до конца. Большинство застройщиков вынуждены закладывать их стоимость в цену квадратного метра жилья.
Какой прогноз инфраструктурной составляющей первичного рынка Вы бы дали на ближайшее время?
Несомненно, инфраструктура в рамках каждого проекта КОТ будет просто необходима и обязательна. Разнообразие различных социальных учреждений в жилых комплексах будет расти. Конечно, это в некоторой степени отразится на стоимости квартир, но со временем ситуация стабилизируется и вопрос постепенно станет решаться. Остается только запастись терпением!
Дата публикации 07 мая 2013
