• Интервью
  • «Рынок элитных новостроек Петербурга впервые за 5 лет преодолел дефицит предложения»
01 октября 2014

«Рынок элитных новостроек Петербурга впервые за 5 лет преодолел дефицит предложения»

Директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка компании RBI (входит в Холдинг RBI) Вера Сережина рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, как рынок элитных новостроек Петербурга отреагировал на нестабильную политическую и экономическую ситуацию, и что ждет в будущем данный сегмент.

Как вы оцениваете текущее состояние рынка элитных новостроек Петербурга? 

Сегодня на рынке много нового интересного предложения в привлекательных районах, и покупателю есть из чего выбирать. Много проектов вышло в 2013 г., когда произошла своеобразная реинкарнация элиты, и рынок впервые за последние 5 лет преодолел дефицит предложения. В 2014 г. вывод новых проектов продолжился.

Сегодня в стройке порядка 1 млн 200 тыс. кв.м элитного жилья и жилья бизнес-класса. Предложение находит своего покупателя. Многие проекты покупатели ждали годами и теперь реализуют отложенный спрос. Кроме того, нестабильность даже подстегнула покупки, которые стали для многих страховкой от потери капитала. То, что сегодня ищет покупатель и на чем останавливает выбор, - это проекты, где сочетается удачное местоположение (в центре, близко к центру города, рядом с метро); хорошие виды; интересная архитектура; нетривиальные планировки.

Ощущается ли уже на рынке какое-то влияние санкций Запада в отношении крупных российских банков?

Рынок элиты оказался менее восприимчив, чем массовый сегмент. Конечно, политическая и экономическая ситуация повлияет на рынок в долгосрочной перспективе. Сегодня банки продолжают кредитовать элитные объекты, а покупатели пользуются ипотекой при покупке элитных квартир и квартир бизнес-класса.

В частности, недавно «Дом благородных семейств «Собрание», который RBI строит на ул. Б. Посадская, 12, аккредитовал «Райффайзенбанк». Взять ипотеку можно на срок до 25 лет на максимальную сумму - 26 млн рублей. Минимальный размер первоначального взноса - 10%. Размер ставки зависит от размера первоначального взноса. На этапе строительства ставка варьируется в пределах 12,5-15,25% для кредитов в рублях, после оформления права собственности снижается до уровня 11,5-14,25%.

По вашим оценкам, какова доля элитных новостроек на рынке?

В общем объеме предложения на петербургском рынке строящейся недвижимости на элитный сегмент приходится порядка 10% предложения. При этом 7% - это бизнес-класс.

Нужно ли увеличивать долю данного сегмента или предложение сегодня удовлетворяет спрос?

Сейчас на рынке элитного жилья достаточно нового предложения, есть объекты с хорошими видами, в том числе на Неву, по которым «соскучился» потребитель. Поэтому покупателю есть, из чего выбирать. К тому же всегда будет спрос на качественные локации.

Существуют ли на рынке новостроек Петербурга проблемы, которые тормозят развитие элитного сегмента? Какие?

Основные проблемы – это отсутствие пятен под застройку в центре города, отчего элита активно осваивает новые локации; законодательные ограничения и отсутствие понятных правил игры. 

Если не брать во внимание районы Петербурга, где сегодня идет активное строительство элитного жилья, какие локации имеют потенциал для развития?

Прежде всего, это промзоны в центре города, которые нуждаются в редевелопменте, и земли вдоль набережных, где есть большой потенциал для строительства зданий с красивой архитектурой. Такие участки есть в Адмиралтейском, Василеостровском, Приморском, Красногвардейском, Выборгском районах.

Назовите несколько проектов элитных новостроек, которые сейчас реализуются на рынке. В чем их особенности?

Сегодня компания RBI строит три проекта бизнес-класса в Петроградском, Приморском и Красногвардейском районах, два из которых - Дом благородных семейств «Собрание» и дом «Новелла» сдаются уже в 2014 г. «Собрание» строится в стиле петербургской классической архитектуры, который сегодня наиболее востребован покупателями, в традиционной элитной локации (Петроградский район, 5 минут от ст.м «Горьковская»). В доме есть квартиры с нетривиальным планировками, мансардами, террасами, верандами и зимним садом, а из окон верхних этажей открываются прекрасные виды на Петропавловскую крепость и Соборную мечеть.

«Новелла» - это камерный семейный проект на 54 квартиры в стиле сталинского неоклассицизма. А особенность «Четырех горизонтов» в том, что дом строится в кирпичном стиле промышленной архитектуры, заданный объектом культурного наследия – Башней Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 19 в., имеет виды на Неву, уникальный ландшафтный дизайн внутреннего двора.

Сколько стоит квадратный метр в элитных новостройках?

В 2013 г. цены в элитном сегменте выросли в среднем на 8%. Сегодня средняя стоимость одного квадратного метра квартиры бизнес-класса составляет около 139 тыс. рублей, элитного класса – 228 тыс. рублей, а в проектах верхнего ценового сегмента – от 300 тыс. рублей.  Спрос на элитные квартиры будет устойчиво расти на том же уровне, что и в 2013 г.

В ближайшие полгода что будет с ценами? Каковы ваши прогнозы развития рынка?

Мы прогнозируем рост цен в пределах инфляции. Из тенденций, которые получат развитие - проекты будут меняться и становиться качественно другими. Будет расти прослойка молодых, успешных менеджеров, которые с ростом доходов переходят из комфорт-класса в бизнес-класс (20%), будут делать ставку не на роскошь и габариты, а на выдержанность, функциональность, интересные планировки, рациональные площади и стиль. Продолжится расширение географии элитного жилья за счет освоения новых локаций (Приморский, Московский, Красногвардейский районы) и укрупнение проектов (большинство новых проектов на рынке – это многофункциональные комплексы на 200 квартир и больше).

Другие материалы про Инфраструктура
Другие материалы про Ипотека
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября