Иван Романов, генеральный директор компании «Полис Групп», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о новостройках в Кудрово и Мурино, а также перспективах развития инфраструктуры в данных локациях.
Почему люди сегодня выбирают Кудрово и Мурино в качестве будущего места жительства?
Именно эти локации предлагают сегодня оптимальное соотношение цены и качества в сегменте массового жилого строительства. Цены там ниже, чем в спальных районах в административных границах города, то есть за те же деньги можно купить более просторную квартиру. При этом транспортная доступность благодаря КАДу находится на достаточно хорошем уровне. В Мурино есть еще и станция метро в пешеходной доступности – об этом могут только мечтать жители многих городских спальных районов.
Важно, что большинство проектов в Мурино и Кудрово реализуются в соответствии с концепцией комплексного освоения территорий, когда одновременно с жилыми домами строятся детские сады, школы, коммерческая инфраструктура, парковки.
Кроме того, думаю, люди планируют на перспективу, когда покупают квартиру в области. Они уже видят, как то же самое Кудрово изменилось за последние годы, стало более обжитым. И рассчитывают, что и в дальнейшем эти районы будут благоустраиваться, а стоимость их квартир – повышаться.
Много разговоров ведется о том, что данная локация пока не очень пригодна для комфортной жизни ввиду отсутствия объектов инфраструктуры. Территория действительно еще неразвита или уже есть точки роста?
Как я уже сказал, объекты инфраструктуры планируются в кварталах и строятся вместе с жильем. В области этот процесс идет даже более успешно, чем в городе, благодаря действию программы «Соцобъекты в обмен на налоги».
Если говорить о «точках роста», то Кудрово сейчас можно назвать более благоустроенным районом, чем Мурино, просто потому, что там современная застройка началась раньше. Сегодня в Кудрово больше и готовых домов, и построенных объектов инфраструктуры. В целом, освоение новых областных районов идет по понятной логике: от наиболее близких к границе города участков все дальше.
В перспективе вопрос с детсадами, школами, поликлиниками будет решен? Какой вклад вы, как девелопер, намерены внести?
Программа «Соцобъекты в обмен на налоги» работает уже два года и доказала свою эффективность, по ней есть готовые и сданные объекты. Очевидно, и в ближайшем будущем она будет основным драйвером обеспечения областных кварталов инфраструктурой. До 2020 года частные компании должны построить по этой программе почти 40 соцобъектов.
Мы, со своей стороны, также являемся участниками программы и включили соцобъекты в каждый свой проект в Ленобласти. Один детский сад строится нами в ЖК «Березовая роща», еще один – в ЖК «Австрийский квартал», два – в ЖК «Вернисаж» (все это проекты в Кудрово). В ЖК «Мой город» в Мурино запроектированы четыре детских сада, один из них уже построен. Еще один детский сад строится в первой очереди ЖК «Краски лета», также в Мурино. В двух проектах возводятся общеобразовательные школы – в ЖК «Австрийский квартал» и ЖК «Мой город».
Считаете ли вы необходимым, чтобы данные территории были присоединены к Петербургу? Что это даст покупателям, девелоперам и городу в целом?
Думаю, это не самый важный вопрос на сегодняшний день. Прописка – городская или областная – большинство покупателей не слишком беспокоит. В области они могут получать все те же государственные услуги, что в городе. Для успешного развития этих районов важнее не административная принадлежность, а реальные дела – строительство инфраструктуры, дорожной сети и пр.
Где будущие жители Кудрово и Мурино будут проводить свободное время? Запланированы ли здесь парки, скверы, зеленые зоны? Будет ли они общедоступны или речь идет только о тех, что находятся на территории жилых комплексов?
В Кудрово уже существует благоустроенный парк у реки Оккервиль. Жителям Мурино легко доступны такие места отдыха как лыжные курорты «Охта-Парк», «Северный склон», Кавголовские озера, озеро Хепоярви.
Что касается локальных мест отдыха непосредственно за дверью дома, то они предусматриваются застройщиками в рамках благоустройства. В частности, мы во все свои проекты включаем детские и спортивные площадки, прогулочные зоны, иногда – велодорожки и велопарковки. Все это объекты на территории жилых комплексов.
Каковы перспективы развития транспортной инфраструктуры? Будут ли девелоперы строить дороги? Как будет решаться вопрос с пробками?
Безусловно, строительные компании понимают, что растущим районам нужны новые дороги, и включаются в процесс их создания, так как только средств бюджета на это не хватает. В частности, основные застройщики жилья в Мурино, в том числе наша компания, договорились о совместном финансировании строительства там новой развязки с КАД. В развитие дорожной сети Кудрово тоже будут вложены средства девелоперов – более 3 млрд рублей.
Как вы в своих проектах решаете вопрос с парковками?
Во всех текущих проектах «Полис Групп», кроме первой очереди ЖК «Краски лета», запланированы подземные или закрытые паркинги. Также рядом с домами всегда выделяется место под гостевые стоянки.
По вашим оценкам, сколько еще времени нужно, чтобы данные территории можно было назвать максимально комфортными для проживания?
У Мурино и Кудрово в целом еще большие перспективы развития. Но если взять участки, которые застраиваются именно сейчас, то они значительно изменятся уже в течение 2-3 лет. За это время будет сдано большое количество и жилья, и объектов инфраструктуры. Например, одна только наша компания до 2018 года построит школ и детсадов на 3000 мест.
Разумеется, одновременно с тем, как определенные микрорайоны будут становиться более комфортными, цены на квартиры там будут расти. Более доступное жилье продолжит строиться дальше в области.
Новостройки в Кудрово и Мурино при достаточно выгодном местоположении имеют доступные цены, которые ниже, чем в спальных районах Петербурга. В связи с этим довольно большой процент инвестиционных сделок. На ваш взгляд, этот факт в будущем как-то может отразиться на социальном составе района, ведь наверняка многие инвесторы намерены сдавать жилье в аренду?
Инвестиционных сделок действительно немало, но их количество не превышает число покупок «для себя». Также надо понимать, что многие инвесторы нацелены не на сдачу, а на перепродажу квартиры. Поэтому я не думаю, что Мурино и Кудрово в будущем станут ярко выраженными «районами арендаторов». Кроме того, на мой взгляд, благополучие и комфортность района в большей степени зависят не от того, живут там собственники или арендаторы, а от благоустройства, наличия и качества объектов инфраструктуры, уровня обслуживания домов. Все это во власти застройщиков и, после заселения, управляющих компаний.
Если взглянуть на ваши проекты, первое, что бросается в глаза – оригинальные фасады разных цветов. Для рынка новостроек Кудрово и Мурино это типичная ситуация или вы намерено решили разнообразить местность?
Яркие фасады – не наше ноу-хау. В Кудрово и Мурино вы можете увидеть немало внешне привлекательных проектов. Конечно, мы стараемся придать своим жилым комплексам уникальность. Скажем, ЖК «Краски лета» задуман таким, чтобы фасады не просто радовали глаз, а напоминали о лете – там использованы характерные теплые, позитивные оттенки. В ЖК «Вернисаж» каждый корпус имеет индивидуальный дизайн фасада, а холлы будут украшены репродукциями картин знаменитых художников.
То, что именно в этих районах развернулись «эксперименты» застройщиков с дизайном фасадов, объяснимо. Строительство идет с чистого листа, в непосредственной близости нет серой, «давящей» советской застройки. Кроме того, многие проекты крупные, из нескольких корпусов, поэтому дизайнеры могут создавать из фасадов целые композиции. В результате формируется совершенно новая жилая среда, которая отличается не только комфортом, но и эстетичностью.
Дата публикации 25 мая 2015
