• Интервью
  • Покупатели вместе со специалистами ждут роста цен и ипотечных ставок
30 января 2012

Покупатели вместе со специалистами ждут роста цен и ипотечных ставок

В прошедшем 2011 году эксперты отметили значительный для рынка рост спроса на ипотечные кредиты.@@ По мнению экспертов 2012 год такими показателями точно не порадует, несмотря на предстоящие мартовские выборы, к которым государство явно приурочит «вкусные» предложения для представителей бюджетных сфер. Однако, желающие купить квартиру и привлечь в процессе средства по ипотеке, предпочитают не тянуть. Это связано с ожиданием роста цен  ипотечных ставок.

Специалисты прогнозируют рост объемов выдачи ипотечных кредитов и в наступившем году, делая оговорки на то, что это произойдет в том случае, если вторая волна кризиса будет не очень разрушительной. При этом в прогнозах фигурируют разные данные: от 30% (Анастасия Разварина, начальника отдела развития розничного бизнеса Петербургского филиала Связь-Банка)  до 100% (Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент ВТБ24) роста ожидают на рынке ипотечного кредитования Санкт-Петербурга. При этом некоторые представители банков считают, что рекорды 2011 года повторить не удастся.

А эксперты банка DeltaCredit прогнозируют рост по стране порядка 40% (до 962 миллиардов рублей), считая, что, не смотря на экономические проблемы, рынок не ждет сужение. По пессимистическим прогнозам экспертов минимальная сумма в 2012 году составит не менее 730 миллиардов рублей.

Напомним, что в 2011 году ипотека выросла практически в два раза как по финансовому показателю, так и по количеству выданных кредитов. Об этом свидетельствуют данные как Управления Росреестра по Петербургу (23 478 сделок), так и данные Санкт-Петербургского ипотечного агентства (20 923 сделок).

Игроки рынка предоставляют данные, разнящиеся со среднестатистическими, что естественно. Например, Петербургский филиал Связь-Банка по словам начальника отдела развития розничного бизнеса Анастасии Развариной показал прирост портфеля ипотечных кредитов составил 100%. А представители ВТБ24 сообщают, что по Санкт-Петербургу показатель объема ипотечных кредитов в 2011 году увеличился в 3,5 раза по сравнению с предыдущим. Некоторым игрокам удалось увеличить объем ипотечного портфеля, превысив уровень докризисного 2008 года. О таком росте заявил начальник Северо-Западного территориального управления сетью и продажами Абсолют Банка Виталий Демидов: к концу 2011 года объем ипотечного портфеля банка составил  6,01 миллиарда рублей, а в 2008 году этот показатель был равен 5,7 миллиарда рублей.

Однако сами потенциальные покупатели недвижимости, не смотря на оптимистичные прогнозы экспертов, мало интересуются общими показателями. Каждого из них интересует возможность роста стоимости недвижимости и повышения ипотечных ставок. Во время проведения маркетингового исследования на выставке-семинаре «Жилищный проект» почти половина опрошенных (1 тыс. человек) ожидают роста цен на недвижимость до 10% в течение 2012 года. Этого же мнения придерживается и большинство профессионалов – 57,7%. Меньше опрошенных уверены в том, что цены останутся неизменными (23,3% специалистов и почти 26% горожан).

Ожидают снижения цен в пределах 10%  - 8,4% граждан и 4,2% профессионалов,  а 8,7% опрошенных (и лишь 1,7% профессионалов) – более чем на 10%. Рост стоимости квадратного метра в пределах 10-30% прогнозируют 7,8% опрошенных горожан и 11,7% специалистов.

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября