• Интервью
  • Когда мы задумывали ЖК «Черничная поляна», нашей главной задачей было возведение качественного жилья
01 мая 2013

Когда мы задумывали ЖК «Черничная поляна», нашей главной задачей было возведение качественного жилья

Павел Волошин, исполнительный директор IMD Group##

Малоэтажное жилье с каждым днем занимает все более прочные позиции на рынке новостроек Ленинградской области. Павел Волошин, исполнительный директор IMD Group, рассказал Novostroy-SPb о том, почему компания IMD Group решила построить ЖК «Черничная поляна» в Юкках, на каком этапе сейчас находится возведение проекта и сколько стоит приобретение там квартиры.

Как бы Вы охарактеризовали первичный рынок Ленинградской области на сегодняшний день?

На мой взгляд, данный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее развивающихся и перспективных в нашем регионе. Все больше жителей российских мегаполисов разделяют европейскую и североамериканскую точку зрения: лучше потратить лишние полчаса, добираясь до работы в деловой центр, но при этом жить со своей семьей в экологически чистом пригороде, в просторном таунхаусе или квартире, имея свой небольшой участок земли.

Если раньше подобное было доступно только при покупке очень дорогих коттеджей, то теперь сегмент пригородного малоэтажного строительства в непосредственной близости от черты города открывает такую возможность широкому кругу людей.

Как возникла идея появления ЖК «Черничная поляна»?

При покупке участка в Юкках мы ориентировались на программу «Доступное и комфортное жилье». Нашей главной задачей было возведение качественного жилья, которое сочетало бы в себе преимущества коттеджа, расположенного в экологически благополучном месте, с комфортом и удобством обслуживания городского жилья.

Откуда такое название? Как оно родилось?

Когда мы приехали смотреть участок под застройку, то неожиданно заметили несколько кустиков спелой черники, растущей неподалеку. Название пришло само собой и стало хорошей маркетинговой находкой.

Расскажите, пожалуйста, подробно о проекте. Что уже построено, а что в планах?

«Черничная поляна» – это малоэтажный жилой комплекс клубного типа, расположенный в живописном пригороде Петербурга, в Юкках. Проект возводится на Юкковских холмах близ Токколовского озера среди высоких елей и сосен. Близость к городу и уникальный рельеф - это главные особенности Юкков, которые, прежде всего, отражаются на высокой стоимости земли.

На сегодняшний день мы завершаем строительство первой очереди комплекса, которая состоит из 8 корпусов, затем начнем работы по благоустройству и возведению торгово-административного здания. Сейчас мы ведем переговоры с крупным транспортным автопарком, и в начале 2014 года, после сдачи первой очереди, планируем запустить маршрутные такси до ближайшего метро от нашего комплекса.

Вскоре мы также намерены открыть собственную дорогу - выезд на Приозерское шоссе, она обеспечит комфортный въезд и выезд жителей «Черничной поляны» до Петербурга (сейчас мы проезжаем через Юкки). Что касается технического обеспечения проекта, то уже построены локальные очистные сооружения, подведена вода и электричество. Также в мае мы приступим к строительству второй очереди, которая будет состоять из 5 корпусов и сдана в 3 квартале 2014 года.

Сколько стоит на сегодняшний день приобрести двухкомнатную квартиру в ЖК «Черничная поляна»?

На сегодняшний день, приобрести комфортную 2-комнатную квартиру площадью 60 кв. метров (+ балкон) можно за 2 млн 910 тысяч рублей при 100% оплате с учетом скидки. Это хороший вариант для семьи, которая решила улучшить свои жилищные условия, но не хочет уезжать далеко от города.

Какими способами приобретения квартир могут воспользоваться покупатели?

Мы предлагаем выгодные условия для приобретения квартир в «Черничной поляне». Например, если у покупателя есть вся сумма на руках, то он может получить дисконт - до 3%. Если нужна рассрочка, то у нас действует беспроцентный вариант, но наша компания готова предложить и другие - все это обговаривается индивидуально. Так же мы разработали специальные условия для молодых семей (находящихся до года в браке) и принимаем материнский капитал.

Какие квартиры наиболее популярны у покупателей?

На начальном этапе строительства проекта огромной популярностью пользовались студии и однокомнатные квартиры. Но в последние несколько месяцев покупатели стали интересоваться и более просторными квартирами.

Какая инфраструктура будет создана для жителей?

Вся территория комплекса будет охраняемой и обеспечена современными системами видеонаблюдения и диспетчерским пунктом. Предусмотрены стоянки для автотранспорта, которых хватит для машин всех жителей «Черничной поляны», также мы возведем и гостевую парковку.

Как я уже упоминал, IMD Group планирует возвести торгово-административное здание, в котором разместятся минимаркет, аптека и детский досуговый центр, а, возможно, и другие магазины - мы предложим часть коммерческих площадей в этом здании в аренду.

Что бы Вы посоветовали человеку, присматривающему себе квартиру в области? На что обратить внимание при выборе новостройки?

Несомненно, все покупатели обращают внимание, прежде всего, на цену жилья, но я хочу выделить и другие составляющие. Думаю, основным фактором должен стать анализ транспортной доступности, т.к. у большинства людей значительная часть жизни все-таки проходит в черте города. При этом стоит учитывать как проезд на собственном автотранспорте, так и общественный транспорт, пригородные поезда, маршрутные такси и т.д. Если жилье приобретается на долгий срок - лучше предусмотреть все возможные жизненные обстоятельства.

Вторым фактором, наверное, должны стать природные условия в районе вашего будущего проживания. Если вы живете в пригороде, то желательно иметь по соседству леса и озера, а не только жилую застройку. Конечно, обязательно нужно учитывать наличие определенной инфраструктуры для постоянного проживания своей семьи: магазины, детский сад, школа, поликлиника.

В любом случае, как и при выборе любой новостройки, а не только расположенной в области, покупатель должен обратить внимание на комплекс других факторов: застройщик, темп строительства проекта и его качество, сроки сдачи, и, конечно, стоимость жилья.

Какой прогноз развитию первичного рынка Петербурга и области Вы бы дали на ближайшее время?

Сегмент пригородного малоэтажного строительства будет переживать период бурного развития. Мне кажется, люди постепенно начнут уставать от гигантских многоэтажных «муравейников», гораздо более престижно будет иметь просторную квартиру или таунхаус в ближайшем пригороде, чем обычную, типовую квартиру на окраине города.

Первичный рынок, также как и рынок недвижимости Санкт-Петербурга в целом, продолжит свой рост, ведь наш город привлекает все больше людей из других регионов России. Это во многом связанно с перенасыщенностью рынка труда в Москве, сложной транспортной ситуацией и высокой стоимостью жилья в столице. Естественно это обстоятельство создаст стабильный спрос на доступное и комфортное жилье в Санкт-Петербурге, который, прежде всего, будет удовлетворяться за счет нового строительства.

Между прочим

ЖК «Черничная поляна» проверен Тайным покупателем.

Другие материалы про Дольщики
Другие материалы про жилье эконом-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября