Коммерческий директор ЗАО «Ойкумена» Павел Бурцев рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о состоянии рынка новостроек Петербурга, а также опроверг мнения о возможном снижении доходности квартир в новых жилых комплексах.
.jpg "Павел Бурцев")
Как вели себя цены на жилую недвижимость в новостройках в 2013 г.? Как они менялись по сравнению с 2012 г.? Какова ситуация на данный момент?
В связи со стабильным увеличением спроса на строящееся жилье за период последних 2-3 лет происходило и плавное повышение цен. Можно отметить, что в 2013 году показатели роста цен оказались немногим меньше, чем в предыдущем. Если говорить о ситуации сегодня, то тенденция прежних лет пока сохраняется.
Ряд экспертов говорит, что доходность новостроек Петербурга в 2014 г. может снизиться на 5-7%. Согласны ли вы с этим мнением? Действительно сегодня есть предпосылки к этому?
Вопрос немного спорный. С одной стороны, действительно есть некоторые предпосылки к замедлению темпов роста цен на жилье в новостройках в 2014 году. Среди основных причин стоит выделить вывод на первичный рынок Петербурга новых крупных жилых проектов. С другой стороны, последние несколько лет мы наблюдаем рост активности рынка, поэтому можно полагать, что в последующем, при условии сохранения стабильной экономической ситуации, ежегодный спрос может увеличиваться, а значит, рынок будет находиться в равновесии. Кстати, сейчас в начале года цены у многих застройщиков в сегменте эконом- и комфорт-класса выросли сразу на 4-7%. В январе произошел всплеск спроса, который не закончился до сих пор. На фоне ослабления курса рубля и отзыва лицензий у многих банков люди стремятся найти наиболее безопасные и доходные варианты вложений, и многие находят их в недвижимости. Поэтому указанный выше прогноз уже не сбывается.
Возможное снижение доходности справедливо только для дешевого жилья, а дорогое по-прежнему будет выгодно для перепродажи?
Возможное снижение темпов роста цен может отмечаться, скорее всего, в массовом сегменте рынка, поскольку, как уже было отмечено, за последнее время стартовало несколько масштабных жилых проектов эконом- и комфорт-класса, и предложение в этом сегменте рискует превысить спрос.
На сколько обычно увеличивается стоимость квартиры от момента старта продаж, до сдачи дома в эксплуатацию? Есть ли смысл покупать квартиру для перепродажи уже на этапе сдачи дома в эксплуатацию?
В среднем этот показатель составляет порядка 20-25%, но бывает доходность и в 40-50%. Стоимость квартиры на этапе ввода объекта в эксплуатацию не столь существенна, но ниже, чем квартиры, уже оформленной в собственность. К примеру, ряд покупателей видит определенный риск в том, что даже при условии сданного объекта у них могут возникнуть сложности при процедуре регистрации прав собственности, и поэтому готовы платить больше за уже оформленную в собственность квартиру.
Какие объекты жилой недвижимости пользуются наибольшим спросом среди покупателей для последующей перепродажи?
Самыми ликвидными квартирами были и остаются квартиры-студии небольшой площади – порядка 25-30 квадратных метров. Часто студии приобретаются в инвестиционных целях, для последующей их продажи на стадии завершения строительства дома или же после оформления прав собственности на квартиру.
На ваш взгляд, вложение средств в покупку квартиры сегодня выгодно или лучше подумать об ином инвестировании?
Вложение инвестиций в строящееся жилье, считаю, всегда выгодно. Просто необходимо анализировать, какие изменения цен происходят в том или ином сегменте, адекватно оценивать риски и уже подстраиваться под конъюнктуру. Покупатель сегодня все больше тяготеет к комфортной среде обитания, поэтому склоняюсь к положительному прогнозу поведения цен на первичном рынке и инвестиционной привлекательности такой покупки.
Дата публикации 21 февраля 2014
