Формат малогабаритных квартир будет востребован всегда

Павел Андреев, руководитель компании Л1##

С момента вывода компанией Л1 на рынок недвижимости квартир-студий под брендом РИАЛ, они пользуются небывалой популярностью у покупателей жилья в новостройках. О том кто покупает малогабаритные квартиры и сколько они сегодня стоят, Novostroy-SPb рассказал Павел Андреев, руководитель компании Л1.

Какие тренды сегодня можно отметить на рынке новостроек?

На рынке недвижимости Петербурга последние несколько лет наиболее ликвидным и ходовым было малогабаритное жилье эконом-класса. Даже с учетом того, что 2012 год обозначил растущий спрос на двухкомнатные квартиры, метраж для петербуржцев остался чрезвычайно важен. При этом однокомнатные квартиры и квартиры-студии все еще наиболее предпочтительны для большинства покупателей. Именно поэтому этот формат жилья дорожает быстрее всего.

В минувшем году, например, двухкомнатные квартиры поднялись в цене примерно на 9,5%, а однокомнатные и студии – на 13%. Удорожание «вторички» заставило покупателей обратить более пристальное внимание на первичный рынок недвижимости. Продажи в строящихся домах резко возросли. Причем, как отмечают застройщики, интересовали покупателей не только однушки, большим спросом пользуются и квартиры-студии.

Что такое малогабаритное жилье? Какой тип жилья относится к этой категории?

Малогабаритное жилье – это студии и однокомнатные квартиры. Студия – популярный тип однокомнатной квартиры в России, являющийся на сегодняшний день самым доступным предложением на рынке строящейся недвижимости. Основным отличием квартиры-студии от привычной однокомнатной квартиры является отсутствие стен между комнатой и кухней.

По цене студия сопоставима с комнатой в коммунальной квартире, но при этом - это своя квартира, где есть все необходимое для жизни, просто небольших размеров. Строятся «квартиры по цене комнаты» в современных, качественных, чаще всего кирпично-монолитных домах высокой комфортности.

Как и когда возник формат жилья РИАЛ? Можно ли назвать такую квартиру – студией?

Фактически формат квартиры-студии появился в Петербурге именно благодаря нашей компании, он был выведен на строительный рынок под брендом РИАЛ. В 2001 году мы спроектировали такие квартиры в жилом комплексе «Седьмое небо». Очень долго наш РИАЛ был единственным подобным примером в городе, другие застройщики не спешили ему следовать.

Однако время показало, что это был правильный ход. В 2005-2006 годах началось массовое строительство такого жилья в нашем городе. Сейчас формат квартир-студий есть практически в каждом строящемся объекте эконом- и комфорт-класса. Несмотря на то, что студии и относятся к «бюджетному» жилью, чаще всего они расположены в современных кирпично-монолитных домах, в районах с хорошо развитой социальной и транспортной инфраструктурой.

Много ли РИАЛов закладывается в квартирографию жилого комплекса при проектировании дома?

Малогабаритные студии стали очень популярны несколько лет назад, в самый разгар кризиса. Из-за невысокой цены такое жилье раскупалось практически сразу после начала продаж, что привело к появлению новостроек, на 80-90% состоящих из однокомнатных квартир и студий.

Однако сейчас предпочтения покупателей скорректировались, что отразилось и на предложении: в домах эконом-класса студии (РИАЛЫ) составляют 30-50%, а в домах комфорт- и бизнес класса – от 5 до 15% .

Насколько популярны РИАЛЫ у покупателей?

Сегодня это самый востребованный продукт на рынке недвижимости классов эконом и комфорт с самой высокой долей добавленной стоимости. Такое жилье раскупается всегда первым — даже при цене за квадратный метр на 20% выше, чем в трехкомнатных квартирах в одном и том же объекте. Итоговая стоимость небольшого РИАЛа невелика и доступна для широких слоев населения, нуждающихся в жилплощади. Этим объясняется ажиотажный спрос на такие квартиры.

В каких жилых комплексах компании Л1, реализующихся на данный момент, РИАЛы предлагаются покупателям?

Сейчас в активном строительстве у компании Л1 находится семь объектов. В трех новостройках, относящихся к сегменту эконом – «Лондон Парк», «Маршал» и ЖК «У метро «Звездная», есть РИАЛы.

Сколько стоят сегодня РИАЛы в Ваших комплексах?

На начальном этапе строительства, к примеру, в строящемся жилом комплексе «Маршал» на проспекте Маршала Блюхера можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. метров по цене от 1,8 млн рублей. В ЖК «Лондон Парк» такая квартира обойдется в 2,1 млн рублей, а в жилом комплексе «У метро «Звездная» - от 2,6 млн рублей. Но при этом нужно отметить, что все наши объекты находятся в обжитых районах города.

Кто покупает РИАЛы? Студенты, молодые семьи или пожилые люди?

Основными покупателями РИАЛов становятся молодые семьи. Это неудивительно, ведь цена квартиры-студии практически не отличается от стоимости комнаты в коммунальной квартире, однако студия является настоящим отдельным жильем. Кроме того, такой формат предпочтителен для одиноких петербуржцев до 35 лет, а также иногородних студентов.

В последние два года иногородние покупатели стали особенно активны: к концу 2012 года доля совершаемых ими покупок приблизилась к 25% от общего объема сделок. Около 10% студий и небольших однокомнатных квартир приобретают взрослые дети для своих пожилых родителей. Помимо низкой цены достоинством таких квартир в этом случае является их компактность: маленькую квартиру легче содержать в порядке, да и квартплата существенно ниже.

Какой прогноз развитию рынка новостроек Петербурга и области Вы бы дали на ближайшее время? Чего ждать покупателям?

Формат малогабаритных квартир будет востребован всегда. Причины, по которым их покупают, никуда не денутся. Молодые люди, желающие жить отдельно от родителей, будут создаваться новые семьи, а минимальная сумма сделки по-прежнему остается одним из главных критериев покупки жилья.

Цены на однокомнатные квартиры и студии не снизятся, а будут только расти. Увеличение стоимости всего строящегося жилья в целом и на малогабаритные квартиры в частности провоцируется нехваткой качественного жилья в черте города. Лишь некоторые застройщики, которые сформировали свой земельный банк еще до кризиса, могут начинать строительство новых комплексов в черте города. Естественно, квартиры в таких объектах пользуются большой популярностью и раскупаются еще на стадии котлована.

Ведь большинство инвесторов, которых в основном интересует именно малогабаритное жилье, стремится вложить деньги как раз в проекты, расположенные в районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, чтобы в дальнейшем наиболее выгодно их продать или сдать в аренду.