• Интервью
  • «Оригинальные форматы в элитных новостройках были, есть и будут»
27 мая 2015

«Оригинальные форматы в элитных новостройках были, есть и будут»

Яна Долотова, директор направления «Новое строительство» АН «Итака», рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, в каких новостройках Петербурга можно купить квартиру с отделкой и меблировкой, а также о перспективах рынка элитного жилья.

Какие необычные форматы квартир представлены сегодня на рынке элитного жилья Петербурга? Расскажите о наиболее интересных из них.

В данный момент на первичном рынке Санкт-Петербурга представлено сразу несколько элитных жилых комплексов, предлагающих нестандартные форматы квартир. Так, например, в многокомнатных квартирах в клубном доме Hovard Palace терраса огораживает помещение со всех сторон, создавая имитацию частного дома. В жилых комплексах «Леонтьевский мыс», «Пять звезд», «Московский квартал» и «Дом на Лиговском проспекте 123А» представлены двухуровневые и даже четырехуровневые квартиры с эксплуатируемыми кровлями. Проекты «Клубный дом Голландия» и Lotus Tower позволяют менять планировки по своему желанию. Квартиры в ЖК «Крестовский DE LUX» имеют собственные лифты, а в комплексах «Николаевский ансамбль» и «Усадьба на Ланском» - камины.

Оригинальные форматы квартир всегда были в элитном сегменте или это стало тенденцией последних лет?

Главное отличие элитного жилья от массового как раз и состоит в его уникальности, высоком качестве и наличии «изюминок». Квартирам такого класса свойственны нетиповые планировочные решения. Другое дело, что развитие рынка элитной недвижимости стимулирует застройщиков в борьбе за покупателя проявлять больше фантазии и предлагать все более интересные варианты. Таким образом, оригинальные форматы в этом сегменте были, есть и будут.

В элитном сегменте необычные форматы вообще востребованы? Кто предпочитает покупать такие квартиры?

Востребованы. Подобные квартиры предпочитают те, кто желает приобрести эксклюзивную недвижимость с дополнительными функциями и преимуществами. Покупатели элитного жилья ценят возможность оригинальной организации пространства и дизайна и стремятся соответствовать высокому статусу.

Еще одна особенность элитных новостроек – квартиры продаются уже с отделкой и мебелью. Что стало предпосылкой к появлению подобного рода предложения на рынке?

Приобретение новой квартиры – это не только выбор строительной компании, качественного дома и комфортной планировки. Это пространство, которое необходимо соответствующим образом наполнить. Для того чтобы квартира стала красивой, уютной, функциональной и современной, нужно иметь незаурядное чувство вкуса и стиля.

Зачастую квартира, отремонтированная и обставленная, пусть и за большие деньги, но без привлечения профессионалов, не всегда удачно сочетает все вышеперечисленные компоненты. В итоге, сил и средств вложено много, а визуального доказательства статуса и респектабельности нет. Иногда даже остается ощущение неряшливости, загроможденности и незавершенности. Разумнее нанять дизайнера, который составит проект и подберет обстановку. Конечно, придется тратить время и силы на поиски специалиста, обсуждение с ним подходящих вариантов. Процесс может затянуться из-за возникающих мелких неурядиц: тон краски/рисунок обоев смотрится не так, как планировалось, поставлена мебель не того цвета, не лучше ли поменять обивку, закончились нужные материалы и т.п. В таком случае период времени от момента покупки квартиры до возможности свободно жить в ней может растянуться на долгий и даже неопределенный срок.

С точки зрения девелопера предложение квартир с отделкой и мебелью – это улучшение качества услуг: покупатель видит уже готовый интерьер, ему не нужно ломать голову, как довести приобретаемое жилье «до ума», сделать это с чьей-то помощью или самостоятельно. Покупатель «примеряет на себя» предлагаемый вариант как новый дорогой костюм. Проблема выбора упрощается до «хочу здесь жить» или «не хочу здесь жить».

Варианты готовой отделки и меблировки в бизнес-классе обычно нейтральны и универсальны: сдержанные тона, эргономичная мебель, позволяющая дополнительными деталями придать квартире любой предпочитаемый стиль. Обстановка, в которую легко может вписаться любимое кресло или столик, домашний кинотеатр со стереосистемой или коллекция вязаных салфеток, доставшаяся по наследству от любимой бабушки. К созданию интерьеров привлекаются лучшие дизайнеры, которые заранее учли все тренды и актуальные детали. В том числе девелоперы предлагают покупателям и проверенные временем и зарекомендовавшие себя дворцовые интерьеры.

Как много новостроек в Петербурге, где квартиры полностью готовы к проживанию?

Сейчас на рынке в продаже находятся квартиры в шести полностью готовых элитных новостройках и пяти апарт-отелях бизнес- и премиум-класса. Среди них «Life Приморский», «Европа Сити», Hovard Palace, «На улице Нижне-Каменская», «Нарвский Посад», Оne Konyushennaya Square 5* и другие.

В ЖК Hovard Palace партнером в разработке дизайна частных интерьеров стал итальянский дизайнер Роберто Молон. По желанию будущих владельцев квартира может быть дополнительно декорирована и обставлена по индивидуальному дизайн-проекту с учетом вкусовых и стилевых предпочтений заказчика.

В апарт-отеле Оne Konyushennaya Square 5* к работе привлечены известный французский дизайнер интерьеров Пьер-Ив Рошон и международное архитектурное бюро Gensler.

Насколько оправдано приглашение именитых дизайнеров к разработке проектов?

На 100% оправдано. Именитый дизайнер придает проекту вес и повышает его престиж. Кроме того, потенциальные покупатели могут предварительно просмотреть работы, связанные с данным именем, и составить мнение. Привлечение зарекомендовавшего себя дизайнера также является гарантией качества оформления будущего жилья.

В связи с девальвацией рубля отделочные материалы наверняка подорожали. Это как-то уже отразилось на цене квадратного метра?

Да, отразилось. Прирост цены по сравнению с концом 2014 года составил около 15%. Если в сегменте «масс-маркет» подобрать отечественные аналоги материалов достаточно легко, то ряд материалов премиум-класса заменить практически нереально.

По вашим прогнозам, каково будет состояние рынка элитного жилья во второй половине 2015 года?

По результатам первого квартала 2015 года, мы видим, что сегмент элитного жилья чувствует себя относительно стабильно. Снижение спроса оказалось менее значительным, чем на рынке жилья массового спроса. Показатели первого квартала текущего года ниже среднегодового уровня 2014 года на 15%. Скорее всего, во втором квартале данный сегмент будет по-прежнему востребован, а уровень спроса  устойчивым - не ниже, чем в начале этого года.

Другие материалы про АН Итака
Другие материалы про жилье с отделкой
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября