• Интервью
  • Проекты в пригородах станут более продуманными и качественными
16 ноября 2012

Проекты в пригородах станут более продуманными и качественными

Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость»##

Все больше строящегося жилья появляется на пригородных территориях, расположенных в Ленинградской области: в Девяткино, Кудрово, Мурино. Большинство из них – масштабные проекты, которые должны обеспечить жильцам комфортную среду проживания. Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская Недвижимость», рассказал Novostroy-SPb в чем секрет популярности проектов КОТ, расположенных на приграничных территориях города.

Олег Валентинович, расскажите, пожалуйста, об основных тенденциях рынка строящегося жилья в 2012 году.

В настоящее время есть множество факторов, влияющих на рост стоимости квартир первичном рынке, который мы наблюдаем с августа 2010 года. Прежде всего, это высокий уровень спроса на строящуюся недвижимость. Экономическая стабильность сегодня позволяет людям рассчитывать на перспективу. Кроме того, Санкт - Петербург – один из глобальных центров притяжения населения в России, и миграция в наш город из различных регионов только растет. При этом недвижимость на фоне нестабильности других видов сбережений сегодня является наиболее привлекательным инструментом для сохранения денежных средств.

Цены постоянно растут, и это «подстегивает» покупателей, мотивирует их не откладывать покупку. Еще один момент – на вторичном рынке цены уже почти достигли докризисных, а качество предложения, чаще всего оставляет желать лучшего. Поэтому некоторые покупатели, которые намеревались приобрести готовое жилье, делают свой выбор в пользу новостройки, просто ждут до сдачи дома.

Тем не менее, на первичном рынке сейчас присутствует недостаток качественного, интересного для покупателей предложения. В третьем квартале 2012 года на рынок вышло 58 новых объектов, считая очереди в уже реализуемых проектах. Но даже этого мало для удовлетворения отложенного спроса. Летом текущего года мы зафиксировали, что число сделок в нашей компании выросло в два раза по сравнению с 2011 годом. Сейчас мы продаем не менее 1000 квартир в месяц.

Еще одна тенденция: увеличение спроса и объема предложения в пригородных зонах, относящихся к области. Так, в третьем квартале 2012 года первое место по выводу на рынок новых строящихся жилых объектов занял Всеволожский район Ленинградской области. В этот же период наш консалтинговый центр отметил прирост спроса на строящееся жилье на пригородных областных территориях на 30%.

Чем объясняется популярность приграничных территорий?

Рынок новостроек на этих землях за последние три месяца пополнился большим числом квартир, стоимость которых на старте продаж ниже, чем цена аналогичного жилья как в городе, так и в пригородах. К тому же большинство проектов здесь возводится в рамках комплексного освоения земель. Такой формат проекта позволяет организовать наиболее комфортную среду обитания для жителей.

Еще один существенный плюс – это транспортная доступность указанных территорий (обо всех приграничных зонах в Ленинградской области говорить не берусь). Ведь в настоящее время на землях города уже практически нет строящихся объектов рядом с метро. А, например, в Мурино и Девяткино есть станция – «Девяткино». Кроме того, недалеко от этих зон проходит кольцевая автодорога, что позволяет автовладельцам существенно сократить время на дорогу.

Какое жилье предлагается покупателям в этих районах сегодня?

Строительная компания Setl City, которая входит в наш холдинг, была пионером освоения Кудрово. Возведение квартала «Вена» в рамках проекта «Семь столиц» началось еще в июне 2010 года. Летом текущего года первая очередь квартала – два дома на 550 квартир - была сдана в эксплуатацию. В стадии строительства находятся еще три очереди «Вены». Реализация жилья в четвертой очереди – пять домов на 1745 квартир - стартовала в августе 2012 года, приобрести можно как студии, так и четырехкомнатные квартиры. Например, студия площадью 24,45 кв. м обойдется 2,08 млн рублей при условии 100%-ной оплаты. В квартале будут построены школа и детский сад, организованы пешеходные и рекреационные зоны, подземные паркинги и наземные автостоянки.

По соседству, в Кудрово, строится «Австрийский квартал» от ГК «Полис», эксклюзивным брокером которого является наша компания. В продаже квартиры различного метража по цене от 1,745 млн рублей. За эту сумму можно купить студию площадью 22,3 кв. м при условии 100%-ной оплаты. Дворовые территории благоустроят, инфраструктура комплекса будет включать в себя детский сад, школу, поликлинику.

В зоне Мурино-Девяткино, по данным нашего консалтингового центра, в настоящее время возводится 25 жилых объектов, считая очереди строительства. Здесь работают такие застройщики как NCC, «Арсенал-Недвижимость», «Мавис», ГК «Полис», «Навис» и другие.

В последних числах октября наша компания начала продажи жилья в новом проекте КОТ Setl City - «GreenЛандия». Участок под застройку в 30 га расположен западнее станции метро «Девяткино» и севернее КАД. Здесь к 2020 году планируется построить около 400 тысяч кв. м жилья комфорт-класса, три детских сада и школу. Первая очередь жилого комплекса «GreenЛандия» включает в себя два кирпично-монолитных жилых дома переменной этажности (от 13 до 23 этажей), где появится 1500 квартир – от студий до трехкомнатных, а также встроенные коммерческие помещения площадью 2,2 тысяч кв. м.

Ввод в эксплуатацию первой очереди будет осуществлен в III-м квартале 2015 года, а строительство второй очереди планируется начать до конца этого года. Сейчас покупатели могут приобрести студии площадью 25,2 кв. м и 24,4 кв. м по цене около 1,844 млн рублей и 1, 886 млн рублей соответственно (при 100%-ной оплате).

Насколько ниже цены на жилье в этих районах, чем в Санкт-Петербурге?

Средняя цена квадратного метра в сегменте масс-маркет сегодня составляет 82,3 тысячи рублей в Санкт-Петербурге, и порядка 63 тысяч рублей на пригородных территориях в Ленинградской области. Если говорить отдельно о зоне Мурино-Девяткино, то здесь средняя цена квадратного метра составляет порядка 70 тысяч рублей, то есть выше, чем в других пригородах. Это объясняется тем, что рядом находится станция метро, к тому же эта зона примыкает к популярному Калининскому району. Кроме того, территория Мурино-Девяткино уже обжита и существует своя инфраструктура.

Какие квартиры наиболее востребованы у покупателей приграничных районов?

По-прежнему в лидерах продаж – квартиры-студии и небольшие однокомнатные квартиры. Все большую популярность набирают планировки евростандарта, особенно успешно сегодня продаются так называемые «евродвушки». Впервые на рынке недвижимости Петербурга этот формат предложила компания Setl City в своем проекте «Семь столиц».

Это жилье является двухкомнатной квартирой по площади, а по цене сопоставима с однокомнатной: 44-47 кв. м, просторная кухня-гостиная (от 20 метров), а также небольшие комнаты-спальни (от 13 метров). То есть покупатель получает квартиру из двух полноценных помещений. На Западе такое жилье давно стало нормой - квартиры с объединенной кухней и гостиной пользуются большим спросом у студентов.

В России этот вариант, скорее всего, понравится молодым семьям. В просторной кухне-гостиной можно принимать гостей, готовить, играть с ребенком или отдыхать. Эту площадь можно использовать по своему вкусу: некоторые отгораживают часть помещения под игровую зону, другие предпочитают разделить гостиную и кухню перегородкой, тем самым, получив стандартную двухкомнатную квартиру. При оформлении договора такая кухня-гостиная не считается комнатой, то есть официально купив однокомнатную квартиру, по факту покупатель получает гораздо больше.

Много ли жилья приобретается с помощью ипотеки, рассрочки?

В сегменте масс-маркет, который занимает сегодня около 90% рынка строящегося жилья, половина всех сделок проходит с помощью рассрочки и ипотеки. Поведение банков, несмотря на некоторый рост ставок, по-прежнему благоприятно для наших клиентов, они наращивают объемы ипотечного кредитования. Появляются новые программы с интересными условиями, расширяется география строящихся объектов, аккредитованных банками.

Застройщики и банки совместно создают эксклюзивные условия для покупателей жилья. Сегодня у застройщика есть возможность выбора банка для аккредитации проекта, ведь последние сами предлагают свои услуги в этом направлении. Раньше все было наоборот – застройщики обращались в банки с просьбой об аккредитации объекта.

Инфраструктура – важная часть жизни. Насколько хорошо или плохо пригородные районы Петербурга ею обеспечены?

Уровень развития пригородных территорий различается. Тем не менее, большинство новых проектов – это комплексное освоение территорий. По нормативам они обязаны обеспечить жителей всем необходимым – магазинами, детсадами и другими объектами. Компания Setl City пошла дальше, и решила организовать дополнительную инфраструктуру.

Согласно пожеланиям покупателей компания выделила несколько необходимых торгового-сервисных объектов, которые будут находиться в шаговой доступности жителей. Так, согласно принятым Setl City нормам, внутри кварталов обязательно должны расположиться аптеки (медицинские центры), кафе или пекарни, продуктовые магазины, детские развивающие центры.

Кроме того, был расширен обязательный перечень элементов благоустройства на территории комплекса. Помимо уже традиционной организации детских и спортивных площадок, в проектах Setl City появятся зона wi-fi в каждом дворе, видеонаблюдение по периметру участка, а также на детских площадках, у входов в парадные и в паркингах; будут организованы стоянки для велосипедов, колясочные в парадных, и качественное декоративное озеленение пешеходных зон.

Какой прогноз развития первичного рынка, в том числе и в пригородах, Вы бы дали? Чего ждать покупателям?

Перегрева рынка не ожидается. До докризисных показателей первичный рынок еще не дорос, и вряд ли они будут достигнуты в текущем году или в начале следующего года. Рост цен на первичном рынке мог быть и более ощутимым, однако на рынок вышло много проектов КОТ, а это является сдерживающим фактором - масштабные проекты предлагает большой объем жилья по достаточно низким ценам.

В 2012 году в сегменте масс-маркет цена квадратного метра выросла на 10-15% в зависимости от локации стройки - наибольший рост цен как раз ожидается на пригородных территориях. Все больше застройщиков также стремятся осваивать эти земли, а значит - конкуренция между ними вырастет, что положительно скажется для покупателей: проекты здесь будут более продуманными и качественными.

Другие материалы про жилье эконом-класса
Другие материалы про Инфраструктура
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября