• Интервью
  • «Новинки очень быстро становятся обязательным атрибутом элитного жилья»
08 июля 2015

«Новинки очень быстро становятся обязательным атрибутом элитного жилья»

Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какие характеристики делают новостройку элитной и будут ли девелоперы отказываться от дополнительных опций в условиях нестабильной экономической ситуации.

Какие интересные опции сегодня предлагают застройщики в элитном сегменте?

Регламентированного определения элитности проекта не существует, а значит и нет жесткого списка опций и атрибутов, которые являются обязательными к применению в создании элитного жилья. Элитность объекта в первую очередь определяется местом его расположения, видовыми характеристиками, окружающей средой, объемом объекта, его качественными характеристиками, планировочными решениями, качеством применяемых материалов и современных технологий и инженерных решений, обеспечение местами для автомобилей. Дополнительно к перечисленным опциям элитный проект может предлагать собственную инфраструктуру, различные сервисы. 

Со временем список этих опций на рынке расширяется или в целом все стабильно в этом плане?

Безусловно, элитные проекты, созданные в начале 2000 годов и те, которые строятся или только проектируются сегодня, имеют существенные отличия. Девелоперы в каждом новом проекте с одной стороны учитывают приобретенный опыт, исправляют ошибки и недочеты прошлых проектов, с другой стороны стремятся применить что-то новое, добавить проекту индивидуальности и новаторства. Работают маркетологи, изучающие спрос, производители и поставщики, предлагающие новые материалы или технологии.  В результате с каждым годом проекты становятся интереснее и более соответствуют званию «элитного проекта».

Какие опции можно отнести к новинкам?

Новинки очень быстро перестают быть таковыми и становятся обязательным атрибутом элитного жилья. Например, подземные паркинги. Сравнительно недавно они были далеко не во всех проектах, а сейчас без них невозможно представить элитный проект. А те новации, что являются сейчас единичными, еще не значит, что приживутся и окажутся успешным экспериментом. Много дискуссий вокруг выполнения отделки в элитном проекте и продажи «готового» продукта. За рубежом все проекты именно так и строятся, а у нас это пока большая редкость. Стало модным делать роскошные входные и общественные зоны, приглашать именитых дизайнеров и архитекторов, применять в дизайне произведения искусства или уникальные исторические элементы убранства. Для проектов у воды модной тенденцией является создание собственной марины или причалов для водного транспорта.

Что сегодня ценят сами покупатели в первую очередь? Какими характеристиками должна обладать элитная новостройка?

Первая очередь покупательских предпочтений остается неизменной – это место расположения проекта и видовые характеристики. Грамотные планировки, удобство, комфорт для последующего проживания, применяемые материалы и технологии, безопасность, инфраструктура, обеспеченность проекта машиноместами, транспортная доступность, благоустройство прилегающей территории, красота и гармоничность проекта в целом – вот что рассматривает каждый покупатель.  Проект становится ценным для покупателя, если максимально соответствует его образу жизни, привычкам, обеспечивает комфорт и удобство всей семье.

На ваш взгляд, есть ли на рынке какие-то опции, которые можно назвать излишними или наименее востребованными?

Чаще всего наименее востребованным становится дополнительная инфраструктура, которая призвана подчеркнуть индивидуальность проекта и его жильцов. Как правило, эксплуатация бассейнов, SPA, оранжерей оборачивается существенным увеличением расходов на коммунальные платежи  и уже не так радует, как на момент покупки квартиры.

Сегодня некоторые застройщики приглашают именитых дизайнеров для создания интерьеров в квартирах. Такие готовые объекты востребованы на рынке? Ведь как правило, покупатели в данном сегменте предпочитают создавать индивидуальные проекты.

Отношение к отделке меняется. Все чаще звучат запросы на готовые квартиры в новом доме с выполненной отделкой. Покупатели устают ждать пока построится дом, потом пока все соседи сделают ремонт и можно будет начать жить в комфорте. Желание покупателя создать индивидуальный проект связано в первую очередь с неудачными предлагаемыми планировочными решениями. Если будет предложено грамотная организация пространства и отделка, выполненная качественно и  хорошими материалами – это обязательно будет востребовано рынком.

Если новостройка находится на набережной, какие опции там может предложить застройщик, связанные именно с месторасположением?

Строительство объекта у воды добавляет ему дополнительную привлекательность, популярность и добавочную стоимость и предполагает благоустройство прилегающей территории. Например, в проекте «Леонтьевский Мыс» создается пешеходная зона и собственная гранитная набережной с местами отдыха и причалом для водного транспорта. Очевидно, что место, близкое к воде, станет любимым местом для прогулок и отдыха, а значит логично было бы обустройство здесь ресторанов и небольших магазинчиков.   

Для детей что интересного есть в элитных новостройках?

Детские площадки создают в проектах всех сегментов, этим трудно удивить. Как правило, элитные новостройки имеют собственную  охраняемую территорию, которая закрыта для проезда транспорта и тем самым создается безопасное пространство для  прогулок и игр маленьких жильцов.

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики будут пересматривать свои планы относительно дополнительных опций? 

Как правило, в элитных проектах применяется большое количество импортных материалов, компонентов и инженерии. Но именно они обеспечивают заявленный уровень и статус объекта. Дополнительные необязательные опции могут быть пересмотрены. 

Другие материалы про Knight FrankSt Petersburg
Другие материалы про Екатерина Немченко
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября