Переверните экран

«Застройщики используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным»

Генеральный директор компании «Норминфо» Никита Колпаков специально для портала Novostroy-SPb.ru прокомментировал влияние экономической ситуации в стране на рынок новостроек Петербурга, а также рассказал о том, как застройщики готовятся к кризису.

Текущее состояние рынка новостроек неоднозначно, сегодня его участники находятся в ожидании изменений. Это связано и с непростой макроэкономической ситуацией, и с внутренними тенденциями. В любом случае, какие-либо изменения наступят не сразу, но мы стараемся отслеживать динамику, чтобы вовремя заметить точки разворота рынка.

Сегодня застройщики активно, под стать сезону, используют скидки для стимулирования спроса. Это типичная для осени и предновогоднего времени тенденция. Темпы продаж сейчас высоки, и некоторые компании даже фиксируют рекорды.

Если сравнивать ситуацию с прошлым годом, то можно заметить довольно много общего, но сегодняшнее состояние рынка характеризуется некоторым беспокойством в связи с общей экономической ситуацией, пока не сильно заметной, но все же ощущаемой.

Застройщики все активнее используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным. Говоря о глобальном, конечно, все мы подразумеваем последствия экономических санкций, новую политику ЦБ по отношению к рублю и срывы основных прогнозов по макроэкономическим данным, в том числе и по инфляции.

Пока что рынок стагнирует, да, наметилась тенденция к росту, однако в этом явлении велико влияние сезонного фактора, последствия всего вышеперечисленного будут проявляться уже в следующем году.

В 2015 г. возможен некоторый спад спроса, но цены будут продолжать расти, более ощутимое падение стоимости квадратного метра вероятно в 2016 г. Рынок недвижимости, как известно, машина неповоротливая и медленно реагирующая, причем реагирующая иногда резче (период девальвации рубля весной 2014 г. подтолкнул к оживлению), а иногда спокойнее (новый осенний виток девальвации не вызвал пока никаких изменений).

Если говорить о дисконте, то вариантов тут множество, сейчас застройщики предлагают различные послабления, начиная от прямых скидок и заканчивая путешествием или мебелью в подарок. Усредненный размер скидок варьируется от 8-13%.

Что касается ипотеки, то заметны тенденции к смещению в сторону покупки жилья на более поздних стадиях строительства. Возможно, это еще одно подтверждение того, что покупатели ожидают новый кризис, поэтому пытаются снизить таким образом риски. Однако изменений по объемам выданных кредитов пока не наблюдается.

Инвестиционный бум был, как известно, в феврале-марте, после лета взлет сменился равновесным спадом перед сезонным осенним оживлением. Сейчас существенного оживления со стороны инвесторов не наблюдается, несмотря на девальвацию рубля.

По ценам текущая ситуация следующая: в жилых комплексах Петербурга эконом- и комфорт-класса средняя цена – 88 762 руб., бизнес-класса – 121 656 руб., в элитных – 178 300 руб.

Дата публикации 25 ноября 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3413
«Рассрочка воспринимается как "стартовый" инструмент покупки, большинство планирует переход на ипотеку»
Ужесточение условий льготной ипотеки привело к снижению ее популярности на первичном рынке. В феврале 2024 года доля ипотеки в структуре продаж на рынке новостроек Петербурга и области упала почти на 25%. В этой ситуации девелоперы сделают ставку на альтернативные...
18 марта 7436
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14177
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18803
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22763
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28397
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40592
«Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий»
В 2024 году цены на новостройки продолжат медленно расти, а доля студий и однокомнатных квартир в жилых комплексах будет оставаться высокой, чтобы удовлетворить спрос. О прогнозах на будущее и итогах 2023 года Новострой-СПб поговорил с Денисом Заседателевым,...
27 декабря 2023 50051
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков