• Интервью
  • «Застройщики используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным»
25 ноября 2014

«Застройщики используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным»

Генеральный директор компании «Норминфо» Никита Колпаков специально для портала Novostroy-SPb.ru прокомментировал влияние экономической ситуации в стране на рынок новостроек Петербурга, а также рассказал о том, как застройщики готовятся к кризису.

Текущее состояние рынка новостроек неоднозначно, сегодня его участники находятся в ожидании изменений. Это связано и с непростой макроэкономической ситуацией, и с внутренними тенденциями. В любом случае, какие-либо изменения наступят не сразу, но мы стараемся отслеживать динамику, чтобы вовремя заметить точки разворота рынка.

Сегодня застройщики активно, под стать сезону, используют скидки для стимулирования спроса. Это типичная для осени и предновогоднего времени тенденция. Темпы продаж сейчас высоки, и некоторые компании даже фиксируют рекорды.

Если сравнивать ситуацию с прошлым годом, то можно заметить довольно много общего, но сегодняшнее состояние рынка характеризуется некоторым беспокойством в связи с общей экономической ситуацией, пока не сильно заметной, но все же ощущаемой.

Застройщики все активнее используют скидки как инструмент наращивания запасов перед чем-то глобальным. Говоря о глобальном, конечно, все мы подразумеваем последствия экономических санкций, новую политику ЦБ по отношению к рублю и срывы основных прогнозов по макроэкономическим данным, в том числе и по инфляции.

Пока что рынок стагнирует, да, наметилась тенденция к росту, однако в этом явлении велико влияние сезонного фактора, последствия всего вышеперечисленного будут проявляться уже в следующем году.

В 2015 г. возможен некоторый спад спроса, но цены будут продолжать расти, более ощутимое падение стоимости квадратного метра вероятно в 2016 г. Рынок недвижимости, как известно, машина неповоротливая и медленно реагирующая, причем реагирующая иногда резче (период девальвации рубля весной 2014 г. подтолкнул к оживлению), а иногда спокойнее (новый осенний виток девальвации не вызвал пока никаких изменений).

Если говорить о дисконте, то вариантов тут множество, сейчас застройщики предлагают различные послабления, начиная от прямых скидок и заканчивая путешествием или мебелью в подарок. Усредненный размер скидок варьируется от 8-13%.

Что касается ипотеки, то заметны тенденции к смещению в сторону покупки жилья на более поздних стадиях строительства. Возможно, это еще одно подтверждение того, что покупатели ожидают новый кризис, поэтому пытаются снизить таким образом риски. Однако изменений по объемам выданных кредитов пока не наблюдается.

Инвестиционный бум был, как известно, в феврале-марте, после лета взлет сменился равновесным спадом перед сезонным осенним оживлением. Сейчас существенного оживления со стороны инвесторов не наблюдается, несмотря на девальвацию рубля.

По ценам текущая ситуация следующая: в жилых комплексах Петербурга эконом- и комфорт-класса средняя цена – 88 762 руб., бизнес-класса – 121 656 руб., в элитных – 178 300 руб.

Другие материалы про ГК Город
Другие материалы про Инфраструктура
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016