Ирина Илясова, региональный директор по СЗФО банка «ДельтаКредит», рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какой минимальный доход нужно иметь, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке Петербурга, и как государственное субсидирование процентной ставки повлияет на рынок ипотеки.
С какими результатами рынок ипотечного кредитования Петербурга встретил 2015 год?
Начало 2015 года ознаменовалось для кредитного рынка снижением активности потребителей, что было ожидаемо в связи с ростом кредитных ставок, общей нестабильностью в экономике страны. Вместе с этим, нельзя говорить об остановке процессов кредитования: в частности, «ДельтаКредит» получает обращения за кредитованием, хотя, безусловно, их объем существенно снизился.
В конце прошлого года вы отмечали увеличение количества обращений за кредитами? На ваш взгляд, с чем это было связано?
Мы наблюдали увеличение количества обращений в 4 квартале прошлого года, это было связано с желанием клиентов сохранить свои накопления путем вложения в недвижимость на фоне растущей нестабильности экономики, падения рубля. Если сравнить 4 квартал 2014 г. с аналогичным периодом 2013 г., то рост количества кредитов составил 50%.
Как в этом плане обстоят дела сейчас?
Макроэкономические, политические, внутриэкономические факторы, безусловно, влияют на число людей, обращающихся в банк за ипотечным кредитом. Основная доля - это клиенты, которые увеличивают площадь жилья – продают что-то свое (комнаты, квартиры) и покупают большее в связи с рождением детей, с получением сертификата материнского капитала, переездом. Сравнив январь и февраль 2014 и 2015 гг., можно сказать, что количественные показатели по выданным кредитам 2015 г. все равно опережают показатели 2014 г., в среднем на 4%.
Требования к заемщикам за последние месяцы как-то изменились?
«ДельтаКредит» на протяжении всей истории работы банка строго анализировал платежеспособность клиентов. На сегодняшний день мы не меняли требования к клиентам, однако нам важно, чтобы платеж по ипотечному кредиту не был в тягость нашим клиентам, и мы подбираем такую программу кредитования, при которой заемщикам комфортно жить.
Чаще всего, какую сумму петербуржцы берут в кредит?
Если клиенты покупают большее жилье, продавая меньшее, то сумма кредита в среднем составляет 1 000 000 рублей, если клиенты покупают квартиру с помощью накоплений, то часто сумма больше и составляет около 2 500 000. Те клиенты, которые к первоначальному взносу добавляют субсидийные средства программ Санкт-Петербурга и материнский капитал, берут от 500 000 до 2 000 000 рублей.
Какой минимальный доход нужно иметь сегодня, чтобы банк выдал ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке Петербурга?
Все зависит от суммы первоначального взноса, в среднем около 54 000 рублей. Однако важно помнить, что банк может учитывать совокупный доход всех созаемщиков, которых может быть до 3-х человек. Таким образом, может быть использован доход нескольких членов семьи.
На каких условиях сегодня можно получить ипотечный кредит в вашем банке?
Работать на настоящем месте работы не менее полугода и подтвердить доход либо справкой по форме 2-НДФЛ, либо справкой по форме банка. Это базовые требования. Индивидуальные условия кредита зависят от множества факторов и рассчитываются на встрече клиента с ипотечным консультантом.
На ваш взгляд, субсидирование ипотечной ставки государством сможет обеспечить рынку ипотеки столь же высокие показатели, как в 2014 г.?
Не думаю, что рынок ипотеки сохранит такие же показатели, так как наряду с программой по субсидированию ставки на ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, есть фактор ухудшения экономического состояния горожан, мы все наблюдаем сокращения рабочих мест, удорожание продуктовой корзины, а роста среднедушевого дохода пока нет. Накапливать денежные средства на первоначальный взнос становится сложнее. Меньше клиентов смогут взять кредиты в банках.
Существуют ли совместные с девелоперами ипотечные программы, позволяющие взять кредит на более выгодных условиях или по упрощенной схеме?
Мы продолжаем сотрудничать со всеми стабильными застройщиками Петербурга и Ленинградской области, в общей сложности требованиям банка соответствует 113 застройщиков на сегодняшний день. В прошлом году был ряд совместных акций с застройщиками, которые позволили понизить ставку по кредиту. В настоящее время мы возобновляем подобные акции. Также существуют и упрощенные схемы по переводу кредитных средств застройщикам.
Дата публикации 01 апреля 2015
