• Интервью
  • «Копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке становится сложнее»
01 апреля 2015

«Копить деньги на первоначальный взнос по ипотеке становится сложнее»

Ирина Илясова, региональный директор по СЗФО банка «ДельтаКредит», рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какой минимальный доход нужно иметь, чтобы получить ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке Петербурга, и как государственное субсидирование процентной ставки повлияет на рынок ипотеки.

С какими результатами рынок ипотечного кредитования Петербурга встретил 2015 год?

Начало 2015 года ознаменовалось для кредитного рынка снижением активности потребителей, что было ожидаемо в связи с ростом кредитных ставок, общей нестабильностью в экономике страны. Вместе с этим, нельзя говорить об остановке процессов кредитования: в частности, «ДельтаКредит» получает обращения за кредитованием, хотя, безусловно, их объем существенно снизился.

В конце прошлого года вы отмечали увеличение количества обращений за кредитами? На ваш взгляд, с чем это было связано?

Мы наблюдали увеличение количества обращений в 4 квартале прошлого года, это было связано с желанием клиентов сохранить свои накопления путем вложения в недвижимость на фоне растущей нестабильности экономики, падения рубля. Если сравнить 4 квартал 2014 г. с аналогичным периодом 2013 г., то рост количества кредитов составил 50%.

Как в этом плане обстоят дела сейчас?

Макроэкономические, политические, внутриэкономические факторы, безусловно, влияют на число людей, обращающихся в банк за ипотечным кредитом. Основная доля - это клиенты, которые увеличивают площадь жилья – продают что-то свое (комнаты, квартиры) и покупают большее в связи с рождением детей, с получением сертификата материнского капитала, переездом. Сравнив январь и февраль 2014 и 2015 гг., можно сказать, что количественные показатели по выданным кредитам 2015 г. все равно опережают показатели 2014 г., в среднем на 4%.

Требования к заемщикам за последние месяцы как-то изменились?

«ДельтаКредит» на протяжении всей истории работы банка строго анализировал платежеспособность клиентов. На сегодняшний день мы не меняли требования к клиентам, однако нам важно, чтобы платеж по ипотечному кредиту не был в тягость нашим клиентам, и мы подбираем такую программу кредитования, при которой заемщикам комфортно жить.

Чаще всего, какую сумму петербуржцы берут в кредит?

Если клиенты покупают большее жилье, продавая меньшее, то сумма кредита в среднем составляет 1 000 000 рублей, если клиенты покупают квартиру с помощью накоплений, то часто сумма больше и составляет около 2 500 000.  Те клиенты, которые к первоначальному взносу добавляют субсидийные средства программ Санкт-Петербурга и материнский капитал, берут от 500 000 до 2 000 000 рублей.

Какой минимальный доход нужно иметь сегодня, чтобы банк выдал ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке Петербурга?

Все зависит от суммы первоначального взноса, в среднем около 54 000 рублей. Однако важно помнить, что банк может учитывать совокупный доход всех созаемщиков, которых может быть до 3-х человек. Таким образом, может быть использован доход нескольких членов семьи.

На каких условиях сегодня можно получить ипотечный кредит в вашем банке?

Работать на настоящем месте работы не менее полугода и подтвердить доход либо справкой по форме 2-НДФЛ, либо справкой по форме банка. Это базовые требования. Индивидуальные условия кредита зависят от множества факторов и рассчитываются на встрече клиента с ипотечным консультантом.

На ваш взгляд, субсидирование ипотечной ставки государством сможет обеспечить рынку ипотеки столь же высокие показатели, как в 2014 г.?

Не думаю, что рынок ипотеки сохранит такие же показатели, так как наряду с программой по субсидированию ставки на ипотечный кредит на покупку квартиры в новостройке, есть фактор ухудшения экономического состояния горожан, мы все наблюдаем сокращения рабочих мест, удорожание продуктовой корзины, а роста среднедушевого дохода пока нет. Накапливать денежные средства на первоначальный взнос становится сложнее. Меньше клиентов смогут взять кредиты в банках.

Существуют ли совместные с девелоперами ипотечные программы, позволяющие взять кредит на более выгодных условиях или по упрощенной схеме?

Мы продолжаем сотрудничать со всеми стабильными застройщиками Петербурга и Ленинградской области, в общей сложности требованиям банка соответствует 113 застройщиков на сегодняшний день. В прошлом году был ряд совместных акций с застройщиками, которые позволили понизить ставку по кредиту. В настоящее время мы возобновляем подобные акции. Также существуют и упрощенные схемы по переводу кредитных средств застройщикам.

Другие материалы про Delta Credit
Другие материалы про Ипотека
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016