Директор по продажам и продвижению компании «СПб Реновация» Надежда Пукшанская рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какое жилье в Петербурге возводится в рамках редевелопмента территорий и каковы перспективы данного направления строительной отрасли.
Как давно в Петербурге ведутся работы по редевелопменту территорий? Власти как-то поддерживают застройщиков, реализующих проекты по редевелопменту?
В послевоенные годы прошлого века наш город разрастался бешеными темпами, обеспечивая горожанам быстрое и дешевое жилье. Окраины застраивались с такой скоростью, что рабочий шел на смену мимо фундамента, а возвращался - мимо готового дома. Но это была не стройка «на века». Сегодня, «хрущевки» превращаются для жителей, знакомых с проблемой, в «трущобы». Социальная обстановка в этих кварталах уже сейчас неблагополучна, и в отсутствии необходимых действий можно прогнозировать ее ухудшение.
Моральное и физическое старение жилого фонда приводит к ежегодному росту затрат города на капремонт и расселение. Оттягивание решения этой проблемы делает ее все более дорогой для городского бюджета.
Реализация программы реновации в Петербурге – прекрасный пример партнерства города и инвестора, в рамках которого город выступает контролирующим органом и обеспечивает поддержку реализации программы на административном уровне. Также на законодательном уровне были защищены права жителей: по закону никто не может переселить их за границы квартала проживания без их согласия. Так что петербуржцы получают новое жилье в хорошо знакомом и любимом месте. Самым крупным инвестором городской программы реновации стала компания «СПб Реновация»: реновация 22 кварталов в 9 районах города, а это более 900 га.
За счет средств компании будет построено около 8,5 млн кв. м жилья и более 50 социальных объектов, обновлены внутриквартальные инженерные сети. Общий объем инвестиций превысит 420 млрд рублей. Привлекая опыт иностранных архитекторов и специалистов в создании современной жилой среды, «СПб Реновация» решает важную социальную задачу. С обновлением кварталов улучшится и образ жизни горожан, что приведет и к повышению статуса территорий. Комплексные улучшения в части инфраструктуры, благоустройства, инженерии коснутся не только жителей домов, попавших в городскую программу реновации, но и их соседей, которые смогут пользоваться всеми преимуществами кварталов, где есть все необходимое современному горожанину.
Таким образом, участие инвестора в развитии города становится не просто единственным способом решения проблемы замены ветхого жилья в Петербурге, но и новым стимулом в развитии городских кварталов.
Как решается вопрос с обеспечением новостроек объектами социальной инфраструктуры, и какие объекты помимо жилых домов появляются на территориях, отведенных для редевелопмента?
Мы реализуем проекты в самых разных с точки зрения обеспеченности локациях: околоцентральные районы со сложившейся инфраструктурой, районы с перспективой развития, - но везде мы практикуем комплексный подход. Нельзя считать свою работу выполненной на 100%, просто построив дом на пустом месте. Разрабатывая проект, мы продумываем до мелочей каждый квадратный метр внутреннего и внешнего пространства дома. В развитых районах мы дополняем квартал инфраструктурой шаговой доступности.
Более 50 социальных объектов (школы, детские сады, медицинские учреждения) будет построено в 22 кварталах реновации. Локации, не обладающие собственными коммерческими объектами и социально-рекреационными зонами, приобретают с нашей помощью полный комплекс возможностей для комфортного отдыха и времяпрепровождения детей и взрослых. Кроме того, редевелопмент позволяет не только оживить кварталы с развитой инфраструктурой, но и дать толчок к развитию периферийных территорий, сделав их привлекательными для инвестиций и жизни.
Жилье какого класса преимущественно строится в рамках редевелопмента?
В рамках редевелопмента, реализуемым компанией «СПб Реновация» в 22 кварталах Петербурга, ведется строительство жилья, соответствующего современным европейским стандартам. С точки зрения итоговой стоимости квадратного метра мы работаем в рамках цен, которые диктует нам рынок. Наше принципиальное отличие заключается в том, что мы продаем не просто стены, а готовую среду обитания, соответствующую европейскому уровню морально и технически. Все наши квартиры сдаются с отделкой «под ключ», территория квартала комплексно благоустраивается и преображается. За счет применения инновационных технологий строительства энергоэффективность зданий не просто соответствует текущим нормам и стандартам, но и в некоторых наших проектах достигает уровня 2020 года. Мы стараемся идти на шаг впереди текущих российских стандартов, создавая жилье, которое по своим техническим характеристикам будет актуально в течение многих десятков лет.
Для частных инвесторов покупка квартиры в таких новостройках является выгодной? Насколько дорожают такие квартиры с момента начала строительства до ввода объекта в эксплуатацию?
Покупка жилья, априори, – выгодный вариант инвестиций, тем более, в новое строительство. Цены на недвижимость показывают положительную динамику роста со временем: как от фундамента до ввода в эксплуатацию, так и в дальнейшем. Несмотря на то, что центр всегда являлся самым привлекательным районом для инвестиций, на данный момент можно отметить тенденцию смещения спроса в периферийные районы, как удачные с точки зрения долгосрочной перспективы. Развитие сети общественного транспорта, уход застройщиков за КАД, переформатирование площадей промзон под арт-центры, современные рестораны, - все это накладывает свой отпечаток.
Например, район Ржевки, где мы планируем строительство объекта с условным названием Stereos, обладает недостаточно развитой инфраструктурой. Отслеживая динамику развития сети общественного транспорта, социальной инфраструктуры, закрытие производств, мы понимаем, что квартиры в данном районе со временем увеличат свою инвестиционную ценность. Наша задача – обеспечить новых жильцов квартала не только качественным жильем, но и всем необходимым для жизни в рамках собственного квартала, создав своеобразный кластер с выделенными зонами отдыха для детей и взрослых, площадками для спорта, коммерческой инфраструктурой, пр.
Каковы перспективы редевелопмента территорий в Петербурге? Как много в городе подходящих для этого участков? Чем редевелопмент интересен для застройщиков?
Процесс редевелопмента нельзя назвать конечным. На данный момент в адресную программу развития застроенных территорий вошло всего несколько кварталов, где дома были признаны ветхими. Гарантийный срок эксплуатации таких домов в силу конструктивных особенностей оценивался всего в 18–20 лет. Получается, что жилье, которое в Петербурге составляет около 8% от общей площади жилого фонда сильно просрочено. Оно становится попросту опасным для жизни как изнутри, так и снаружи. Уже сегодня государство самостоятельно не может решить задачу обновления жилого фонда в кварталах первой массовой застройки, а ведь через какое-то время замена понадобится и второму поколению жилья массовых серий (20% от общей площади жилого фонда Петербурга). И эта задача становится для Северной столицы не только градостроительной, но и экономической.
К завершению реновации, в категорию «ветхих» войдут новые дома, что может стимулировать запуск второго этапа программы. Это позволит «обновить» город без неудобств для жителей.
С точки зрения застройщика процесс редевелопмента позволяет реализовывать яркие и инновационные кварталы для жизни в периферийных районах города. Кроме того, это позволяет применять комплексный подход к развитию территорий – не только строить дома, но проводить благоустройство кварталов. Обновление и развитие кварталов, строительство дополнительной социальной и коммерческой инфраструктуры, обновление внутриквартальных инженерных сетей реализуется полностью за счет инвестора без привлечения бюджетных средств.
Дата публикации 06 мая 2014
