Переверните экран

«Натуральный кирпич дает новостройке высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию и гигроскопичность»

По статистике из кирпича возводят всего около 5% всех новостроек Петербурга. Почему кирпичные новостройки – такое редкое явление на городском рынке недвижимости, в чем преимущества и недостатки этой технологии, рассказал Леонид Кузнецов, руководитель производственно-технического отдела компании «Строительный трест», одной из немногих специализирующихся на строительстве из кирпича.

Леонид Кузнецов, "Строительный трест"
В руках у руководителя ПТО объединения «Строительный трест» Леонида Кузнецова — высшая награда конкурса «Лидер строительного качества» за кирпичный ЖК «Капитал»

Чем отличается кирпичное строительство от монолит-кирпичного?

Отличия – в технологии. Как возводятся кирпично-монолитные дома? Устанавливается арматура в формы-опалубки, в них заливается бетон. После того как бетон застыл, форма демонтируется и переносится на следующий этаж. В результате получается цельный каркас: ровные бетонные стены, полы и потолки. Кирпич в таком доме используется только в качестве облицовки. Это положительно сказывается на его внешнем виде, добавляет преимуществ в глазах потребителей, но не влияет существенно на качество проживания в доме.

Кирпично-монолитное строительство получило широкое распространение только в последнее время, с 90-х годов прошлого века. Гораздо более давнюю историю имеет традиционное кирпичное домостроение. Главное отличие кирпичного дома – материал наружных стен.

Натуральный кирпич толщиной от 660 мм дает высокую теплостойкость, максимальную звукоизоляцию (до 3 дБ, в отличие от 0,5 дБ в панельном доме или 1,5дБ в кирпично-монолитном). Коэффициент гигроскопичности – тот показатель, который определяет способность материала впитывать из атмосферу влагу и отдавать ее во время засушливой погоды, формируя благоприятный микроклимат, – у кирпича составляет 3,2 балла – в два раза больше, чем у панели! Срок эксплуатации кирпичного дома может составлять и 150, и 200 лет – мы все прекрасно знаем здания, построенные еще в царском Петербурге, которые до наших дней сохранили свою красоту и надежность.

Почему сейчас так редко строят многоквартирные дома из кирпича?

Кирпичное домостроение – технология очень требовательная: необходима высокая квалификация специалистов-каменщиков, занимающихся непосредственно возведением здания. Это сложная и достаточно редкая профессия, на рынке труда таких специалистов очень мало, а их обучение проводит буквально два-три учебных заведения.

Кроме того, сказывается дефицит земельных участков с развитой инфраструктурой, их высокая стоимость в Санкт-Петербурге. Большинство девелоперов в первую очередь ориентируются на финансовую эффективность проекта, поэтому выбирают более экономичные технологии строительства.

В чем преимущества кирпичных домов?

Кирпичные дома пользуется заслуженной популярностью и уважением не только в нашей стране, но и во всем мире. Жилье в таких домах качественное и комфортное. Кирпичи лучше «дышат» и гораздо экологичнее других материалов; они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. А еще кирпичные здания просто красивы: используя эту технологию строительства, можно реализовать любую, даже самую сложную архитектурную идею и построить прочное и долговечное здание.

ЖК «Капитал» летом 2013 года

ЖК «Капитал» летом 2013 года

Влияет ли такой способ строительства на сроки возведения зданий и стоимость квартир?

Мнение, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость, несостоятельна. Современные архитектурно-конструктивные решения позволяют возводить кирпичные здания достаточно быстро и при этом качественно. Надо отметить, что ранее в кирпичном домостроении использовалось много сборного железобетона, – это увеличивало сроки, поскольку требовало много времени на разгрузку материалов, складирование, монтаж и транспортные расходы. В современном кирпичном здании вместо железобетона стали использовать монолитные конструкции (перекрытия, балки, колонны, перемычки и т. д.). Во-первых, это привело к облегчению здания, во-вторых – увеличило скорость строительства и повысило его качество. Существенно сократилась трудоемкость всего процесса, а в результате снизилась и себестоимость квадратного метра в кирпичном доме.

Часто говорят о том, что кирпичные дома дают неравномерную усадку. Что вы посоветуете новоселам — как можно избежать связанных с этим проблем?

Это ошибочное, устаревшее мнение! Современные технологии кирпичного строительства позволяют максимально избежать неравномерности усадки или вовсе ее исключить. Степень усадки для классического кирпичного дома составляет не более 0,1% – это на порядок ниже, чем в монолите или панели.

А новоселам можно посоветовать одно: выбирать качественное современное жилье от надежного застройщика! Ведь гарантией высокого качества дома является прежде всего репутация девелопера и созданная им система проверки качества строительства.

Между прочим

Отчет Тайного покупателя новостроек о ЖК «Капитал»

Дата публикации 02 декабря 2013
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3359
«Рассрочка воспринимается как "стартовый" инструмент покупки, большинство планирует переход на ипотеку»
Ужесточение условий льготной ипотеки привело к снижению ее популярности на первичном рынке. В феврале 2024 года доля ипотеки в структуре продаж на рынке новостроек Петербурга и области упала почти на 25%. В этой ситуации девелоперы сделают ставку на альтернативные...
18 марта 7400
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 14132
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18767
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22754
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28388
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40592
«Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий»
В 2024 году цены на новостройки продолжат медленно расти, а доля студий и однокомнатных квартир в жилых комплексах будет оставаться высокой, чтобы удовлетворить спрос. О прогнозах на будущее и итогах 2023 года Новострой-СПб поговорил с Денисом Заседателевым,...
27 декабря 2023 50042
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков