 |
| Лариса Зиноватная, руководитель отдела продаж компании «СПб Недвижимость»## |
2012 год был очень «урожайным» для рынка новостроек Санкт-Петербурга, он запомнится появлением большого количества интересных проектов жилой недвижимости. О том, в чем причины такого бурного роста предложения строящейся недвижимости, и какие проекты заслуживают особого внимания, Novostroy-SPb рассказала Лариса Зиноватная, руководитель отдела продаж компании «СПб Недвижимость».
Как бы Вы охарактеризовали ситуацию на рынке новостроек в этом году?
2012 год для рынка недвижимости Петербурга ознаменовался выходом новых строительных проектов, а также выходом в продажу последующих очередей уже существующих строек. Безусловно, такая ситуация объясняется несколькими причинами.
Во-первых, конечно же, это окончание посткризисного реабилитационного периода у большинства строительных компаний. Во-вторых, это повышение покупательской способности населения, которая вытекает из все большей доступности ипотечных программ и разработки строительными компаниями длительных рассрочек.
Также стоит отметить, что растущий спрос на новостройки в Петербурге в этом году связан с повышением доверия потребителя к строительному рынку, что в свою очередь связано с вступлением в «реальную силу» 214-ФЗ. Также мы наблюдаем рост и развитие строительных компаний среднего звена, а следовательно повышение конкуренции на строительном рынке.
Какие, на Ваш взгляд, самые интересные проекты вышли на рынок в этом году?
В первом полугодии 2012 года наиболее запоминающимися объектами стали загородный проект от компании «Северный город» – Мистола Хиллс и ЖК «Ласточкино гнездо» от ЛенСпецСму. Также крайне интересной стала 4-ая очередь общеизвестного комплекса «Северная Долина». На фоне этого, негативной новостью стал перенос срока выхода в продажу гигантского жилого комплекса «Юнтолово» от компании Главстрой СПб. Хотя, в целом, первое полугодие было достаточно оживленным.
И, казалось бы, ситуация на рынке новостроек Петербурга и так развивается достаточно динамично, но второе полугодие 2012 года стало действительно клондайком строительного рынка. Стартовали проекты от сразу нескольких компаний в Девяткино на землях САОЗТ «Ручьи». Большинство проектов в этом месте относятся к сегменту эконом-класса, т.е. доступны для большого количества покупателей, что сразу взбудоражило рынок недвижимости. И, зачастую, покупатели отдавали предпочтение не уже готовой «вторичке», а стройке на начальном цикле.
Также во втором полугодии на рынок вышли проекты от строительных гигантов Петербурга. Например, компания ЮИТ отметила свой 50-летний юбилей в России выходом в продажу ЖК «Новомосковский», который расположился в шаговой доступности от метро Фрунзенская, т.е. практически в самом центре города. Потом стартовали два проекта от компании «ЛенСпецСму»: ЖК «Летний» на Пулковском шоссе и ЖК «На улице Тухачевского» в Красногвардейском районе, где явно ощущается нехватка новостроек.
Порадовала также компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», выпустившая на рынок долгожданный второй дом жилого комплекса комфорт-класса «Аврора». Он сразу привлек к себе повышенное внимание покупателей скорым сроком сдачи, отделкой и шаговой доступностью к метро.
Какое жилье предпочитают покупать с инвестиционными целями, а какую для себя?
Хочу отметить, что подобные жилые комплексы уровня комфорт стали пользоваться большим спросом. Квартиры в перечисленных выше проектах не особо залеживаются и стабильно растут в цене. И если для капиталовложений особой популярностью пользуются дома эконом-класса, то для себя любимых население выбирает уверенный комфорт-класс.
Кстати, во втором полугодии не заставила себя ждать и «Северная долина», выпустившая в продажу уже 5-ую, но все еще близкую к метро «Парнас», очередь, чем порадовала инвесторов и покупателей.
Дата публикации 07 декабря 2012
