Руководитель проекта O2 Development Константин Анисимов рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, почему новостройки Петербурга с яркими фасадами пользуются популярностью у покупателей, и как будет развиваться рынок в этом направлении.
Предъявляются ли сегодня какие-то требования к тому, каким должен быть фасад дома?
Однозначно. Внешний облик здания должен вписываться в окружающую застройку. Например, цветовые решения утверждаются на уровне местных надзорных органов, а при выборе материала оцениваются климатические особенности местности, конструктивные решения и наличие рядом производств, выпускающих продукцию для фасадных систем. Конечно же, материалы и технологии не должны противоречить нормам безопасности.
Варьируются ли эти требования в зависимости от локации объекта?
Да, и существенно. В спальных районах согласование внешнего вида фасадов обычно не вызывает трудностей у застройщиков. Яркие цвета и необычные формы, способные оживить район, тут только приветствуются. А если объект находится в центре города, то процедура согласования усложняется. Важно, чтобы внешний вид нового здания не входил в резонанс с уникальным архитектурно-историческим ансамблем существующей застройки.
У нас есть опыт согласования трех проектов: жилого квартала «Силы природы», жилых комплексов «Самое сердце» и «Моя стихия» – первый располагается в пригороде – Мурино, остальные два – в спальных районах Петербурга.
Построить дом в центральном районе – в наших ближайших планах. «Невский проект», который расположится на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского, находится в проектной стадии. Его архитектурное решение было выбрано по итогам международного конкурса на лучший проект по созданию нового облика района. «Невский проект» не только будет удачно сочетаться с классической архитектурой исторического центра, но и придаст ей новое звучание.
Влияет ли оригинальный фасад на стоимость квадратного метра в новостройке?
Прямой зависимости нет. Доказываем на собственном примере: узнаваемый дизайн, гармоничные пропорции, инновационные технологии строительства – свойственны всем четырем нашим проектам и являются частью фирменного стиля O2 Development. При этом три из них относятся к массовому сегменту. Цена квадратного метра в «Силах природы» начинается от 45 тыс. руб. за кв. м., а квартира-студия в этом объекте обойдется в 1,3 млн руб. В «Моей стихии» квадратный метр стоит от 62 тысяч рублей, а квартира-студия – от 1,8 млн руб.
К какому классу жилья зачастую относятся такие дома?
Дома с оригинальными фасадами могут относиться ко всем существующим на рынке классам недвижимости. «Классность» не определяется оригинальностью фасадов, при этом и оригинальность может быть разной. Если рассматривать строения в границах нашего города и области, то здесь прогрессивная архитектура имеет право голоса только за границами центральных районов. Проекты, возникающие в историческом центре ориентируются на существующую классическую застройку, однако авангардизм проявляется и здесь – в необычной конфигурации здания, текстурах. Правда буйство красок мы тут вряд ли увидим.
Целесообразно ли делать оригинальный фасад в новостройках эконом-класса?
Для каждого объекта рентабельность того или иного решения рассчитывается индивидуально. При этом с развитием строительной индустрии современные материалы и интересные оформительские решения стали доступны.
Фасад дома как-то влияет на дизайн мест общего пользования ЖК?
Обычно стараются создать гармоничный во всех отношениях проект. Однако возможны варианты, когда упор делается именно на фасады, а в местах общего пользования – простой, минималистичный дизайн.
Как много в Петербурге домов с оригинальным фасадом? В каких районах города в основном сосредоточены такие объекты?
Стильные и яркие – такие фасады украшают Приморский, Выборгский, Невский районы города, а также приграничные к городу районы Ленинградской области. Сколько таких объектов точно не скажу – понятно одно: их становится все больше.
Востребованность таких квартир выше по сравнению с жильем такого же класса, но в домах с аскетичным фасадом?
Я бы переформулировал вопрос так: «Насколько оригинальный облик дома помогает продавать квартиры?». Ответ: да, несомненно. Люди хотят жить в красивых домах, а еще продвигать и продавать яркий, непохожий на остальные, проект легче и эффективнее. Жилье массового сегмента, в котором мы работаем, вообще очень востребовано сейчас, а оригинальные проекты с привлекательными ценами – вдвойне.
Каков портрет покупателя такого жилья?
Зависит от класса жилья.
Какой материал, на ваш взгляд, наиболее предпочтителен для местного климата и с точки зрения долговечности? Почему?
Для своих объектов мы выбрали многослойные стеновые ограждающие панели. Их внешний слой состоит из окрашенной фиброцементной плиты – латонита. Этот материал и придает современный, яркий облик фасадам. Для наших объектов это особенно важно. Например, цветовое решение фасадов в жилом квартале «Силы природы» предполагает 70 цветов (10 основных цветов по 7 оттенков). А в основу концепции проекта «Моя стихия» легли три образа воды, земли и воздуха: здание «Воды» выполнено в сине-голубых тонах, «Земли» – в желто-зеленых, «Воздуха» – в бело-серой цветовой гамме.
Также панели имеют превосходные характеристики шумо- и теплоизоляции, исключают образование конденсата, намокания строительных элементов и развития плесени, долго служат и не теряют эстетическую привлекательность.
В будущем в Петербурге будут появляться дома с оригинальным фасадом? Есть ли перспективы у данного направления? Какие районы с этой точки зрении наиболее перспективны?
Могу сказать, что яркие фасады все чаще будут «выходить» туда, где сегмент жилого строительства активно развивается. Это, например, приграничная к городу территория Ленинградской области – Мурино, Кудрово, а также в районе станции метро «Девяткино». С каждым годом там выводится все больше проектов, конкуренция растет – логично, что застройщики будут стараться выделиться на фоне друг друга. Надо заметить, за последние пару лет регион много добился, чтобы стать привлекательным для инвесторов: сюда приходят прогрессивные девелоперы и застройщики, развиваются программы строительства социальных объектов. Думаю, в ближайшее время здесь будет создана комфортная и привлекательная среда для жизни.
Дата публикации 24 марта 2014
