Переверните экран

«К началу 2018 года ставки по ипотеке достигнут уровня 9-10%»

Алексей ГусевКоммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о том, как будет развиваться рынок жилья в Петербурге в текущем году, как изменятся цены на квартиры и какие ставки по ипотеке предложат банки покупателям.

Какая ситуация на рынке новостроек Санкт-Петербурга сегодня?

В настоящий момент рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга находится в «переходном периоде». Поправки в закон о долевом строительстве, изменение ПЗЗ, новые РНГП заставляют девелоперов отсрочить вывод новых объектов на рынок, пока механизм работы всех нововведений 2017 года до конца не прояснится.

Говоря о спросе, нужно отметить, что результаты первых двух месяцев продемонстрировали ожидаемое снижение покупательской активности в пределах 10%. Я связываю это с тем, что за последние два года основной платежеспособный спрос был «вымыт» за счет ряда драйверов. В частности, ими стали нестабильность национальной валюты и неоднократно «заканчивающаяся» программа господдержки. Кроме того, сейчас на рынке начался традиционно низкий сезон. Полагаю, адаптационный период завершится в начале второго полугодия, и рынок придет в свое естественное состояние.

Пока мы не видим предпосылок для появления кардинально новых трендов. Основным в текущем году, на мой взгляд, станет концентрация спроса вокруг крупных, надежных строительных компаний. Укрупнению рынка будет способствовать и ужесточение требований к работе застройщиков. Мелким компаниям будет тяжелее приспосабливаться к новым «правилам игры».

Также можно предположить, что покупательский спрос переориентируется на городские территории. Девелоперы будут стараться вернуться из области в город. Похожая тенденция наблюдалась на рынке новостроек Московского региона в 2015-2016 году. Снижение административных барьеров и сокращение маржи в проектах, расположенных за МКАД, сместил фокус московских застройщиков на развитие городских территорий.

В 2016 году «Главстрой-СПб» вошел в число крупнейших застройщиков Петербурга. Какой объем квартир выйдет в ближайшее время?

Прошедший год стал результативным для нас. Объем реализованного жилья в проектах «Главстрой-СПб» по сравнению с результатами 2015 года вырос на треть. Мы завершили строительство корпусов девятой очереди жилого комплекса «Северная долина» и второй очереди нового жилого района «Юнтолово» общей площадью порядка 280 тыс. кв. м.

Наши планы на ближайшие годы остаются неизменны, мы планируем строить и сдавать от 300 до 500 тыс. кв. м ежегодно в зависимости от состояния рынка и объема спроса.

Сколько жилья продается и какова структура продаж?

Объем предложения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не претерпел существенных изменений, сегодня в продаже находится порядка 4,5-5 млн «квадратов» жилья.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, их доля в структуре продаж «Главстрой-СПб» составляет около 40%, далее идут двухкомнатные квартиры – 32%, на студии и «трешки» приходится по 14%. 

Характер заключенных сделок в компании в 2016 году показал, что в основном клиенты отдают предпочтение покупке новой квартиры при помощи ипотечного кредита (около 55%), с помощью внесения 100% оплаты проходят около 40% сделок. Доля квартир, приобретаемых в «Главстрой-СПб» с использованием рассрочки, составляет  порядка 5% от общего объема.

«Главстрой-СПб» участвовал в программе субсидированной ипотеки. Что поменялось на рынке после ее отмены? Какие альтернативы вы предлагаете покупателям?

Масштабных изменений в покупательском поведении в связи с завершением программы господдержки не произошло. Участникам рынка было ясно, что субсидирование ипотечных ставок - это временная мера, которая будет завершена. В 2016 году регулятор дважды снизил ключевую ставку, что позволило банкам привлекать средства на более выгодных условиях и планомерно снижать ставки для ипотечных заемщиков.

По нашим данным, ипотечные ставки в 2017 году будут составлять порядка 11-12%, то есть разница в размере ставки не столь велика. В феврале банки уже начали предлагать условия, соответствующие «периоду господдержки». Так, Сбербанк сообщил о снижении базовой ипотечной ставки на строящееся жилье до 10,9%, ВТБ и ВТБ24 также снизили ставку на 1,1%. При сохранении позитивных трендов в банковском секторе ставки по ипотечному кредитованию смогут достигнуть уровня 9-10% к началу 2018 года.

Сегодня каждый из объектов компании аккредитован пятью крупнейшими банками страны. Ипотечные ставки начинаются от 10,4% годовых. Кроме того, жилые комплексы «Северная долина» и «Юнтолово» остаются единственными проектами в Санкт-Петербурге доступными для военных участников накопительно-ипотечной системы с «нулевого» этапа строительства. Ставка в рамках программы «Военная ипотека» составляет 11,75% годовых. Также приобрести квартиры в проектах «Главстрой-СПб» можно по программе ипотеки с нулевым первоначальным взносом от банка «Санкт-Петербург» и СМП банка.

Ваши объекты – «Юнтолово» и «Северная долина» – проекты комплексного освоения территории. Насколько они востребованы сегодня в Петербурге? 

С момента старта наши проекты пользовались рекордным спросом. Средние темпы реализации и сегодня находятся на уровне 300-400 квартир в месяц. Такие результаты позволяют нам удерживать позицию стабильного лидера в своем сегменте по темпам продаж.

Сегодня жилой комплекс «Северная долина» и новый жилой район «Юнтолово», по моему мнению, остаются проектами, которым нет аналогов в городской черте. Наряду с базовыми конкурентными преимуществами такими, как местоположение и стоимость, они обладают уникальными особенностями. К примеру, по территории ЖК «Юнтолово» протекает собственная водная артерия - река Юнтоловка. В ее акватории будет обустроена лодочная станция для занятий водными видами спорта. Вдоль берега будет создана набережная с променадом, оборудованы зоны для активного и спокойного отдыха.

Как решается вопрос с инфраструктурой? Многие проекты сейчас замораживают из-за отсутствия школ и детских садов, застройщиков обязали строить их одновременно с жилыми корпусами.

В 2016 году компания ввела в эксплуатацию четыре социальных объекта в рамках своих проектов. Жилой комплекс «Северная долина» пополнился сразу двумя детскими садами и школой, она стала вторым корпусом уже работающего в районе общеобразовательного учреждения. В новом жилом районе «Юнтолово» появился первый детский сад на 140 воспитанников. В этом году мы планируем сохранить темпы возведения социальных объектов: в «Юнтолово» завершится строительство школы, в «Северной долине» - детского сада на 220 мест. Параллельно с этим ведется проектирование новых социальных учреждений.

Кроме того, в 2016 году компания полностью завершила строительство трех участков улично-дорожной сети в ЖК «Северная долина». Это продолжение улиц Федора Абрамова, Валерия Гаврилина, Николая Рубцова. Последняя из них обеспечит второй выезд из нового микрорайона. Открытие данных участков состоится после их ввода в эксплуатацию и передачи в собственность Санкт-Петербурга. В ЖК «Юнтолово» продолжается прокладка трех участков дорог общей протяженностью более 1,5 км. Завершить работы компания планирует во втором квартале 2017 года.

Основной объем жилья, который предлагает Главстрой-СПб – это квартиры с отделкой. Насколько актуален этот тренд сегодня на рынке массового жилья?  

Квартиры полностью готовые к проживанию – это одно из конкурентных преимуществ жилых комплексов «Главстрой-СПб». Строительный цикл наших объектов вместе с отделкой квартир занимает около 2 лет. Это позволяет покупателям заехать новую квартиру максимально быстро и минимизировать затраты на ремонт.

Если говорить в целом о рынке, то этот тренд действительно набирает обороты. Полагаю, что предложение жилья с отделкой в среднесрочной перспективе будет только расти.

Планирует ли компания запуск новых проектов в ближайшее время?

Сегодня мы сконцентрированы на реализации двух ключевых проектов – ЖК «Северная долина» в Выборгском районе и ЖК «Юнтолово» в Приморском районе. Развитие этих проектов – наша перспектива на ближайшие десять лет. Но мы также рассматриваем новые участки для освоения в будущем.

Каковы прогнозы компании на 2017 год?

Пока мы не видим экономических предпосылок для существенного роста темпов реализации жилья. По моим оценкам, динамика спроса в текущем году останется на уровне 2016 года. С большой долей вероятности причин для резкого колебания цен на строящееся жилье не возникнет, стоимость «квадрата» будет расти в пределах инфляции. 

 

Дата публикации 01 марта 2017
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 2963
«Рассрочка воспринимается как "стартовый" инструмент покупки, большинство планирует переход на ипотеку»
Ужесточение условий льготной ипотеки привело к снижению ее популярности на первичном рынке. В феврале 2024 года доля ипотеки в структуре продаж на рынке новостроек Петербурга и области упала почти на 25%. В этой ситуации девелоперы сделают ставку на альтернативные...
18 марта 7184
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 13916
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18551
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22691
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28316
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40529
«Застройщики будут вынуждены проектировать больше студий»
В 2024 году цены на новостройки продолжат медленно расти, а доля студий и однокомнатных квартир в жилых комплексах будет оставаться высокой, чтобы удовлетворить спрос. О прогнозах на будущее и итогах 2023 года Новострой-СПб поговорил с Денисом Заседателевым,...
27 декабря 2023 49970
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков