«40% заемщиков предпочитают однокомнатные квартиры и студии»

Региональный директор СЗФО банка DeltaCredit Ирина Илясова рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какие квартиры в новостройках Петербурга приобретаются в кредит и каков портрет среднестатистического заемщика.

Какой объем ипотечных кредитов был выдан в Петербурге в 2013 г.?

В 2013 году было выдано около 4 млрд рублей кредитов, что позволило банку занять долю в 4,72 по рынку Санкт-Петербурга.

Какую сумму люди чаще всего берут в долг у банка для покупки квартиры? Какие квартиры в новостройках Петербурга чаще всего покупают в кредит?

Средняя сумма кредита в DeltaCredit в Санкт-Петербурге составляет около 2 млн рублей. Покупка квартиры требует индивидуального подхода, так как запросы у каждого заемщика свои. В связи с этим спектр приобретаемой недвижимости достаточно широкий: от студий до многокомнатных квартир. По данным нашего банка, около 40% заемщиков предпочитают однокомнатные квартиры и студии.

Как вы оцениваете информированность петербуржцев в вопросах, связанных с ипотекой? Стали ли люди более грамотными в этих вопросах?

Сравнивая информированность клиентов в 2006-2008 годах с настоящим, можно сказать, что, безусловно, граждане стали более осведомленными в вопросе ипотеки. Во-первых, если посмотреть статистику Россреестра по зарегистрированным сделкам, почти каждая вторая сделка по переходу права собственности происходит с использованием кредитных средств. Во-вторых, большинство клиентов перед обращением в банк проводят анализ предложений других банков. И самое главное, клиенты не боятся задавать вопросы, интересуются формами кредитного договора, графиком платежей заранее.

Портрет среднестатистического заемщика как-то изменился за последние годы?

Существенных изменений в портрете среднестатистического заемщика мы не наблюдаем. Однако хотела бы привести некоторые интересные особенности наших клиентов.

Диапазон возраста заемщиков расширился до параметров  от 20 до 55 лет и старше. Также драйвером в принятии решения оформления ипотечного кредита продолжают оставаться женщины. Так, женщины не в браке в 2 раза чаще берут кредиты, чем холостые мужчины, и мужчины, состоящие в браке, составляют долю более чем 76% портфеля кредитов по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Более 65% не имеют детей на момент кредитования, что говорит о том, что, во-первых, молодые семьи основательно подходят к планированию детей и начинают с покупки собственной квартиры, во-вторых, программой «Ипотека молодым», которую предлагает банк DeltaCredit, предусмотрен льготный срок по оплате кредита при рождении ребенка, что дает уверенность семьям в их благополучии.

Основными сферами деятельности наших заемщиков являются строительство и обслуживание недвижимости, грузоперевозки и логистические услуги, ВЭД, оптовая и розничная торговля.   Также мы отмечаем заметный рост доли заемщиков с высшим образованием.

Какой минимальный доход должен иметь человек, чтобы получить ипотечный кредит? Какую сумму он может взять в кредит на максимально возможный срок?

Все зависит от суммы кредита, срока и величины первоначального взноса.  Если взять в пример сумму кредита 1,5 млн рублей на срок 15 лет с первоначальным взносом 15% от стоимости квартиры, то доход на семью или совместно с созаемщиками может быть около 45 тысяч рублей.

Обычно на какой срок петербуржцы предпочитают брать ипотеку? Как часто ипотека гасится досрочно?

Срок кредита может быть от 5 до 25 лет. В нашем банке мы всегда стараемся подобрать программу для клиента в зависимости от его потребностей и желаний. Средний срок кредита по Санкт-Петербургу и Ленинградской области составляет 14,4 года по итогам 2013 года. Средний срок полного погашения кредита в DeltaCredit составляет 7 лет. То есть заемщик выбирает комфортный ежемесячный платеж, оформляя изначально кредит на 15-20 лет, что не мешает накапливать денежные средства и погашать кредит досрочно, например, частями, тем более, что суммы досрочных погашений идут в счет погашения основного долга по кредиту.

Есть ли у банка DeltaCredit соглашения о сотрудничестве с какими-то застройщиками Петербурга? Какие преимущества получают от этого клиенты?

Наши партнеры-застройщики проходят аккредитацию в банке. На днях банк DeltaCredit запустил сразу две акции для клиентов, желающих приобрести квартиру у застройщиков:

- акция «13-14-15», которая дает возможность получить ипотечный кредит сроком до 15 лет по фиксированной ставке 13% годовых в рублях с первоначальным взносом от 14%;

- акция «1-1», по которой срок рассмотрения заявки составляет один день, а для подачи клиенту необходим только один документ (паспорт).

Зачастую, застройщики предоставляют бронь на квартиру на короткие сроки, и специально разработанная акция DeltaCredit «1 документ – 1 день» позволит отправлять заявки на кредит даже из офиса застройщика.