Александр Погодин: Инвестору нужно помнить главное, недвижимость – это актив, который никогда не обесценится

Сейчас, когда все чаще можно услышать разговоры о надвигающейся второй волне мирового финансового кризиса, различные инструменты сохранения денег особенно актуальны. Инвестиционные квартиры всегда были не только таким инструментом, но и средством преумножения денег. @@О том, в какие новостройки сейчас инвестировать на первичном рынке Петербурга наиболее актуально, Novostroy-SPb беседовал с Александром Погодиным, заместителем генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург».

Недвижимость всегда считалась надежным инструментом для сохранения денег. Сейчас, когда снова стали циркулировать разговоры о второй волне кризиса, насколько актуально приобретать инвестиционные квартиры?

Отмечу, что однокомнатные квартиры – самый популярный продукт у инвесторов, здесь можно говорить об увеличении стоимости на 25 % в течение последнего года. Поэтому сегодня приобретение  инвестиционной  квартиры по-прежнему весьма актуально. К тому же про вторую волну кризиса  мы слышим  чуть ли не с самого начала первой. Одно можно утверждать точно, последние 15 лет стоимость цены на недвижимость росла не менее 10 % в год в долларовом эквиваленте.

Кстати, пока возникают разговоры о второй  волне кризиса, недвижимость в хороших комплексах растет в цене.  И наш проект – многофункциональный комплекс YE’S, который возводится на пересечении проспекта Просвещения и улицы Хошимина,  тому подтверждение. Стоимость квадратного метра в нем увеличилась  на 15-20 % в течение года.

Или имеет смысл подождать падения цен на жилье и покупать тогда?

Делать долгосрочные прогнозы – неблагодарное дело.  Но в ближайшие полгода снижения цен на недвижимость я не предполагаю.

Каков приблизительный процент инвестиционных квартир сегодня на рынке новостроек Питера? Вырос ли он или уменьшился в прошедшем году?

Как правило,  15-20 %  квартир от всего жилого комплекса – это инвестиционные квартиры. У большинства застройщиков в Санкт-Петербурге примерно такие показатели. Следует уточнить, этот показатель характерен для сегментов «комфорт» и «эконом»-класса.

В чем отличие покупки инвестиционной квартиры-новостройки от покупки на вторичном рынке?

Главное отличие в том, что  квартира в новостройке  зачастую не сразу готова к проживанию, а значит, и к сдаче в аренду, что несет за собой дополнительные финансовые и временные расходы для собственника.  Но при этом, стоимость такой квартиры ниже, чем на вторичном рынке.  Я бы посоветовал следующее: во время растущего рынка  выгоднее приобретать квартиру в строящемся доме, что обеспечит хорошие темпы приросты цены. Когда рынок достигает своего максимума, и появляются предпосылки снижения цены, тогда   лучше инвестировать в готовую недвижимость на вторичном рынке, поскольку собственник сможет сразу же сдать квартиру в аренду.  По нашим данным, уровень стоимости аренды не падал даже в кризисные времена.

Какие квартиры-новостройки сейчас покупают люди, чтобы сохранить деньги?

Сегменты «бизнес» и «элит» - как правило, не самый лучший выбор с точки зрения инвестиции. Объекты такого класса собственник приобретает чаще для собственного проживания, а не с целью извлечения прибыли.  Среди инвесторов больше всего популярны сегменты  «эконом» и «комфорт». К  инвестиционным жилым объектам предъявляется ряд требований: близость к метро, метраж  не более 30 кв.м., а также надежность застройщика. В Санкт-Петербурге подобные инвестиционные объекты расположены в северных районах города, поскольку  отвечают запросам инвестора, перечисленным выше. При этом жилые объекты на юге города, чаще всего удалены от метро. Например, наш комплекс  YE’S, включающий в себя жилой комплекс и апарт-отель  (доходная недвижимость,  специально предназначенная  для последующего извлечения прибыли), находится в Выборгском районе Санкт-Петербурга в 5 минут пешком от метро «Проспект Просвещения». В нем есть квартиры и апартаменты небольшого метража, пользующиеся спросом у инвесторов.

Какой средний «ценник» инвестиционной квартиры на первичном рынке Петербурга сегодня?

Средняя цена инвестиционной квартиры в Петербурге составляет 2,5 – 3 млн. руб. Однако, не стоит забывать, что стоимость варьируется в зависимости от метража квартиры и наличия или отсутствия отделки. Наш опыт показывает, что в последнее время покупатели предпочитают квартиры с качественной отделкой, не желая тратить время и деньги на ремонт.

Какие советы Вы бы дали людям, намеревающимся инвестировать деньги в кв.метры? на что нужно обратить внимание в новостройке в первую очередь?

Прежде всего, человеку, намеревающемуся инвестировать деньги в квадратные метры, следует обратить внимание на следующие показатели: местонахождение объекта, степень готовности, обеспеченность социальными объектами, качество инфраструктуры и надежность застройщика. 

В целом, как бы Вы охарактеризовали в нынешней экономической ситуации такую покупку как – инвестиционная квартира. Что нужно понимать сейчас человеку, который взвешивает все «за и против»?

Инвестору нужно помнить главное: недвижимость – это актив, который никогда не обесценится в отличие от акций или валюты.  Это не бумага, это актив, который всегда будет иметь стоимость. В краткосрочном периоде цены на недвижимость могут падать, но в дальнесрочной перспективе - цены всегда растут. При этом недвижимость будет всегда приносить доход от аренды.