Среди жилых объектов первый и пока единственный в России эко-дом строится Санкт-Петербурге, а именно в Московском районе. О преимуществах проекта и покупки жилья в данной локации порталу Novostroy-SPb.ru рассказала директор по маркетингу компании Mirland Development Corporation Елена Валуева.
Как вы оцениваете перспективы Московского района с точки зрения жилой застройки? Жилье какого класса строится в этом районе?
Район очень перспективный для девелоперов. Одна территория бывшего «Самсона» чего стоит – 200 га. Кроме того, все еще сохранились пятна, подходящие и подлежащие в будущем редевелопменту промышленных зон. Спектр предложения жилья здесь очень широкий. Сейчас в районе можно купить квартиру в строящемся доме как эконом-класса, так и класса «комфорт» и даже «бизнес».
Какие проекты в этом районе вы бы особенно выделили? Почему?
Проектов довольно много. Один из новых и концептуально-интересных объектов района – это дом Time от компании «Северный Город». Отличительной особенностью комплекса является памятник архитектуры конца ХIХ века - газгольдер, в котором девелопер планирует разместить парковочные места после реставрации. Ну и, безусловно, наш эко-комплекс «Триумф Парк» - первый и единственный в России жилой проект, получивший сертификат международного стандарта экологического строительства BREEAM, что свидетельствует о соответствии жилого комплекса требованиям международных экологических норм. Здесь мы воплотили в жизнь целый ряд эко-инициатив: на территории оборудованы бесплатные велопарковки, системы очистки воды, управление освещением общественных зон, раздельный сбор мусора. Инженерные решения и материалы позволяют жильцам экономить на энергопотреблении до 25%, водопотреблении – до 40%, теплопотреблении – до 22%. В сданном доме первой очереди «Триумф Парка» есть эко-шоурум, где совместно с компанией IKEA мы воплотили в жизнь стандарты эко-жилья. В нем используются водосберегающая сантехника, энергосберегающие и светодиодные лампы, бытовая техника класса А, эргономичная кухня, экологически безопасный текстиль и многие другие элементы. Также в шоу-руме смонтирована «зеленая стена» совместно с компанией Terrakultur, улучшающая микроклимат в квартире.
Эко-проект должен быть обязательно сертифицирован?
Сегодня на рынке представлено много компаний, которые именуют свои проекты «зелеными». Безусловно, целый ряд застройщиков реализуют действительно качественные объекты. Но сертификация в данном случае – это независимая экспертная оценка, которая производится по определенным правилам. Чтобы получить этот документ, проект должен соответствовать целому ряду характеристик по таким параметрам, как эффективное использование земельного участка, энергоэффективность, безопасность, комфорт проживания/нахождения в здании. Отдельное внимание должно быть уделено развитию «зеленых» инициатив, таких как поддержка альтернативных видов транспорта, раздельный сбор и утилизация отходов, работа с населением.
Сама процедура сертификации вызвала сложности?
Да, это нелегко. Это годы кропотливой работы, сначала получаешь сертификат на проект, затем – на готовый объект. Нужно собрать документально подтвержденные доказательства по целому ряду критериев, при этом как строительная площадка, так затем и готовый объект регулярно мониторятся сертифицированными оценщиками.
Почему для реализации своего проекта была выбрана именно эта локация? Какими особенностями обладает Московский район в сравнении с другими районами Петербурга?
Основным и главным отличием Московского района от остальных районов города является наличие на его территории аэропорта Пулково, также здесь проходят две крупные автодороги северо-запада России — «Россия» и «Псков» (Киевское шоссе). Именно за это район негласно именуется Южными воротами города. Кроме того, на Пулковской горе действует такой уникальный объект, как Главная астрономическая обсерватория Российской Академии наук, которая входит в число объектов, охраняемых ЮНЕСКО.
Как вы оцениваете состояние инфраструктуры в районе?
С точки зрения транспортного сообщения – отличное. Московский район имеет шесть станций метро, находящихся вдоль всего Московского проспекта. Сеть наземного транспорта также хорошо развита. На юге района есть развязка с КАД, заявлены к реализации еще целый ряд новых развязок. Имеются и три железнодорожные станции. С точки зрения торговой, экономической и социальной инфраструктуры, район также весьма развит. Здесь действуют более сорока школ, несколько колледжей и техникумов, более семидесяти детских дошкольных учреждений, а также несколько больниц, две стоматологии, детский театр «Сказка», Дворец молодежи, более десятка библиотек, спортивно-концертный комплекс, разнообразные подростковые центры и клубы, есть две музыкальные и одна художественная школы, пять стадионов, три бассейна, множество теннисных кортов и спортивных залов. Кроме всем известного Московского универмага, очень популярного у местного населения ТРК «Радуга» и гипермаркетов, равномерно расположенных по всей территории, на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта находится главная торговая зона района, состоящая из нескольких гипермаркетов и торгово-развлекательных центров. Помимо покупки продуктов, бытовых товаров или строительных материалов, здесь можно прекрасно провести время за просмотром новинок кинопроката, играя в боулинг или прогуливаясь по торговым галереям огромного ТРК «Лето».
Сколько стоит квадратный метр в новостройках в данной локации? Каковы минимальные и максимальные цены на квартиры?
Средняя цена квадратного метра в строящемся доме сейчас колеблется на уровне 100 тыс. руб. Говоря о максимуме и минимуме, можно получить следующие цифры: 76 000 рублей (ЖК «Квартет») и 250 000 рублей (дом на ул. Победы, 5).
Некоторые эксперты утверждают, что тема эко-девелопмента в России получила широкое распространение благодаря PROESTATE. В сентябре на площадке форума вы будете представлять свой опыт по строительству жилого эко-комплекса?
PROESTATE – важное отраслевое мероприятие. Мы поделимся своим практическим опытом с профессионалами рынка - участниками форума. Форум – это открытая и эффективная площадка. Девелопмент активно развивается, но как ни парадоксально, PROESTATE сегодня, пожалуй, одно из немногих мероприятий в России, где обсуждаются самые острые проблемы рынка, представляются наиболее актуальные тенденции и интересные проекты. Мы неоднократно принимали участие в конкурсе Green Awards, который проводится в рамках Форума, и наш проект «Триумф Парк» - дважды лауреат этого конкурса. Поэтому мы гордимся тем, что в этом году наша компания вошла в Экспертную комиссию Green Awards. Green Awards - это честная борьба социально ответственных игроков рынка, где побеждают действительно сильнейшие. Надеюсь, в перспективе тот уровень качества, который задают победители и номинанты, станет повсеместным стандартом при реализации девелоперских проектов.
Дата публикации 27 августа 2014
