Ведущий аналитик агентства недвижимости «Итака» Екатерина Бармашова рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, каким районам с новостройками в Петербурге грозит затоваривание.
.jpg)
Какими темпами растут объемы нового жилья в Петербурге?
Темпы впечатляющие - за 12 месяцев 2013 года в Санкт-Петербурге построено 989 жилых домов на 42 528 квартир общей площадью 2 583 513,1 квадратных метра. По состоянию на конец апреля текущего года в эксплуатацию введено 1 181 392,8 кв. м жилья. За год данный показатель увеличился в 1,7 раза - в январе-апреле 2013 г. было введено 687 407 кв. м. Общий объем строящегося в Петербурге и ближайших пригородах жилья составляет сегодня порядка 8,5 млн кв м.
Наиболее востребованными по-прежнему остаются однокомнатные квартиры? Как обстоит дело со спросом на трех- и четырехкомнатные квартиры?
Действительно, в структуре покупательского спроса на петербургском рынке строящегося жилья по-прежнему преобладают однокомнатные квартиры, их доля составляет 42%. Многокомнатные квартиры по последним данным предпочитают 17% покупателей. Ситуация остается практически неизменной на протяжении уже нескольких лет. Малогабаритные квартиры сохраняют лидерство благодаря своей доступности и высокому уровню ликвидности.
На данный момент каково соотношение спроса и предложения на первичном рынке жилой недвижимости?
В первом квартале текущего года рынок строящейся недвижимости Петербурга пережил период ажиотажного спроса. В течение первых трех месяцев года в нашем агентстве было реализовано 35 тысяч строящихся квадратных метров, что на 46% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Сейчас ситуация нормализуется, что связано, в первую очередь, с сезонными факторами.
В каких районах города сегодня представлено больше всего новостроек? Спрос на квартиры в них высокий? Почему?
Лидер по вводу жилых площадей в 2014 году - Приморский район, на территории которого с начала года введено уже 12 домов общей площадью 227 763 кв. м. Далее следуют Невский и Выборгский районы с показателями 186 333 и 165 322 кв. м соответственно. В географической структуре спроса уверенным лидером, по данным наших аналитических исследований, является Всеволожский район Ленинградской области, на новостройки которого приходится порядка 50% спроса. Среди районов города лидируют, хоть и с более скромными показателями, Выборгский, Приморский и Московский – 17%, 6% и 5% соответственно.
Какие районы отличаются относительно низким спросом на квартиры в новых домах?
Одному проценту равна доля в структуре спроса таких районов как Адмиралтейский, Центральный, Фрунзенский. Хотя, это говорит, скорее, не о непривлекательности этих локаций для покупателей, а о малом объеме нового строительства и высоком уровне цен.
Прежде чем строить жилой дом, застройщики как-то оценивают востребованность квартир в данной локации, или сегодня ситуация на рынке такова, что квартиры в любом случае раскупятся?
Безусловно, каждый уважающий себя девелопер проводит предварительные исследования рынка, самостоятельно либо привлекая консультантов, изучает показатели спроса, конъюнктуру рынка. На основе этих исследований застройщик формирует концепцию проекта, регулирует его основные характеристики. Даже с учетом высокого уровня спроса, объекты с концепцией, не соответствующей реалиям рынка, имеют меньше шансов на успех.
Ситуация с нестабильностью рубля и политические события на Украине как-то повлияли на рынок новостроек Петербурга? Увеличился ли спрос? Выросли ли цены?
В период с февраля по апрель мы зафиксировали значительное повышение спроса – на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Цены выросли на 5%, что хоть и незначительно, но превышает показатели прошлого года. Влияние нестабильной экономической ситуации в мире, колебаний курсов валют и событий на Украине отрицать нельзя. Вкупе с сезонными тенденциями и высокой динамикой развития петербургского рынка строящейся недвижимости все эти факторы вызвали ажиотажный характер спроса в первом квартале. На рынке недвижимости люди ищут и находят способы надежного инвестирования своих накоплений.
Как вы считаете, грозит ли затоваривание петербургскому рынку новостроек? В случае, если затоваривание произойдет, к каким последствиям это может привести? Как на это могут отреагировать застройщики?
Хочется думать, что петербургский рынок еще далек от этого. Обладая большими земельными наделами, крупные петербургские девелоперы регулируют выход в продажу новых очередей с учетом текущей ситуации на рынке и соотношения спроса и предложения, тем самым не допуская перенасыщения. На мой взгляд, возможно локальное затоваривание в районах с высокоинтенсивной застройкой, например, возле метро «Девяткино». При этом в ряде локаций по-прежнему ощущается недостаток качественного нового жилья. Так, Фрунзенский район города пока не изобилует предложениями от застройщиков.
В целом, рост объема предложения на строительном рынке приводит к повышению уровня конкуренции, что стимулирует застройщиков более гибко подходить к ценовой политике, повышать качество, предлагать дополнительные условия и бонусы в борьбе за покупателя, что само по себе вполне позитивно для рынка.
Дата публикации 05 июня 2014
