• Интервью
  • Участники рынка недвижимости Санкт-Петербурга подводят итоги 2012 года
19 декабря 2012

Блиц-опрос: участники рынка недвижимости санкт-петербурга подводят итоги 2012 года

Свое мнение для Novostroy-SPb высказали:

 

Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар»

Основная тенденция в уходящем году – развитие и комплексное освоение территорий. Застройщики все чаще берут большие земельные участки для строительства новых объектов, ведь область предоставляет возможность покупки больших площадей по невысокой цене. Жилые комплексы под Петербургом располагают социальной инфраструктурой и всеми преимуществами жизни в экологически чистом районе. Таким образом, такие областные стройки составляют значительную конкуренцию дорогому точечному жилью в центре города. Новые объекты недвижимости становятся все более интересными и качественными: скандинавская тематика сменяется русскими мотивами, а вследствие увеличения конкуренции, растет и качество строящегося жилья.

Для дальнейшего развития рынка можно посоветовать введение конкретных, ясных правил для застройщиков. Правила могут быть жесткими, но они должны быть четко сформулированы властью. Осуществляя изменения законодательства, властям стоит получить обратную связь от застройщиков для конструктивной и качественной работы обеих сторон. Помимо новых интересных проектов, покупателям стоит обратить внимание на жилье в области, например, в Мурино и Кудрово. Недорогое жилье в новых районах стало трендом 2012 года.

Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate

2012 год был удачным для первичного рынка, который окончательно стабилизировался и вернулся к докризисным показателям. Я бы даже сказала, что он прошел под знаком именно первичного рынка и характеризовался снижением спроса на вторичку: на сегодняшний день соотношение спроса этих двух сегментов – примерно 50 на 50. Покупатели стали больше доверять застройщикам, которые, в свою очередь, предлагают более высокое качество строительства, интересные акции, рассрочку.

На дальнейшее развитие рынка может повлиять экономическая ситуация. Мы, конечно, рассчитываем на благополучие в этом вопросе, а также на изменения в законодательстве. В частности, это касается момента, связанного со строительством социальной инфраструктуры за счет застройщиков. В связи с этим, следует ожидать в краткосрочной перспективе повышения цен на жилье и в среднесрочной – сокращения объемов строительства. Тем не менее, мы надеемся, что рынок справится с новыми изменениями и продолжит свое эффективное развитие.

Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора «НДВ СПб»

Основная тенденция рынка новостроек в 2012-м году – появление более разнообразного предложения. Это касается месторасположения, типа домов и квартир. Так, все более значительные объемы новостроек сегодня возводятся на границах Петербурга и области, в ближних пригородах. Традиционным многоэтажкам начинают составлять конкуренцию малоэтажная застройка, таунхаусы, дуплексы. Более рациональным становится использование площади квартир: появляется проекты с европейскими планировками (небольшими комнатами, объединенной гостиной и кухонной зоной), уменьшаются площади студий. Это значительно расширяет круг покупателей, для которых ранее цена квартир в новостройках была слишком высока.

При этом ценовая ситуация остается благоприятной и для застройщиков, и для покупателей: стоимость квадратного метра растет, немного обгоняя инфляцию (по итогам года +15%); резких скачков в этом году зафиксировано не было. Такое же поведение рынка мы ожидаем и в следующем году.

Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest

Санкт-Петербург занимает лидирующие позиции по объему ввода жилья в России, у нас работают крупнейшие компании страны, представленные не только в нашем городе, но и в Москве и других регионах России. Каждый год вводится более 2 млн кв. метров жилья, всего за последнее десятилетие было
введено более 20 млн кв. метров - это огромные цифры. У нас появляются масштабные проекты, что значит, что строительная отрасль является одной из ведущих в городе.

Нельзя сказать, что полностью снято социальное напряжение, связанное с недостатком предложения на рынке. В этом году, как и в предыдущие годы, доминирующую часть рынка занимали объекты массового спроса. Преимущественно они располагаются на территориях, располагающиеся на границе города: Парнас, Парголово, Мурино, Кудрово, Колтуши и пр.

Из сложностей рынка, которые окажут и уже оказывают влияние на его развитие, можно выделить несколько моментов. Это недостаток предложения подготовленных земельных участков под жилищное строительство, новые поправки в законодательство, согласно которым застройщики обязаны реализовывать социальную инфраструктуру за свой счет, уход старой команды - все это вносит некоторую неопределенность. Мы надеемся на то, что рынок приспособится к новым условиям, найдет свой эффективный путь развития.

Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Рынок первичной недвижимости серьезно изменилсяв этом году, приблизились по качеству объекты эконом- и комфорт-классов. В настоящее время то, что сдается в масс-маркете - это жилье с хорошей отделкой, чего до кризиса 2008-2009 года мы, конечно, не видели. Клиентов привлекает недвижимость с интересной современной инженерией, хорошим месторасположением. Люди хотят видеть просторную кухню, современные оконные конструкции, качественную отделку лестнично-лифтовых холлов, вместительный паркинг, с достаточно большим количеством мест, чтобы дворовая территория не была заставлена машинами.

Сегодня можно говорить об этом уже не как о наметившейся тенденции, а как о свершившемся факте. Это и есть магистральный путь рынка на следующий год. Застройщики, борясь за внимание покупателя, будут предлагать все более качественное наполнение своего объекта. Ведь здоровая конкуренция является благом для покупателей.

Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО «Строительный трест»

Ситуацию на строительном рынке сейчас можно охарактеризовать как «затишье». Застройщики ждут появления четких правил взаимодействия с властями, но их пока нет. Есть желание власти изменить в лучшую сторону ситуацию по многим актуальным проблемам: по социальной инфраструктуре, инженерной подготовке земель и т.д., но поскольку конкретные решения не принимаются, возникает неясность. Многие строительные компании вынуждены откладывать начало новых проектов, и, разумеется, это отражается на рыночной стоимости квадратного метра. Если ситуация не изменится, цены будут увеличиваться. Сейчас этот рост плавный, в следующем году динамика может возрасти.

Что касается нашей компании, мы своевременно выполняем свои обязательства перед покупателями жилья. 2012 год завершаем сдачей первой очереди жилого комплекса «Капитал», и, таким образом, всего в уходящем году «Строительный трест» введет в эксплуатацию порядка 120 тысяч кв. метров жилья. В 2013 году мы предложим покупателям новые, интересные проекты, некоторые из которых мы уже анонсировали в СМИ.

Анна Калинина, руководитель отдела продаж жилой элитной недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

В сегменте строящегося жилья премиум-класса в этом году преобладали проекты клубных домов на 30-50 квартир, в то время как годом ранее большинство проектов, напротив, были достаточно масштабными. Во многом это связано с дефицитом свободных пятен в центральной части города. Одно из самых заметных событий этого года - появление жилых проектов в формате «апартаменты», как следствия определенных трудностей в получении разрешений на строительство жилой недвижимости в центре города.

На мой взгляд, позитивное влияние на рынок оказало бы упрощение процедур согласования проектов по редевелопменту в центре Петербурга. Сегодня немало территорий в исторической части города нуждаются в редевелопменте, однако, реализация подобных проектов встречает множество сложно преодолимых трудностей еще на этапе согласований.

Покупателей предостерегаю: большинство застройщиков планируют осуществить повышение цен на квартиры на 3-5% в начале января, сразу после новогодних праздников.

Павел Пикалев, директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg 

Основная тенденция 2012 года - выход застройщиков за пределы обжитых районов и за пределы КАД. Все больше новостроек возводятся вдали от востребованных ранее близлежащих районов - мы видим это и в южном направлении, и в северо-восточном, восточном. Несмотря на проблемы с транспортной доступностью и неразвитой социальной инфраструктурой, новостройки здесь могут предложить самое главное на рынке - низкую цену за квадратный метр.

Одним из важнейших событий, повлиявших на рынок новостроек (его премиальный сегмент) и на инвестиционный климат в целом стало сворачивание проекта МФК «Набережная Европы». Сейчас, наверное, уже нет смысла говорить о причинах данного решения. Тем не менее, это вполне ясный сигнал девелоперам, говорящий о позиции властей относительно новых проектов и возможности государства влиять на их судьбу. Эта тенденция лишь подкрепилась инициативой создания рекреационной зоны на участке между Приморским проспектом и Большой Невки, на территории которого целый ряд компаний готовились начать свои жилые проекты.

Мы видим, что рынок новостроек, несмотря на трудности, развивается, если в не в качественном, то в количественном отношении. Объемы растут, география расширяется. С точки зрения качества хотелось бы видеть, во-первых, более комплексную работу по обеспечению новых объектов инфраструктурой, не только детскими садами и медицинскими учреждениями, но и паркингами. Во-вторых, хотелось бы больших сдвигов в сфере использования в жилом строительстве современных технологий. Речь идет о модернизации строительных норм в данной области, об интересе местных девелоперов (пока элементы «зеленого» строительства внедряют у нас преимущественно иностранные компании), и о востребованности энергосберегающих идей у потребителей.

В 2013 году покупателей ждет выход или завершение нескольких интересных проектов бизнес и премиум-класса. В массовом сегменте будут расти существующие масштабные проекты, развиваемые крупными девелоперами (Главстрой, ЛенСпецСМУ). Новое развитие получит сегмент пригородного малоэтажного строительства (Старт Девелопмент, RBI, Петростиль).

Елена Шишулина, начальник отдела маркетинга «УК «СТАРТ Девелопмент»

Я бы отметила резко возросшую активность на рынке пригородных многоквартирных домов – с каждым кварталом 2012 года и спрос, и предложение всё больше смещались в эту сторону. Так, за прошедший год в пригородах были открыты продажи в 56 новых жилых комплексах, а если считать отдельно разные очереди, то в 91. При этом были полностью распроданы 70 объектов. Общий объем данного сегмента рынка за этот период вырос на 20%.

На рынок выводится всё больше проектов КОТ (Mistola Hills, «Новоселье», «Александровский», «Цветочный город» и др.) – то, что несколько лет назад казалось туманными прогнозами, сегодня становится реальностью. Также весь это год для строителей прошёл под знаком пристального внимания правительств Санкт-Петербурга и Ленобласти. Была проведена ревизия нескольких проектов, что привело к жёстким, но экономически обоснованным решениям. Это, конечно, усложнило работу девелоперов, но мы надеемся, что в долгосрочной перспективе тесное участие чиновников в строительной жизни приведет к принципиально большему порядку на рынке.

Все проблемы решаемы, главное, чтобы у людей было желание и возможности приобретать новое жильё. Поэтому мы выступаем за все изменения, которые могут дать потенциальным покупателям доступные инструменты финансирования, и пожелать им в следующем году стабильного рынка, небольшого повышения цен и открытия продаж в новых проектах.

Дмитрий Уваров, директор по маркетингу Normann

Тенденция нескольких последних лет – это качественное улучшение жилья эконом-класса. Новостройки, предлагаемые в этом сегменте, становятся все более комфортными. Например, новые проекты Normann предполагают установку металлических дверей в каждой квартире.

Более того, в следующем году качественный рост строящегося жилья продолжится, ведь самым знаковым и обсуждаемым в этом году стало недавнее заявление Администрации Санкт-Петербурга о возложении на застройщика обязательств по строительству и безвозмездной передачи на баланс города объектов социальной и транспортной инфраструктуры. Это, конечно, притормозило утверждение многих проектов и повлекло за собой определенные трудности, но главное, что позиция озвучена, и рабочий процесс возобновлен. Жилье, конечно, станет более комфортным и привлекательным, но поскольку все затраты по инфраструктуре лягут на застройщика, покупателю стоит быть готовым к повышению цен.

Сергей Левчук, генеральный директор ЗАО СК «РосСтрой» (ЗАО СК «РосСтрой» представляет интересы ГК «СУ-155» в Санкт-Петербурге)

Главная тенденция рынка первичной недвижимости 2012 года – закрепление стабильного роста рынка эконом-класса. За уверенным выходом сегмента доступного жилья из кризиса последовало не менее уверенное развитие: объёмы строительства жилой недвижимости продолжают расти, пополняется список застройщиков эконом-класса, а петербуржцы проявляют все больший интерес к квартирам в новостройках.

Для Петербурга последний год прошёл под знаком кадровых перестановок – за сменой губернатора в 2011 году последовали новые назначения в городском правительстве, затронувшие и строительную отрасль. Важнее всего сегодня – приступить к реализации «дорожной карты» и развить программы кредитования для застройщиков. Не менее полезно для рынка  усовершенствовать механизмы продажи земель с обременением: с 2013 года застройщики начнут возводить социальную инфраструктуру за свои деньги, - чтобы сохранить себестоимость жилья хотя бы на нынешнем уровне, поэтому необходимо поддержать девелоперов льготами.

Поможет строительству жилья и решение общегородской проблемы с дефицитом электроэнергии и сложностью подключения к инженерным коммуникациям – развитие магистральных сетей тепло-, газо-, водо- и энергоснабжения снизит финансовую нагрузку на застройщиков, и тем самым поможет сделать новые квартиры более доступными.

Застройщики уже готовы предложить квадратные метры по доступным ценам, и вряд ли среднерыночная стоимость упадёт. У банков – широкий ассортимент ипотечных кредитов с самыми разнообразными условиями. Конечно, процентная ставка по ипотеке начала расти, но пока этот процесс затронул не все банки – в наступающем году увеличится разброс условий кредитования.

Александр Орт, генеральный директор ООО «Негосударственный надзор и экспертиза»

Нерешенность вопроса по согласованию проектов планировки территорий в уходящем году может сказаться на строительном секторе уже в конце 2013-2014 годов. Хотя на сегодняшний день декларируется, что в работе потенциально находится около 40 млн кв. метров жилья, но все это не подтверждено инженерией. Реально подготовленных территорий в городе нет, например, в этом году ничего нового строителям не предложено.

Я затрудняюсь назвать заметные события со знаком «плюс» в строительной отрасли Петербурга. Не был запущен новый участок ЗСД, не открылась Пироговская набережная, и был свернут ряд крупных инвестиционно-строительных проектов. Если раньше была какая-то определенность в стоящих перед городом и строительным сектором задачах и планах, то на сегодняшний день до сих пор не ясно, сколько квадратных метров жилья будет введено по итогам года.

«Отрицание» ранее намеченных программ - это, на мой взгляд, негативная тенденция для города. Какие бы не происходили перестановки в городском правительстве, должны появляться яркие значимые объекты, вводиться новые школы. Ранее в год вводилось 20-25 новых и отремонтированных школ, а теперь цифры в разы меньше. Отставание инфраструктуры от жилищной застройки – это хроническое заболевание города еще с советских времен. Но городские власти всегда выступали координатором этого процесса, и это правильно.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь»

Главной тенденцией уходящего года можно назвать смещение структуры предложения и спроса к границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Такие районы как Мурино, Кудрово, Девяткино и т.д. активно застраиваются. Запуск и успешное развитие многих проектов показывает, что это направление будет актуально как минимум ближайшие 3-4 года. Покупателям стоит быть готовым в следующем году к продолжению устойчивого умеренного роста цен в пределах 10-15% с учетом инфляции и 5-10% без нее.

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про жилье эконом-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября