Переверните экран

«Бизнес, привыкший к жестким законодательным регламентам, смекалку проявлял всегда»

Портал Novostroy-SPb.ru и группа компаний «Доверие» продолжают публиковать цикл совместных материалов о рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие», рассказал, нужно ли ограничивать высоту домов и делать фасады однообразными, а также как новые правила землепользования и застройки отразятся на работе девелоперов.  

Дмитрий Крутов«Спальные кварталы постсоветского образца» в Петербурге больше строить не будут, рассказал депутатам петербургского ЗАКСа губернатор Георгий Полтавченко. Для девелоперов он определил новые ориентиры – традиции градостроения, заложенные Петром I.

Возводить дома в соответствие с канонами греческого ордера застройщики, конечно, пока не должны. Однако некоторые требования к проектам все же позаимствованы из городской истории. В частности, новые ПЗЗ, то есть правила землепользования и застройки, введут высотный ценз в 40 метров, то есть примерно 12 этажей. Истинно петербургских девелоперов такими мерами, впрочем, не удивить. С 1844 по 1905 год уже действовал указ, по которому частным владельцам запрещалось возводить дома выше 23,5 метров именно на такой высоте располагался карниз Зимнего дворца. Однако бизнес, привыкший к жестким законодательным регламентам, смекалку проявлял всегда. В городе в этот период массово начали появляться мансарды, формально этажами они не считались, и запрет на них не распространялся.

Возможность договориться об изменении предельной высоты оставили и сегодня. Решать этот вопрос будет специальный орган – градсовет, который будет определять: возможно ли в каждом конкретном случае превышение 40 метров. Но что это на практике значит для девелопера?

Застройщику сначала нужно разработать проект. Это требует определенных финансовых и временных затрат. Дальше проект выносится на рассмотрение совета, который с некоторой значительной долей вероятности этот концепт может отклонить и не согласовать превышение нормы. В подавляющем числе девелоперы предпочтут работать в рамках заданных правил – уж слишком велики издержки и мала вероятность удачи.

Впрочем, многие застройщики по-петербуржски согласятся с ограничениями высотности нарушать «небесную линию» им самим мучительно больно. Однако нарушить экономику проектов не менее, а то и более чувствительно для бизнеса.

При этом предложенные городом правила выглядят логичными для исторического центра, однако для отдельных локаций стремление вверх могло бы быть вполне гармоничным решением. Появление в Приморском районе высотной доминанты в виде Лахта-центра склоняет локацию к роли петербургского делового сити. А почему бы и нет? И появление здесь новых высоток только разнообразили бы городскую среду.

Не сказать, что и кураторы отрасли тотально против высотной застройки. Даже главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев когда-то озвучивал идею «высотного» атласа, который предполагает дифференцированный подход к определению предельной высоты по районам. И такой подход однозначно увеличил бы привлекательность отдельных локаций в глазах инвесторов.

Разграничить нормы в зависимости от потребностей можно и в вопросах парковок, и социальных объектов. В центральных районах, в которых существует дефицит земли, логично позволить застройщикам активно использовать подземные пространства – сейчас же новые ПЗЗ возможности эти существенно ограничат. Зато в более «просторных» направлениях увеличить долю наземных автостоянок никто не мешает.

Регламентировать сегодня предлагают практически каждый шаг девелопера – есть даже предложение сформировать своеобразный дресс-код для петербургских новостроек. Только приглушенные пастельные тона, и никаких ярких аксессуаров. И опять же истинно петербургскому девелоперу хотелось бы согласиться с подобным форматом, но только покупателя почему-то привлекают яркие краски на фоне серого неба культурной столицы.

При этом уравнять под единые стандарты стремятся и новые районы, и исторический центр. И это вполне себе прогрессивный шаг, отметят многие законотворцы. Отрасль относительно молода, нормативная база еще формируется, а градостроительных ошибок в городе было допущено немало. А потому запретительные меры, хоть и имеют множество противников, выглядят достаточно действенными. Да, и ориентиры, заложенные еще Петром I, говорят о том, что во всем должно быть единообразие. Для «подлого» люда царь наказывал строить дома с 4 окнами, для зажиточного – с 8 и мезонином. И никакого креатива!

Дата публикации 29 апреля 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка»: эксперты о том, что препятствует выходу новых проектов
На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с...
08 октября 2021 49718
«Одна из главных ошибок Санкт-Петербурга — строительство гетто вокруг кольцевой дороги»
Доктор социологических наук, профессор кафедры экономической социологии СПбГУ Юрий Веселов в интервью Новострой-СПб рассказал о том, как новые поколения изменят отношение к собственности и рынок недвижимости, а также о градостроительных ошибках, которые сейчас...
12 октября 2018 179156
Блиц-опрос: Панельное жилье - плюсы и минусы технологии
Не секрет, что панельное домостроение, широко распространённое в советские годы, сегодня зачастую негативно воспринимается покупателями квадратных метров. Однако многие эксперты говорят о произошедших в последние годы существенных изменениях технологии, которые позволяют...
21 ноября 2016 41033
Блиц-опрос: Готов ли рынок к отмене господдержки ипотеки
Действие государственной программы субсидирования ипотеки заканчивается в конце этого года, и пока ее будущее остается непонятным, но велика вероятность, что банкам, застройщикам и покупателям придется рассчитывать только на себя. Портал Novostroy-SPb.ru спросил экспертов,...
04 октября 2016 8417
«С покупкой квартиры можно подождать»
Портал Novostroy-SPb.ru и ГК «Доверие» продолжают цикл совместных материалов о рынке новостроек Петербурга и Ленобласти. Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие», рассказал о том, стоит ли торопиться купить квартиру по льготной ипотеке или в...
04 октября 2016 2990
«Маркетинг восприятия стал обязательной составляющей успешного девелоперского проекта»
В рамках цикла совместных материалов о рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области последние маркетинговые стратегии девелоперов для портала Novostroy-SPb.ru проанализировала директор по PR ГК «Доверие» Александра Саблина. Приобретение...
01 августа 2016 8390
«В конце 2015 года мы готовились к худшему»
Николай Урусов, исполнительный директор строительной компании «Красная стрела», рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о ситуации на рынке малоэтажных новостроек, последствиях новых законов в строительстве и стимулировании спроса на жилье в...
27 июня 2016 3008
«Не вижу причин сопротивляться появлению в мегаполисах современной архитектуры»
Евгений Богданов, основатель и директор по развитию финского проектного бюро RUMPU, рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о целесообразности ограничения высотности застройки в Санкт-Петербурге, перспективах петербургского аналога ММДЦ «Москва-Сити» и ярках...
20 июня 2016 4214
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков