 |
| Генеральный директор управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев## |
Сегодня девелоперы все чаще заявляют о строительстве малоэтажных жилых комплексов в Ленинградской области. На смену высоткам проектов КОТ приходят небольшие уютные домики. О том, что это – просто мода или новый этап развития рынка недвижимости, Novostroy-BPb беседовал с генеральным директором управляющей компании группы «УНИСТО Петросталь» Арсением Васильевым.
Малоэтажное строительство сегодня на пике популярности. Почему? В чем причины? Это просто дань моде или новый этап развития рынка недвижимости?
Мне не кажется, что малоэтажное строительство сейчас достигло своего пика. Скорее, мы находимся в начале периода уверенного роста спроса на малоэтажное жилье. Это та фаза развития покупательских предпочтений, которую уже проходили страны с более развитым рынком недвижимости, более обеспеченные жильем. Думаю, что доля малоэтажных проектов в составе предложения будет прирастать еще в течение 10 лет.
Какое малоэтажное жилье в приоритете у застройщиков? Эконом, комфорт или бизнес-класс? Чего строят больше?
Еще несколько лет назад ни один из застройщиков не признавался, что строит жилье эконом-класса, а уж тем более не относил к нему малоэтажные проекты, которые по своей сути обладают повышенной комфортностью. Но сейчас эконом-класс в малоэтажном строительстве появился. Доля таких проектов увеличивается и будет увеличиваться в дальнейшем, хотя большинство относят малоэтажное жилье к более повышенному классу.
Насколько тяжело сегодня найти землю для строительства проекта малоэтажного жилья? В каких районах Ленинградской области сегодня строятся малоэтажные комплексы?
На самом деле земельных участков, где такие проекты были бы уместны и пользовались бы спросом достаточно много. Но вот найти среди них подготовленные участки, обладающие и градостроительной документацией, и хорошим качеством с точки зрения обеспеченности инженерной инфраструктурой, и положительными перспективами дальнейшего развития транспортной и социальной инфраструктуры, сложно. Таких участков на рынке действительно единицы. Это задача для девелоперских и инвестиционных компаний – искать их или дорабатывать существующие земельные банки до необходимых «кондиций».
Расскажите о Вашем проекте Bagatelle. Почему Ваша компания решила строить его? Ведь в основном Вы специализируетесь на высотном строительстве КОТ?
Наша компания видит потенциал в этом сегменте, мы уверены в его развитии и будем осуществлять один из наших проектов КОТ именно в малоэтажном формате. Bagatelle был нашим пилотным проектом, с помощью которого мы хотели понять предпочтения покупателя, активность спроса, нашу готовность работать над такими объектами, учитывая особенности строительства. Могу сказать, что именно успешность этого проекта вселяет в нас уверенность, что и проект КОТ в малоэтажном формате мы сможем реализовать на высоком уровне.
Насколько популярно малоэтажное жилье у покупателей?
Практически нет покупателей, которые рассматривают малоэтажный формат как недостаток в покупаемом жилье. В подавляющем числе случаев это расценивается как преимущество. Наиболее высокой популярностью пользуются квартиры улучшенной планировки, чуть более комфортные для проживания.
Кто покупает жилье в малоэтажных комплексах? Семьи, приезжие, пожилые люди, уставшие от ритма большого города?
Малоэтажные комплексы уже имеют своего покупателя, при этом их число будет с каждым годом расти. Сейчас это люди, которые хотят переехать из квартиры в большом доме в место, где у них будет и собственный двор, и гарантированно много зелени, и все прочие преимущества «малоэтажки». Конечно, в основном это люди уже или имеющие семью, или придерживающиеся семейных ценностей жизни, поскольку именно такая среда более всего комфортна для детей, для людей, думающих о своем здоровье.
Какие цены сегодня на квартиры в малоэтажных комплексах в среднем? Сколько стоит жилье в Вашем проекте Bagatelle?
Цены в малоэтажных комплексах обычно на 5-7% выше среднерыночных, зачастую превышая 60-65 тыс. рублей за кв.м. В нашем комплексе мы, традиционно ориентируясь на максимально доступные цены, предлагаем жилье по 50-65 тыс. руб. за кв.м.
Насколько сильно вырастут цены в течение этого года на квартиры в малоэтажных комплексах?
Рост цен в сегменте малоэтажного жилья не будет отличаться от роста в среднем по рынку. За последние 7-8 месяцев рост превысил 12%, и перспектив для его снижения не наблюдается.
Можно приобрести жилье в малоэтажных комплексах в ипотеку? Или для банков это пока еще в новинку и они неохотно сотрудничают?
Любой не знакомый формат, безусловно, сталкивается с трудностями роста. Аккредитация таких объектов банками пока еще редкость. Но мы, пусть и с трудом, но смогли добиться запуска специальных ипотечных программ ведущими банками на нашем объекте.
Каким Вам видится развитие рынка малоэтажного жилья? Стремительным или постепенным?
Скорее, это постепенный уверенный рост, поскольку покупатели в этом сегменте не склонны к импульсивным решениям. Соответственно, и бизнес будет отвечать своим клиентам таким же спокойствием и уверенностью.
Дата публикации 10 мая 2012
