Хорошие видовые характеристики – одно из обязательных требований к элитному жилью

Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate##

Пентхаусы и квартиры, расположенные на верхних этажах дорогих новостроек, - это особый тип жилья, созданный для ценителей панорамы города. Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, рассказала Novostroy-SPb о том, кто предпочитает покупать жилье на высоте и сколько оно стоит.

Как бы Вы охарактеризовали на сегодняшний день рынок дорогих новостроек в Петербурге? Какие основные тенденции Вы бы выделили?

Рынок элитного домостроения сегодня растет поступательно, новые проекты анонсируются регулярно, спрос стабилизировался. Среди основных тенденций сегмента - увеличение числа проектов редевелопмента, расположенных в бывших промышленных территориях. Новые объекты, возводящиеся на Петровском острове, особенно ярко иллюстрируют эту тенденцию.

В целом, хочется отметить, что строительные компании постоянно улучшают качество своих проектов, учитывая предыдущий опыт и практику московских коллег. Так, в последнее время гораздо больше внимания уделяется как функциональным (высота потолков, качество остекления), так и эстетическим характеристикам элитных новостроек – дизайну входных групп, лифтов, ресепшн. К работе над проектами привлекаются ведущие архитекторы и дизайнеры мира, все более заметно влияние классической архитектуры на новые элитные жилые комплексы, благодаря чему они приобретают поистине петербургский характер.

Много ли строится пентхаусов в рамках проектов элитного жилья? Видовых квартир?

Хорошие видовые характеристики – одно из обязательных требований к элитному жилью, особенно в Петербурге. Конечно, абсолютно все квартиры в новостройке не могут соответствовать этому требованию, но, тем не менее, определенный объем видовых квартир закладывается в любой проект элитного жилья. В крайнем случае, желательно, чтобы хотя бы кухня и гостиная имели хороший вид из окна.

Говоря о пентхаусах, нужно сразу определиться, что мы подразумеваем под этим понятием. В идеале, это видовая квартира, занимающая весь последний этаж. С этой точки зрения, проектов с пентхаусами в Петербурге единицы. Основная причина – сложность реализации подобных уникальных квартир.  Зачастую пентхаусом сегодня называют любую видовую квартиру, расположенную на последнем этаже.

Есть какая-то определенная локация у дорогого жилья в Петербурге? Откуда открываются самые захватывающие виды на город?

Понятие «элитная локация» в Петербурге постепенно размывается. Если еще не так давно, 10-12 лет назад, элитными могли считаться только дома, расположенные в границах знаменитого «золотого треугольника», то сегодня к нему присоединились и Петроградская сторона, и Крестовский остров, и несколько участков вблизи ст. метро «Чернышевская».

Безусловно, эта тенденция является следствием дефицита доступной для строительства земли в центре города. На мой взгляд, самые захватывающие виды в Петербурге открываются с набережных Невы, отмечу также Мытнинскую, Адмиралтейскую, Дворцовую набережные, Зоологический переулок. К слову, я считаю недооцененными видовые характеристики жилого комплекса «Монблан».

В каких объектах сегодня представлены видовые квартиры и пентхаусы? Можно ли сказать, что это штучный товар?

Вне всякого сомнения, классические пентхаусы – штучный товар. Среди проектов, предлагающих к продаже пентхаусы, можно выделить дом на Манежной площади, ЖК «Парадный квартал», ЖК «Леонтьевский мыс», «Hovard Palace», где квартиры на последних этажах позиционируются как «особняки». Возможно, пентхаусы будут предложены и в рамках проекта «Brilliant house».

Популярны ли пентхаусы и видовые квартиры у покупателей? Сразу ли они раскупаются?

Принимая во внимание незаурядные параметры пентхаусов, минимальная площадь которых составляет 250 кв. метров, а также их внушительную стоимость – от 100 млн рублей, становится очевидно, что спрос на квартиры данного типа изначально ограничен. Тем не менее, это жилье востребовано и находит своего покупателя.

Кто покупает такое жилье?

Говоря о том, что пентхаус – штучный товар, мы должны согласиться с тем, что и покупатель такой квартиры не является рядовым. В большинстве случаев это собственник крупного бизнеса, в возрасте 40-45 лет, имеющий семью. Представители старшего поколения все чаще предпочитают загородные дома даже самым роскошным городским квартирам.

Сколько стоит такое жилье сегодня? Как сильно растут цены на такое жилье?

Минимальная стоимость квадратного метра в пентхаусе составляет 10 тысяч евро, но в некоторых случаях она может достигать и 30 тысяч евро, как, например, в видовой квартире жилого комплекса, расположенного на улице Итальянская, 12а.

Цены на элитную недвижимость растут поступательно. Так, в 2012 году рост составил чуть более 7%. Заметное увеличение стоимости возможно, например, при перепродаже, но только в том случае, если в квартире была произведена полная отделка. Учитывая, что продажи в элитных проектах, особенно это относится к наиболее ликвидным квартирам на последних этажах, обычно стартуют уже на этапе высокой готовности или даже после ввода дома в эксплуатацию, говорить о колебаниях стоимости, связанных со стадиями строительства, как это происходит в проектах массового спроса, не приходится.

Покупают ли такое жилье в ипотеку или рассрочку?

Среди покупателей элитной недвижимости растет популярность ипотечных кредитов и рассрочек. По моим наблюдениям, доля покупателей, предпочитающих данные виды оплаты, составляет сегодня порядка 20%. Для многих покупателей выплата процентов по ипотечному кредиту становится более выгодным решением, чем потери в бизнесе из-за нехватки оборотных средств.

Средняя сумма ипотечных кредитов в элитном сегменте составляет сегодня 15-20 млн рублей. В связи с этим понятна готовность банков рассматривать индивидуальные условия кредитования и идти на понижение ставки.

На какие жилые комплексы Вы бы порекомендовали обратить внимание покупателям видовых квартир?

Я бы предложила присмотреться к ЖК «Brilliant house». Этот клубный дом, рассчитанный всего на 35 квартир, обладает прекрасной локацией на Крестовском острове, адекватной ценовой политикой, хорошими видовыми характеристиками. Исключением не являются даже квартиры, расположенные на втором этаже. Стоимость квадратного метра составляет от 200 тысяч рублей, для видовых квартир – 370 тысяч рублей.

«Hovard Palace» - еще один клубный дом, безусловно заслуживающий внимания. Проект в стиле неоклассицизма расположится на набережной реки Фонтанки, в границах «золотого треугольника», и, несмотря на традиционную локацию, где сложно построить дом, отвечающим последним инженерным требованиям, эта новостройка будет оснащена самыми современными технологиями.