Переверните экран

Схема покупки квартир станет удобнее для каждого человека

Осенью 2012 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, внесенные в Госдуму бывшим президентом Дмитрием Медведевым. Согласно нововведениям, россияне не смогут совершать сделки с недвижимостью без обязательного участия нотариусов. Речь идет о таких жизненно важных для каждого человека процедурах, как купля-продажа, дарение или обмен недвижимости. О том, насколько оправданы данные нововведения и как они отразятся на участниках рынка недвижимости и рядовых гражданах, Новострой-СПб беседовал с Алексеем Комаровым, нотариусом г. Санкт-Петербурга.

Алексей, расскажите вкратце, в чем состоит суть нововведений?

Сегодня полномочиями по регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а нотариус может только удостоверять сделки. При этом нотариус не является обязательным элементом сделки. А согласно предлагаемым поправкам, без нотариуса купить или продать недвижимость не удастся.

В частности, предлагается изменить схему покупки квартир. Удостоверение сделок, проведение расчётов и государственная регистрация договора будут происходить с помощью нотариуса. При этом будущим и практически уже бывшим хозяевам не придется больше никуда ходить: нотариус сам соберет весь пакет документов, проведет юридическую экспертизу сделки, чтобы никто никого не обманул, и обеспечит регистрацию документов в Росреестре.

Получается, что данные нововведения направлены на повышение качества обслуживания населения, создание своеобразного подобия службы одного окна?

Определенно, в случае принятия поправок, схема покупки квартир станет удобнее для каждого человека, но даже не это самое главное. Я считаю, что основной смысл рассматриваемых нововведений в том, что сделку – от ее начала до получения свидетельства о праве собственности – будет контролировать нотариус, ответственность которого финансово обеспечена, благодаря чему число преступлений в этой сфере неизбежно снизится. 

Уйдут в прошлое так называемые сделки по принуждению, когда мошенники манипулируют пожилыми людьми или лицами, не отдающими отчет в своих действиях, например лицами, страдающими алкогольной зависимостью или имеющими психические заболевания. Естественно, такие манипуляции в настоящее время заканчиваются тем, что мошенники наживают себе состояния, а люди остаются на улице в буквальном смысле слова.

Ходят слухи, что поправка, делающая участие нотариуса обязательным, появилась в законопроекте не случайно. Говорят, что этот законопроект пролоббировали нотариусы, которые в нем заинтересованы. Что вы можете сказать на этот счет?

Можно, конечно, согласиться с такой версией, но тогда придется согласиться и с тем, что подобные законопроекты уже десятки лет назад были пролоббированы практически во всех цивилизованных странах, таких как Франция, Германия, Испания или Италия.

Скажите, а что думают участники рынка недвижимости по поводу нововведений?

Мнения очень разные. Сказывается минимум информации о нововведении, что всегда является хорошей почвой для самых смелых предположений. Лично я слышал разные мысли: и то, что стоимость услуг нотариусов вырастет в разы; и то, что нотариусы не справятся с возросшим потоком населения, и многие другие. При этом хочу отметить, что в результате общения с риелторами, которые регулярно посещают вместе со своими клиентами мою нотариальную контору и находящийся рядом расчетный центр, я могу с уверенностью сказать, что порядка 80% из них заинтересованы во введении обязательной нотариальной формы осуществления сделок с недвижимостью.

Это объясняется тем, что данное нововведение ускорит выход клиента на сделку, так как сегодня многие клиенты, посмотрев по телевидению многочисленные сюжеты о черных риелторах, очень настороженно относятся к самому процессу заключения договора, да и к самим риелторам тоже. Теперь же, зная, что в оформлении сделки принимает участие квалифицированный специалист – нотариус, клиент будет спокоен, понимая, что всё под контролем.

А будет ли всё под контролем? Не случится ли всплеск появления мошенников-нотариусов, которые станут работать в сговоре с представителями криминального мира?

Я полагаю, что нет, так как сегодня нотариальное сообщество совместно с Министерством юстиции достаточно эффективно контролирует все, что происходит в нотариальной сфере. Кроме того, быть нотариусом престижно. Каждый нотариус держится за свое место. Поэтому если и найдутся нотариусы, которые пойдут на махинации, то это будет весьма редким явлением.

Один из самых актуальных вопросов: сколько будут стоить услуги нотариусов? Ждать ли подорожания?

В настоящее время стоимость услуги нотариуса по удостоверению сделки с недвижимостью составляет около одного процента от указанной в договоре суммы сделки. После принятия закона о нотариате соответствующие тарифы должны стать гибкими и будут зависеть от цены недвижимости, указанной в договоре. На мой взгляд, комфортная стоимость оформления сделки могла бы лежать в диапазоне от 7000 до 20 000 рублей или 0,2-0,5 % от цены объекта недвижимости. Примерно такого же мнения придерживается большинство моих клиентов.

И наконец, о перспективах. Когда все-таки ждать внедрения всего вышесказанного в реальную жизнь?

Я полагаю, что законопроект вступит в силу не раньше середины осени. Возможно и позже, так как желание приблизиться к стандартам Евросоюза сопряжено с непростой работой всего нотариального сообщества и специалистов из многочисленных профильных ведомств.

Справка

Нотариус Алексей Комаров получил лицензию на право нотариальной деятельности в 1999 году. Стаж работы в нотариальной сфере более 12 лет. Исполняет весь перечень нотариальных действий, предусмотренных законодательством.

Лицензия на право нотариальной деятельности № 555 выдана Управлением юстиции г. Санкт-Петербурга 31 марта 2009 года. Приказ начальника Управления юстиции г. Санкт-Петербурга о назначении на должность нотариуса г. Санкт-Петербурга № 649 от 3 июня 2009 года.

Дата публикации 14 мая 2012
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Людей с чемоданом денег на рынке недвижимости нет уже давно»
Завершается первый квартал 2024 года. Каким он стал для застройщиков, ждать ли покупателям новых проектов и снижения цен, что будет с ипотекой? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Как...
26 марта 3008
Итоги февраля: продажи новостроек Петербургского региона упали на 44%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля. В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
11 марта 13943
«Ипотека была, есть и будет драйвером продаж на рынке недвижимости»
О том, как изменилось поведение покупателей квартир в новостройках в начале 2024 года, ждать ли снижения цен, насколько важна льготная ипотека для рынка, Новострой-СПб рассказала Татьяна Халилова, директор департамента продаж GloraX.  – С чем...
29 февраля 18578
«В данный момент застройщики действительно находятся в полной зависимости от политики банков»
Каким стало для застройщиков Петербурга начало 2024 года, изменились ли покупательские предпочтения, сказалось ли на спросе ужесточение условий выдачи льготной ипотеки? Об этом и многом другом Новострой-СПб рассказала Ирина Петрова, руководитель отдела продаж ГК...
21 февраля 22700
В январе спрос на новостройки Ленобласти упал более существенно, чем в Петербурге
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января. В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
07 февраля 28325
Продажи петербургских новостроек в декабре упали на 9%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам декабря. В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
16 января 40538
«Никаких предпосылок к снижению себестоимости строительства в 2024 году пока нет»
О том, как шли продажи новостроек в 2023 году, какие проекты и планировки предпочитали покупатели и ждать ли снижения цен на жилье в новом году, Новострой-СПб рассказала руководитель отдела продаж ГК «Лидер Групп» Ирина Петрова. – Заканчивается...
18 декабря 2023 54857
«В процессе редевелопмента промышленных территорий наступит некоторая пауза»
Начинаем подводить итоги 2023 года вместе с экспертами рынка недвижимости Петербургского региона. Своими наблюдениями и прогнозами с Новострой-СПб поделилась Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга компании ЦДС. – Заканчивается 2023 год. Каким он был для...
13 декабря 2023 49016
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков