• Интервью
  • «Малоэтажные новостройки способны предложить более высокий комфорт проживания»
02 сентября 2014

«Малоэтажные новостройки способны предложить более высокий комфорт проживания»

Заместитель директора по комплексному освоению территорий ООО «КВС» Александр Шафранский рассказал порталу Novostroy-SPb.ru о состоянии рынка малоэтажных новостроек Петербурга и перспективах его развития.

Каково состояние рынка малоэтажных новостроек Петербурга?

По причинам экономического характера новостройки малой этажности представлены в Петербурге достаточно слабо. Земля в городе дорогая, стоимость подключения к энергетическим сетям - высокая. Таким образом, достаточно проблематично вернуть свои инвестиции в проект и получить от него прибыль на небольшом объеме строительства. Пожалуй, одним из наиболее крупных проектов станет собственный инвестиционный проект «КВС» - жилой микрорайон в Стрельне. К 2020 году мы там построим 463 тысячи квадратных метров жилья в сопровождении хорошей социальной инфраструктуры - это пять детских садов, две школы, поликлиника, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном.

Летом традиционно наблюдается снижение спроса на недвижимость. Как обстояли дела со спросом на малоэтажные новостройки?

Снижение спроса на недвижимость никак не связано с форматом жилья. Просто летом у людей выстраиваются другие приоритеты – собственный отпуск, отправка детей в детские лагеря, а покупка жилья отступает на второй план.

Сколько этажей должен иметь дом, чтобы быть малоэтажным?

Согласно действующим нормативам, малоэтажными считаются дома максимальной высотностью в четыре этажа плюс мансарда.

Какие локации в Петербурге и Ленобласти наиболее предпочтительны для малоэтажной застройки? 

Я бы рассматривал варианты малоэтажного строительства в Петродворцовом, Пушкинском и Курортном районах. Благодаря статусу этих мест там можно построить жилье комфорт-класса и реализовать его по выгодным для застройщика ценам.

Малоэтажные новостройки какого класса сегодня присутствуют на рынке Петербурга? Критерии, по которым такие новостройки относят к тому или иному классу, как-то отличаются от критериев в высокоэтажном строительстве?

Повторюсь, что в городе малоэтажных новостроек очень мало, можно назвать только проекты на Крестовском острове и в Стрельне, это классы «комфорт» и «бизнес». Критерии классности и у «малоэтажек» и у многоэтажного жилья практически одинаковые: месторасположение, метраж, планировки, материалы отделки.

Какие дополнительные опции предлагаются сегодня покупателям квартир в малоэтажных новостройках Петербурга?

Это могут быть лифты, дополнительные хозяйственные блоки в цокольном этаже, личные палисадники.

Тормозит ли сегодня что-то развитие малоэтажного строительства в Петербурге? Если да, то каковы пути решения проблемы, на ваш взгляд?

Ограничителем развития малоэтажного строительства в Петербурге является естественный дефицит земельных участков под строительство и их дороговизна, сложности с подключением к воде, электричеству, теплу и высокая стоимость таких услуг. В качестве шагов по решению этих проблем можно назвать упрощение процедур по переводу промышленных территорий в жилую зону, снижение тарифов на подключения, развитие государственно-частного партнерства по инженерной подготовке территории, строительство соцобъектов за счет бюджета. А без выполнения этих пунктов удельные затраты застройщика на строительство 1 квадратного метра в «малоэтажке» всегда будут значительно выше соответствующих затрат в многоэтажном доме.

А что сложнее строить – малоэтажные или многоэтажные объекты?

Принципиальной разницы в строительстве между ними нет. Разве что затраты на организацию строительной площадки у малоэтажных комплексов ниже за счет отсутствия необходимости привлечения крупной техники типа башенных кранов.

Каковы перспективы у малоэтажного строительства?

С учетом принятых изменений, в частности, закона СПб-820 и утвержденных градостроительных регламентов в части охранных зон определенные перспективы по увеличению масштабов строительства малоэтажного жилья все-таки прослеживаются. Но хочу обратить внимание потенциальных покупателей квартир в «малоэтажках», что некоторые застройщики практикуют такой прием, как проектирование, скажем, простеньких «трехэтажек» на «небольшое количество квартир». В законодательстве в определении такого типа домов есть лакуна. Эти небольшие объекты не требуют обязательного прохождения экспертизы, следовательно, застройщики максимально экономят на выполнении пожарных, экологических и других норм. Поэтому при покупке недвижимости в малоэтажном доме советую обратить внимание на наличие положительного заключения экспертизы.

Какова на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра в малоэтажных новостройках, а также минимальная и максимальная цена квартиры?

Стоимость определяется локацией и классом объекта. В предложениях малоэтажного жилья она начинается от 55 тыс. руб. за «квадрат», а максимальная планка может находиться очень высоко. Разброс стоимости может быть достаточно большой. В нашем проекте «Сертолово» стоимость самой маленькой студии составляет 1,68 млн рублей, а большой трехкомнатной квартиры – 5,27 млн рублей.

С точки зрения сохранения и приумножения капитала стоит ли частному инвестору рассматривать покупку квартиры в таких проектах? Почему?

Да, такие проекты представляют интерес как вложение инвестиций. Малоэтажные объекты достаточно привлекательны, так как они способны предложить более высокий комфорт проживания, чем многоэтажные дома: это гуманная высота с точки зрения психологического комфорта, камерность проживания, достаточное количество парковочных мест.

Другие материалы про Ипотека
Другие материалы про Метро
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября