• Интервью
  • Отсутствие в центре высотного строительства всегда придавало Петербургу определенный шарм
23 апреля 2012

Отсутствие в центре высотного строительства всегда придавало Петербургу определенный шарм

Александр Львович, генеральный директор СК «Навис»##

Сегодня идет активное обсуждение генплана Петербурга, принимаются проекты планировочных решений, продумывается будущее развитие города. И сам генплан Северной столицы, и мораторий на застройку в центре вызывают много споров среди игроков рынка недвижимости Петербурга. Обо всех этих вопросах Novostroy-SPb беседовал с Александром Львовичем, генеральным директором СК «Навис».

Как бы Вы охарактеризовали состояние строительной отрасли Петербурга на сегодняшний день?

На сегодняшний день в строительной отрасли виден бурный рост. Даже зимний фактор не сыграл никакой роли. Ожидаемое посленовогоднее затишье в продажах квартир сменилось бурным всплеском и охарактеризовалось ростом цен. Каждая девелоперская компания многократно перевыполнила планы продаж в I квартале. С одной стороны, это не может не радовать, с другой стороны вызывает опасения. Ведь слишком бурный рост напоминает состояние рынка в 2007 - 2008 года, когда резкий взлет рынка сменился долгой стагнацией.

Сейчас много говорят о генплане Петербурга, поступает много предложений и критики. Каким Вам видится генплан Северной столицы? Что обязательно в нем должно быть учтено для развития рынка недвижимости?

Исторический центр нашего города охраняется ЮНЕСКО, и это обязательно должно быть учтено в генплане. В городе должна прекратиться хаотичная застройка. Отсутствие в центре высотного строительства  всегда придавало Петербургу определенный шарм. Однако в генплане должен присутствовать баланс. Я имею ввиду то, что нельзя все полностью ограничить, но и анархии быть не должно. Баланс должен быть во всём.

В генплане должно быть учтено и развитие транспортной инфраструктуры, и социальная сфера. На сегодняшний день за бурным развитием рынка не успевает развитие социальной инфраструктуры, а это школы, детские сады, то есть всё, что необходимо для комфортного проживания. И в связи с этим девелоперы пытаются всячески уйти от любых социальных обременений в проектах. Генплан же должен жестко это регулировать.

Как часто нужно пересматривать и корректировать генплан Петербурга? Для того чтобы рынок недвижимости оптимально развивался?

Генплан города является главным градостроительным документом, поэтому любой его пересмотр или корректировка должны быть сведены к минимуму. Однако совсем без изменений обойтись невозможно, ведь жизнь не стоит на месте - город развивается, расширяется, изменяется и это требует отражения в генплане. Но вносить коррективы следует обдуманно и не спеша. И обязательно с привлечением общественности!

Сейчас Ленобласть активно застраивается, не произойдет ли в будущем расширение границ Петербурга, как это произошло с Москвой?

Действительно, на рынке Ленобласти отмечена активность. И происходит это за счёт уменьшения количества земли в Петербурге. Питерские девелоперы из-за сокращения количества земельных участков в черте города, переходят на застройку областных земель. Однако пока стремительно застраиваются только земли в непосредственной близости к Петербургу. Немаловажную роль играет близость метро. Например, возле метро "Девяткино" и возле метро "Дыбенко".

Петербуржцы очень активно приобретают в них квартиры. Через несколько лет оба этих кластера будут развитыми районами, состоящими исключительно из новостроек. Именно это и заставляет задуматься о расширении границ Петербурга. Все инженерные подключения этих районов осуществляются из Петербурга, а у муниципальных образований попросту не хватит средств на развитие социальной инфраструктуры.

Насколько сложно сегодня застройщику найти землю под строительство в черте города?

На сегодняшний день найти земельный участок в черте города является чрезвычайно сложно. В основном это или торги Фонда имущества, которые в последнее время проходят очень редко, или отдельные небольшие проекты, цены на которые в последнее время зашкаливают. Основной упор развития банка земли под жилищное строительство в черте города - это промышленные предприятия. Главное преимущество такой земли - наличие инженерной подготовки, но вывод промышленных предприятий требует больших и длинных денег. Это и ограничивает развитие таких проектов.

Как бы Вы охарактеризовали на сегодняшний день первичный рынок Петербурга? Как изменилось предложение новостроек за последние несколько лет?

Как я уже говорил, строительный рынок, в том числе первичный, сегодня "на коне". На рынок выводятся всё новые и новые проекты, и это не может не радовать. У покупателей появляется всё больший выбор. В последнее время мы отмечаем тенденцию улучшения качества предложений на первичном рынке. Это обусловлено двумя вещами, которые вытекли одна из другой: произошедшая стагнация на рынке в 2009-2010 годах и повышение требовательности покупателей. В предложении застройщиков стали появляться конкурентные преимущества, выраженные, например, в особой отделке мест общественного пользования, или особом  благоустройстве территории.

Расскажите о том, что Ваша компания строит сейчас, что и где планируется построить?

В данный момент наша компания строит жилой комплекс "Дом БДТ" на пересечении Ленинского пр. и ул. Доблести. Название комплекса появилось неслучайно. Земля под строящимся комплексом принадлежит Большому Драматическому театру, и 10% от всех квартир будут переданы актерам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. С БДТ нас связывают давние отношения: мы уже много лет входим в попечительский совет этого великого театра.

Так же мы заканчиваем проектирование жилого комплекса комфорт-класса в Московском районе, и в начале года нами была открыта сделка по приобретению земельного участка площадью 3 га возле метро "Девяткино". Жилой комплекс площадью 64000 кв.м. мы начнем возводить в 2013 году.

Какие районы Города и области Вы считаете перспективными с точки зрения нового строительства?

Для нашей компании местоположение земельного участка играет решающую роль. Поэтому мы очень тщательно подходим к этому вопросу. У нас нет необходимости в наращивании объемов строительства. Наша компания до недавнего времени строила только на юге города, поэтому, возможно, мое мнение будет несколько субъективным, но я считаю наиболее перспективными Московский и Кировский районы Санкт-Петербурга. В области, как я отмечал, перспектива обусловлена близостью к метро. А это Кудрово (метро «Дыбенко») и Мурино (метро «Девяткино»).

Насколько вырастут цены на новостройки в Петербурге и области в течение этого года?

Я не вижу тенденции для дальнейшего роста цен. С начала года цены и так сильно выросли, а впереди лето - период традиционно низкой активности покупателей. С учетом запусков девелоперами новых проектов, предвижу появление летних скидок в виде спецпредложений и акций. Что же касается конца года, то также далеко прогнозировать очень сложно. Все будет зависеть от общей макроэкономической ситуации и состояния экономики страны в целом.

Что с Вашей точки зрения тормозит развитие строительной отрасли Петербурга? Что необходимо изменить?  

На мой взгляд, развитие строительной отрасли Петербурга тормозит отсутствие согласованной градостроительной политики. Отсутствие четких правил игры. А ведь без взаимодействия городских структур и бизнеса, когда в отсутствии общего вектора девелоперы начинают самостоятельно развивать территории, происходят казусы.

Не успевает развитие инженерной инфраструктуры, дома долгое время стоят без постоянного подключения к сетям. Город не строит школы и детские сады, и люди переезжают, можно сказать, в поле. На мой взгляд, город должен обратить пристальное внимание на развитие строительной отрасли. Навести порядок и установить понятные и простые правила игры, и тогда отрасль пойдет вперед семимильными шагами.

Другие материалы про Инвестиции
Другие материалы про Новое строительство
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября