ЖК «Дом у Разлива»

Санкт-Петербург, Курортный

Нет в продаже
квартир от застройщика

Отзывы о ЖК «Дом у Разлива»

165 отзывов сортировать по:

Пользователь

19 января 2014

Лимит 15% (не 20%) целевых взносов от паевого установлен уставом на "иные целевые взносы" (п.6.8). На целевой ;t взнос компенсации расхода Застройщика по содержанию дома (п.6.7) и целевой взнос покрытия убытков (п.6.12) никакого лимита не оговорено. Кстати еще интересный вопрос, а как определяется убыток. Пункт 6.12 дает разъяснение, что убыток определятся как разница между суммой вненсенных чл.кооператива паевых взносов и суммой средств использованных в соот с п.6.4 (строительство дома). Таким образом, если жск понесет затраты на строительство всего дома, а квартиры купят только 80% (внесут п.вз), то затраты по непроданным 20% квартир будут расценены как убыток и компенсированы за счет цел.вз. пайщиков. Когда эти 20% в последствии (в другом отчетном периоде) продадутся, это будет считаться экономией, которая подлежит зачислению в текущий фонд кооператива и направляться на достижение уставных целей, а они не предусматривают погашение (возврат денег пайщикам) за убытки предыдущих периодов.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

20 января 2014

Пользователь

Елена здравствуйте. Вы на этом форуме уже давно. Вы тоже купили квартиру в этом доме ?

Ответить

Пользователь

21 января 2014

Пользователь

Добрый день. Я рассматривала покупку квартиры в этом доме, но пришлось отказаться по причинам о которых здесь на форуме подробно написано (такие риски для меня неприемлемы). Так что ищу другие варианты, хотя в этом направлении (Курортный р-н, Выборгское направление) их не много.

Ответить

Пользователь

21 января 2014

Пользователь

А вы ЖК Дюны не рассматриваете? Застройщик серьёзный или ЖК Черничная поляна в Юкках.

Ответить

Пользователь

22 января 2014

Пользователь

В Дюнах все устраивает, но цена высоковата, "Черничная поляна" то же интересный вариант, хоть и через жск, но с уставом и договором у них все нормально, знакомая купила там квартиру, обошлось без единого дополнительного взноса, но там по-моему почти все раскуплено, 3 или 2 комнатных я вроде и не видела, или там что-то еще собираются построить?

Ответить

Пользователь

22 января 2014

Пользователь

Скоро начнутся продажи у ПРОКА в Выборгском районе на Заречной улице рядом с СК "Норман" Классное место. Там сам ПРОК выступает. А в этот ЖСКшный блуд лучше не лесть. В ЖСК черничная поляна договор с пайщиков очень хороший. Согласен.Я ездил в ПРОК получил договор и устав. Прослезился. . главное все обсуждают, а есть на форуме кто уже купил квартиру?

Ответить

Пользователь

24 января 2014

Пользователь

А он там по ФЗ214 будет строить? Дело в том, что я подбираю квартиру в новостройке через Петербургскую Недвижимость, и я им предложил вариант квартиры в "доме у разлива", так вот менеджер отказался от этого варианта, сказав, что они ведут только "чистые" объекты за которые уверены, а с Проком они сейчас не работают, потому что у него дела плохи. Можете сами позвонить поинтересоваться. По данным БН через Пет.Недвижимость за 2013 год прошло чуть ли не 20% новостроек, так что контора серьезная, врядли будут болтать что попало.

Ответить

Пользователь

03 февраля 2014

Пользователь

Им изначально не надо было с ЖСК работать. Фирма молодая послужной список ещё не богат, с ЖСК могут стопорнутся. И так что то долго сваи набивают, Пора с нулевого цикла выползать иначе продажи вообще встанут.

Ответить

Пользователь

26 января 2014

Пользователь

Согласен. Медленно почему то работают. Наверное квартиры не покупают. Я у них квартиру покупал в "Лахте". Сдали почти в срок, с учётом кризиса. Это одна из десятка компаний, которая в кризис продолжала строить. Не переживайте контора нормальная. А вот то что с ЖСК придумали, это ерунда полная. Здесь ПРОК вообще не фигурирует. Кстати Петербургская Недвижимость, там где они заказчиками задержка по объектам средняя 6 - 9 месяцев. Это не круто.

Ответить

Пользователь

26 января 2014

Пользователь

Ну хорошо что хоть Прок в блуд с этим ЖСК не влез, репутацию подпортил бы конкретно.

Ответить

Пользователь

23 января 2014

Пользователь

Из всей этой истории с жск "сестрорецкий разлив" позитив очевиден один. При полном безраличии законодателя, к таким "дырам" в законах, кстати говоря, им же (законодателем) и созданным (отменили же в 2006 году положения ФЗ 189 об обязательной реорганизации ЖСК в ТСЖ к 2007 году), при том, что в сми эту проблему вообще ни как не освещают, а в таких схемах все значительно хуже чем в ситуации с обманутыми дольщиками, там хоть люди на что-то могут расчитывать, так вот при всем при этом, мы способны увидеть эти опасности предупредить о них друг друга и тем самым избежать больших неприятностей и проблем в дальнейшем. Ну а тем, кто вступил в этот ЖСК пожелаю одного, набраться терпения, объединиться и начинать движения: узнавать, искать экспертов, ни в коме случае не падать духом и не паниковать.

Ответить

Пользователь

19 января 2014

По моему здесь на форуме сильно сгущают краски. По дополнительным взносам написано, что их размер не может превышать 20% от паевого. Берем 60т.р за метр квадратный получается 72 т.р - согласитесь не смертельно. Зато 5 лет беспроцентной рассрочки, очень хорошие условия.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

18 января 2014

К вопросу, что лучше ФЗ-214 или ЖСК, добавить, пожалуй, нечего, Виктор дал полный расклад. ЖСК, несравненно более опасный способ приобретения квартиры в новостройке в отличии от ФЗ214. Однако, если рассматривать степень рисков в рамках самой схемы ЖСК, то несложно увидеть, что в жск "Сестрорецкий разлив" эти риски на порядок выше "среднестатистических жск". А усугубляются они следующими фактами: 1. Делегаты конференции избираются по представлению председателя правления (п.8.16 устава). Это означает, что высший орган управления домом формирует не собственники, а один человек - председатель. (в типовых уставах жск, безусловно предусмотрено участие всех собственников). 2. Уведомляются о конференциях только делегаты (п.8.20 устава). Это означает, что все остальные будут не в курсе проводимых собраниях и принимаемых на них решениях. 3. Пайщики (собственники) принимают участие в погашении убытков. При этом в уставе ничего не сказано об участии в распределении прибыли. Опять-таки в типовом уставе четко прописывается порядок участия в распределении прибыли всех пайщиков. Чем это может обернуться для пайщиков? К примеру бухгалтерия ЖСК, выводит за отчетный период (год) убыток, а в следующий отчетный период получает прибыль, покрывающий этот убыток. Это несложно сделать, с учетом невозможности контроля со стороны пайщиков (бухгалтера знают все эти моменты). Правление принимает решение о покрытии убытков, посредством внесения пайщиками целового взноса (все по уставу), в то же время, в период, когда жск при получении прибыли положения устава ни как не обязывают вернуть деньги. Вышеперечисленные положения устава, практически сводят к нулю шансы на отстаивания своих прав "пайщиков" (специально беру в кавычки). С другой стороны, люди, которые установили такой порядок, при котором, они смогут бесконечно доить своих клиентов, вряд ли устоят перед соблазном не воспользоваться такой возможностью, вопрос только в их аппетите. Не стоит успокаивать себя, тем что у этого застройщика не было скандалов и обманутых дольщиков. Среди обманутых дольщиков вообще я не встречал пайщиков жск (не утверждаю что их вообще нет), потому что обман это когда тебя обманули. А в нашем случае у жск обманывать пайщика нет ни какого смысла, потому что пайщик, вступив в жск и подписав договор, заплатит столько сколько ему скажут, а если не заплатит, то он, согласно положениям договора и устава, сам будет обманщиком, за что его и накажут, выгонят из жск и удержат 20% от паевого, ну и все остальные взносы оставят в жск которые он успел заплатить. И все будет исключительно по уставу, согласно договора, а значит и по ЗАКОНУ, а закон надо исполнять, скажут вам милые девушки - менеджеры, вручая уведомление о решении "конференции" по вашему исключению из членов ЖСК.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

18 января 2014

Пользователь

Все такие умные,где вы раньше были?. Что делать? Деньги вернут только за -20% Есть ли мысли?

Ответить

Пользователь

19 января 2014

Пользователь

На одном из форуме (Московском), я натолкнулся почти на аналогичную ситуацию, но уже свершившуюся. Дом построен, управляется ЖСК. Там интересы 300 собственников представляют всего 3 делегата на конференции (наверное их так же "выбрали" как и в нашем жск), они же и члены правления. Понятно, что этот "высший орган управления многоквартирным домом" так управляет, что все собственники взвыли от непомерных сборов и платежей. Они пишут типа Тех.задания экспертам и те пишут заключение, я по-пробую его найти и скинуть ссылку. Во всяком случае, от него можно будет как-то оттолкнуться. Что касается меня, то я то сам чуть не попался. Был назначен день, уже деньги снял наликом и накануне, проговаривая с менеджерами о комплекте документов, который должен получить на руки, они заявили мне, что копию протокола избрания членов правления они мне не дадут, так как там данные членов правления. То есть вы понимаете, они получают от меня не только всю информацию обо мне, но и огромные деньги, а сами боятся показать вам свои паспортные данные!!!!!! И тут я удосужился все-таки прочесть устав, далее не имеет смысл продолжать, на форме по этому поводу все уже написано.

Ответить

Пользователь

17 января 2014

А у них в договоре указан возврат денег -20% Это законно?,Это с 1-ной квартиры 500.000 я должен потерять.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

17 января 2014

Пользователь

Нет это не законно. Договор от слова договориться. Поэтому, какую сумму вы подпишите, такую и вернут. Не подписывайте стандартный их договоры. Они привыкли, что им в клюве деньги несут. Меня всегда радует появление на ТВ Мавродий(МММ). Он когда вышел из тюрьмы, его спросили "Чем будете заниматься теперь?" Он ответил так "Создам опять МММ, пока есть дураки в России я буду богат." Поэтому читайте, что подписываете.Это залог Вашего успеха и материального благополучия. Я то же рассматривал покупку в этом доме, но понял это не мой вариант. У ПРОКА юристы сильные, поэтому делают договор под себя. Вступительный взнос 5000р. Это что? Деньги на содержание Царской семьи или на содержании бухгалтерии? Так для сравнения.Вступительный взнос в моём СНТ-500р, в гаражном кооперативе-300р. Ну и аппетиты у ЖСК.

Ответить

Пользователь

16 января 2014

Планировки квартир хорошие, приличные лоджии, балконы, отличная транспортная доступность, с экологией все в порядке. Решили с мужем приобрести трехкомнатную в торце, где одна часть окон выходит на д/сад и вид на разлив, другая с возможным видом на залив (если существующие дома не перекроют). Получили проект договора, устав. Отдали юристу и тут облом, он отказался вести эту сделку. Два раза повторяли попытку, результат тот же. Комментарии были примерно такими - устав и договор составлен так, что повлиять на что-либо у вас не будет ни какой возможности.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

16 января 2014

Пользователь

Почему то на форуме такие дебаты были, а теперь куда все пропали. Наверное решили уйти с "пробега" . Да ЗАО "Прок" зря решил пойти таким путём. Это первый их дом в таком статусе. Боюсь блин будет с отменным комом. Согласен с Виктором, кто купил в этом доме квартиру, могут ждать её долго. Претензии могут предъявлять сами себе или председателю. А деньги отдали ЗАО "Прок", который в договоре нигде не фигурирует.

Ответить

Пользователь

17 января 2014

Пользователь

Настораживают определенные моменты. Во-первых, в документах ГК Прок ни где не фигурирует, а говорится о ЖСК "Сестрорецкий разлив", он же получил разрешение на строительство, а у этого жск ни какой истории нет. При заключении договора с этим жск ГК Прок ни где не фигурирует. То есть судя по документам, юридически он никакого отношения к этой стройки не имеет. Во-вторых, договор на строительство абсолютно односторонний, права дольщика там фактически отсутствуют. В случае проблем при строительстве, все будет решаться исключительно за счет рядовых членов жск, при том что ни каких рычагов влияния или контроля за ходом стройки в договоре не предусмотрено. Так же, похоже, жск планирует управлять домом после окончания строительства. Порядок избрания органов управления, исполнительных органов этого жск фактически исключает возможность участие рядовых членов. А это, как показывает практика по городу, приводит к необоснованному завышению тарифов на услуги управляющих компаний, в данном случае ЖСК в процессе эксплуатации и обслуживания дома, или возникновении вдруг необходимости проведения дорогих работ по дому. Судебная практика на этот счет говорит, что если собственник согласился с такими условиями договора и Устава, подписав его и вступив в ЖСК, то он их обязан выполнять. Так что очень хорошо надо подумать, прежде чем вписаться в эту схему.

Ответить

Пользователь

01 января 2014

с 1 января 2014 года входят изменения в ФЗ 214 и ФЗ-294 о создании взаимного общества страхования застройщика,что позволяет уменьшить риски дольщиков при инвестировании строительства. Это к тому, что ФЗ-214 от 2004 года уже обязывал застройщика при вступлении в СРО исключить риски мошенничества и преднамеренного банкротства застройщика. Но после кризиса очень много застройщиков смогли уйти от выплат дольщикам по обязательному страхованию разными способами. Например: застройщик полностью продавал юр. лицо другому юр. лицу и обязательства перед дольщиками пропадали. ЗАО " Росглавматериалы" передали права ООО "Прагма" и дольщики повторно сдавали деньги. Поэтому наших застройщиком ФЗ 214 мало пугает. г-н Полонский успел два раза продать ЖК "Кутузовская миля" хотя ФЗ-214 не позволяет сделать предварительную регистрацию в ФРС.

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

01 января 2014

Добрый вечер Елена. Вы в итоге купили квартиру в этом ЖК или ещё думаете? Вы где взяли Устав, Вам его в Прок дал? Видел паспорт объекта учредителями ЖСК являются учредители Прока.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

02 января 2014

Пользователь

Здравствуйте Борис. К сожалению, квартиру я не купила, хотя место и сам дом понравились. Причина - те условия на которых предлагается вступить в ЖСК, а именно Устав. Поясню более подробно. Купить квартиру в новостройке - пол дела. Вторая половина это во что обойдется содержание этой квартиры. Если платежи за обслуж., содержание общего имущ-ва, а так же коммунал.платежи будут порядка 12-15 т.р за трешку, то радости от такого приобретения будет немного. А именно такие цены нередко встречаются в новых домах, где собственники отстранены от управления (до 2008 года застройщики практиковали схему через тсж созданные ими, до известного решения и разъяснения по этому вопросу Верховного суда, а ныне через ЖСК). Положения Устава ЖСК "Сестрорецкий разлив", на мой взгляд, устраняют саму возможность участвовать будущих собственников в утверждении тарифов (участвовать в управлении домом). Конкретно: Общее собрание(конференция) является высшим органом управления ЖСК пункт 8.16 Устава: "....Делегаты на конференцию избираются из числа членов Кооператива по представлению Председателя Правления. ..." (то есть фактически делегатов на конференцию будут выбирать не собственники, а председатель правления!!!) пункт 8.20 "...требование об уведомлении, установленные п.8.9.2 настоящего Устава, применяются не ко всем членам Кооператива, а лишь к делегатам Конференции." А пункт 8.13 предусматривает возможность заочного проведения общего собрания (конференции). (на практике это означает, что рядовые собственники/пайщки не будут даже в курсе о проводимых общих собраниях, повестках дня и рассматриваемых вопросах). А теперь моделируем ситуацию: председатель представляет пятерых делегатов (в уставе не сказано сколько конкретно их должно быть и не указан порядок как они должны избираться). Они сами себя избирают членами правления, а там уж их личное дело сколько людей нанять на работу, какую установить им зарплату и себе в том числе, далее развивать, думаю, не имеет смысла. Изменить ситуацию через суд - шансов нет, так как ЖК РФ про взаимоотношения внутри ЖСК говорит одно: согласно Уставу. Ну а ключевые положения Устава я привела. Буду рада, если Вы развеете мои опасения, но по взрослому, не так, что люди в правлении будут хорошие и все будет хорошо, не беспокойтесь мол, а реально покажите как собственники могут реализовать свои права, через участие в общем собрании, переизбрании членов правления, утверждении смет доходов и расходов. С уважением, Елена.

Ответить

Пользователь

04 января 2014

Пользователь

Добрый вечер Елена! Приятно с Вами пообщаться,нашёл толкового юриста, который всё разложил по "полочкам", а именно форменный ( стандартный договор) с пайщиком заключается на возврат 5% за паевой взнос, но здесь идёт речь на 20 %. А знаете почему? Затрата не известны. На котельную, БКТП, стоянку , детсад. При этом все остальные взносы не возвращаются ( членские, целевые, дополнительные) Место потрясающее! Это Факт, Но Вы глубоко углубляетесь в проблему управления ЖСК , если хотите я Вам расскажу как легко поменять ЖСК. . Сам достраивал дом ЖСК после недостроя, Выкинули всех в прямом смысле с ЖСК ( в силовом конфликте) забрали документы в ЖСК и начали руководить жилым домом по тарифам города. Все эти учредители ерунда, если в доме будут нормальные люди, которым будет судьба дома-небезразлична и решение общего собрания будет предметом к действию по содержанию дома .. Если процент таких людей будет 40, то это будет "Петля". Устав можно корректировать, дополнять, изменять, но нужен "ЛЕНИН", если в доме нет такого, то это способствует тому, что ПРОК построит квартиры в этом доме за Вас счёт. Но меня смущает, что земля была по туберкулёзной больницей, где САНпин даёт положительную характеристику и вопрос не встаёт по мер улучшения и проведения экологических мероприятий связанных с улучшения экологического поля. Это , что?. Посмотрите Проектную Декларацию в графе, " Обязательство" - не предусмотрено Уставом ЖСК?.. Елена именно Вам, хочу выразить симпатию в решении этого вопрос, Вы правильно истолковали все положения Устава. Будет приятно с Вами пообщаться. Буду после 20января. Спасибо.

Ответить

Пользователь

17 декабря 2013

ЖСК требует первый взнос от 50% наличными. Думал взять кредит в банке по безналу перевести и дальше платить беспроцентную рассрочку наличными, так вот этот первый взнос от банка не хотят! Только наличные! Кто-нить знает это что вообще?

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

29 декабря 2013

Пользователь

Скорее всего это связано с тем, что при переводе денег банком на счет ЖСК, паевой договор и устав, будет проверен банком. И естественно с ним возникнут сразу проблемы, о которых банк расскажет Вам. После чего желание "покупать" на таких условиях квартиру у Вас отпадет всякое желание.

Ответить

Пользователь

18 декабря 2013

Пользователь

Когда мы оформляли квартиру в этом ЖСК, с нас не требовали только наличные, можно было и переводом, но мы выбрали наличкой (также частично взяв недостающую сумму в кредит в банке). Сейчас всё ОК, платим ежемесячные платежи (вторую половину 50%) действительно без процентов на 5 лет. Рассрочка очень выгодная.

Ответить

Пользователь

31 декабря 2013

Пользователь

Почитайте судебную практику по двум долгостроям, ЖК "Славбург" и ЖК"Светлановкий", я уже не говорю про ЛЭК где весь недострой уходит на торги. Так вот эти два ЖК добиваются 4-года перехода прав сотственности от застройщика к ЖСК. Долщики сами образовали ЖСК и будут его достраивать. Отличная схема советских времён. Сейчас многие застройщики переходят к этой схеме.

Ответить

Пользователь

03 января 2014

Пользователь

Большая разница между кооперативами созданными дольщиками с нормальными уставоми и кооперативом образованным Застройщиком с уставом про который тут на форуме пишут. А то что и по 214-му бывают проблемы никто не отрицает, просто там кто их создает называют мошенниками и преследуют в уголовном порядке, как вы правильно приводите в пример Полонского, а в ЖСК по сути те же самые деяния абсолютно будут законны и люди которые будут обирать вас мило будут вам улыбаться и снисходительно говорить - ну вы же взрослый человек, вас же никто не заставлял подписывать договор, а коль уж подписали, то надо его исполнять.

Ответить

Пользователь

08 ноября 2013

Насколько знаю, по ФЗ- 214 застройщик не сможет дать длительную рассрочку, на 5-7 лет. Максимум до конца строительства (а это 2 года в среднем). Если нет 100 % стоимости, то придется либо брать ипотеку, либо рассрочку с сумасшедшим ежемесячным платежом. Есть минусы ЖСК, конечно, но это очевидный плюс.

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

03 января 2014

Пользователь

У вас устаревшая информация. Длительная рассрочка возможна в рамках 214 фз. Почитайте на сайте Прок, где дискутируют о возможности такой рассрочки, там Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar, объясняет и приводит в пример компанию ЮИТ, которая дает рассрочку в рамках 214ФЗ на 7лет.

Ответить

Пользователь

22 января 2014

Пользователь

Светлана, позвоните в Юит, и Вам там скажут, что максимальная рассрочка у них на 3 года. И цены на квартиры даже для человека со средним доходом АТОМНЫЕ! Да, качество строительства и репутацию застройщика важно учитывать, но студии за 4 млн, не говорю уже о трешках, - это больше чем кабала! К Дому у Разлива есть претензии, но, по крайней мере, цены более адекватные!

Ответить

Пользователь

22 января 2014

Пользователь

Мари, предлагаемые "атомные" цены на свои квартиры фиксируются в договоре с Юит, который заключается в рамках ФЗ 214. Больше этой цены покупатель не заплатит. Устраивает цена - покупай, не устраивает - не покупай, тут все по честному и кабала здесь не при чем. Вопрос же с ЖСК "Сестрорецкий разлив" состоит в том, что публично заявляются одни цены и условия, а фактически подписав договор и вступив в ЖСК пайщик столкнутся с совершенно другими. На форуме все написано, но еще раз кратко. Основной аргумент жск - низкая цена за м.кв и 5-я беспроцентная рассрочка. В чем тут подвох. Вот в чем: Цена паевого взноса не подлежит изменению, написано в договоре, а Уставом (его в меньшей степени читают) предусмотрены дополнительные взносы, размер которых не ограничен, но который пайщик обязан будут внести в течение нескольких месяцев после решения правления. Что же получается? К примеру квартира 3млн , заплатил 1,5 млн, остальные 1,5млн взял в рассрочку на 5лет по 25т.р в месяц, все здорово, все расчитал все спланировал. А тут правление утверждает убыток жск в пересчете на пайщика по 1млн нужно доплатить в трехмесячный срок. Пайщики решат переизбрать нерадивое правление. Смотрим в Устав п.8.25 членов кооператива избирают делегаты конференции сроком на 10лет. Обращаемся к делегатам, а их то избрали по представлению председателя правления согласно п.8.16 устава, и эти же делегаты скорее всего и избрали себя членами правления. То есть мы обратимся с просьбой к ним переизбрать самих себя. Вообщем можно много и долго тут переписывать, что на форуме и так написано, но я обращусь с предложением к ЖСК "Сестрорецкий разлив" Внесите изменения в Устав в части проведения общего собрания и выбора правления. Возьмите за пример Правый берег или Черничная поляна или другие приличные жск, или просто возьмите за шаблон порядок проведения общих собраний для собственников мкд из ЖК РФ. Исходите из того что мы полноправные пайщики (в случае вступления в жск), а не идиоты которым нельзя доверить не то что принимать решения на общих собраниях, но даже не следует уведомлять нас о проведениях, повестках дня и решениях. Я думаю с нормальным подходам к людям у вас и с продажами все наладиться.

Ответить

Пользователь

27 января 2014

Пользователь

О чем и речь, клиенты Юита изначально другого статуса. Правый берег вообще под вопросом, учитывая возможность заключения двух договоров- и ЖСК, и ДДУ. в зависимости от выбранной формы оплаты. И убытки, в случае возникновения такой ситуации, несут и пайщики, и дольщики в равных объемах. Схема достаточно странная, я о такой никогда не слышала.

Ответить

Пользователь

28 января 2014

Пользователь

Не совсем поняла о какой странной схеме идет речь. Работая через ДДУ по ФЗ-214 дольщик по закону никаких убытков не несет, он даже вправе потребовать с застройщика нейстоку, в том числе и за моральный ущерб, риски дольщика застрахованы реальными деньгами. ЖСК "Сестрорецкий разлив" публично объявляет стоимость и 5-летнию рассрочку только на паевой взнос, при этом никак не ограничивая дополнительные взносы, которые пайщик должен внести в течение короткого срока после решения правления. Касательно "Правого берега", я привела в пример, так как у них устав выложен на сайте и есть возможность сравнить с вашим уставом. Да, все ЖСК предусматривают участие пайщиков в погашении убытков, но...... и вот тут пошли отличия -именно в "Сестрорецком разливе" пайщики полностью отстранены от управлением кооперативом, как следствие невозможность переизбрать правление и председателя в случае их некомпетентности, жуликоватости и других негативных моментах. - только в в вашем ЖСК не предусмотрено участие пайщиков в распределении прибыли. При том, что они участвуют в погашении убытков кооператива, логично что бы они имели право на участие в распределении прибыли, как во многих других ЖСК и как это предусмотрено в типовом уставе ЖСК, утвержденного постановлением правительства в июне 2012 года. Это два важнейших отличия вашего кооператива от многих других ЖСК в том числе "Правого берега", "Черничной поляны" и прочих и именно они значительно повышают риски (и без того не малые в схеме жск) пайщиков на негативный исход вашего мероприятия.

Ответить

Пользователь

29 января 2014

Пользователь

Не совсем поняла, почему вдруг Устав и ЖСК стали "моими" ? Если кто-то не разделяет Ваше мнение, он, конечно, либо пайщик, либо член Правления :)) Странная логика :)) Вы в таком случае член Правления ЖСК "Правый берег" ? По поводу Правого берега поясню Вам, что договор ЖСК они заключают, если Вы выбираете рассрочку или ипотеку от Банка Балтика. А договор ДДУ- если Вы берете ипотеку у Сбербанка или оплачиваете 100%. А риски у всех одинаковые при этом. В этом и странность схемы.

Ответить

Пользователь

28 января 2014

Пользователь

Почитайте про ЖК "Славбург" на пр. Славы, где застройщиком был ЖСК и вопросы у всех пропадут. Это фантастика семья обманула 4-е очереди. Дом стоит с 2005 года не построенный до сих пор.

Ответить

Пользователь

04 января 2014

Пользователь

Возьмите к рассмотрению "Девяткино" Например стабильные застройщики, которые не фигурируют в "черном" списке застройщиков на 2013 год. например: Setl Siti, LSR, Петрострой, ГК" Полис". Петербургская Недвижимость"ЦДС", NCC"работают под рассрочку до конца строительства. Если Вы выберите 4-й кв 201 года. это будет пропорционально предложению ПРОка. с учётом задержки строительства на 6 месяцев. И чем вы рискуете? у Прока по данным "Деловой Петербург" средняя задержка по строительству 9 месяцев. Но коммуналку плати. Временным разрешением на проживание в "Доме у Залива"? И будете переживать о двойной продаже, которая Вас не страхует в ЖСК. И о дополнительных субсидиях на содержание паркинга наземного и подземного. Но и не забудьте о фасаде, который будет оштукатурен по армированной секе на утеплитель. Это ДЭБИЛЫ могли придумать такой проект с охраной зоной РЖД менее 50 м. до дома. От вибрации трещины по фасаду ВАМ обеспечены. Ежегодные сезонные работы по фасаду Вам обеспечены. Возьмите проект дома на ул. Матроса Железника. Дом стоит на этой же ветке ж/д. Расстояние до дома 250 м. Дом с вентилируемым фасадом, Средний расход с 1 кв на содержание дома 300 р.. Основная статья расхода на компенсацию вибрационных колебаний от РЖД. Отвечая на Ваш вопрос, да ЮИТ одна из самых привилегированных компаний, но Вы готовы платить коммунальные платежи по усмотрению УК ЮИТ дом или же вы хотите платить по расценкам правительства СПБ,? ЮИТ уже ушёл вниз по качеству рядовых застройщиков, иначе он становиться не конкурентный застройщик . Возьмите дома 10 лет и 2-х лет постройки. Разница большая. Финский технадзор давно уже не присутствует в ЮИТе. Качество упало в разы. Но лучше чем у других. Да она даёт рассрочку на 7 лет, но стоимость от базовой цены при первоначальном взносе, возрастает относительно 7 лет на 17 %. Это зачем? Банки уже дают 8-12%. А вы ,что БЕКАР кормить ещё хотите?. А помечу не напрямую? А ещё "фишка"через подрядчика в застройке где с ним рассчитываются квартирой за выполненные работы. Им оборот денег нужен и квартиры на 20% дешевле и ответственность застройщика перед Вами первостепенная. Спасибо.

Ответить

Пользователь

08 января 2014

Пользователь

Я привела в пример Юит не как образцовую компанию, а как пример прецедента, что длительная рассрочка не только теперь прерогатива ЖСК. Но это, конечно не главное. Вы правы, проблема будущих возможных непредвиденных затрат, о которых Вы пишете, значительно более актуальна. Правда не совсем поняла применительно к чему вы пишете о платежах по расценкам правительства СПб. Как раз меня и отпугнуло покупать квартиру в этом доме возможность этого жск назначать сколь угодно высокие тарифы, здесь на сайте довольно убедительно об этой проблеме пишется и вы по-моему тоже с этим согласились, так ли? Спасибо.

Ответить

Пользователь

16 декабря 2013

Пользователь

5 лет рассрочки распространяется на паевой взнос. А вот если внимательно читать Устав этого ЖСК то из него следует, что в случае возникновении убытков члены ЖСК должны в течение короткого срока (по-моему пару месяцев) соответствующую сумму уплатить через целевой взнос. Если он не внесет в установленный срок, его выгоняют из этого ЖСК с удержанием 20% паевого взноса. Непонятно одно, если руководители это кооператива собрались работать честно, зачем они ставят в абсолютно бесправное положение членов своего ЖСК.

Ответить

Пользователь

11 апреля 2013

А почему ЖСК? надурить желаете?

Показать все комментарии

Ответить

Полезный отзыв?

Пользователь

30 декабря 2013

Пользователь

Я читал договор паевого взноса, там сказано как и во всех договорах долевого строительства, Страшного ни чего нет. ЖСК позволяет увеличить срок рассрочки более срока строительства,а долёвка нет. Тем более земля пренадлежит уже ЖСК , а значит и вам на правах паевого договора и вступления в ЖСК. А при долевом участии, земля пренадлежит застройщику. до момента регистрации в ФРС.

Ответить

Пользователь

31 декабря 2013

Пользователь

Непонятно, что Вы имеете ввиду утверждая, что "там сказано как и во всех договорах долевого строительства". С точки зрения гарантий для дольщика (пайщика в жск) ФЗ-214 обеспечивает многоступенчатую защиту, в том числе, о чем редко пишут, что застройщик является членом СРО. А это значит, что даже при банкротстве права дольщика полностью защищены компенсационным фондом СРО в котором состоит организация. Что касается договора с "Сестрорецким разливом", могу по пунктам разобрать почему этот договор можно назвать кабальным по отношению к пайщикам. Но самое страшное даже не в этом. Почитайте Устав этого ЖСК. Члены правления избираются на 10 лет! (это те, кто полностью решают вопросы как стройки так и дальнейшей эксплуатации дома). Избирают членов правления делегаты на конференции. И теперь ВНИМАНИЕ - ДЕЛАГАТОВ ИЗБИРАЮТ НА КОНФЕРЕНЦИЮ ПО ПРЕДСТАВЛЕНИЮ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ЖСК!!! Это означает, что рядовые пайщики никогда не смогут переизбрать правление. Через дополнительные взносы они (пять человек правления) могут содрать с пайщиков 3 шкуры и это будет законно, потому что единственный закон при работе через ЖСК это Устав. И на этом беды не закончатся. Коммунальные платежи будут устанавливать опять-таки члены правления, переизбрать которых Вы никогда не сможете, и понимая это, поверьте они установят достойную плату. Говорю так уверенно, потому что лично участвовал в судебных процессах, где управление домом осуществлялось через подобные схемы. ЖСК само по себе риск, но многие все же хотя бы какие то приличия соблюдают, почитайте уставы "Правый Берег" "в Дюнах" и др. Здесь же, просто до неприличия, в расчете, что люди подписывая документы их не читают, а если и читают не способны разобраться в них.

Ответить

Пользователь

17 октября 2013

Пользователь

а что значит ЖСК?

Ответить

Пользователь

23 октября 2013

Пользователь

Лучше покупать, конечно, по Фз-214, где прописаны гарантии прав дольщика. Cхема покупки по ЖСК скорее удобна самому застройщику-захотел и продлил сроки строительства, захотел и увеличил стоимость стройки за счет доп взносов и тд. В любом случае надо читать устав кооператива, а там скорее всего сам черт ногу сломит разбираться.

Ответить