• Аналитика
  • Застройщики в 2017 году будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса
13 декабря 2016

Застройщики в 2017 году будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса

Компания «Главстрой-СПб» подвела предварительные итоги на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга и Ленобласти в 2016 году. Согласно оценкам аналитиков, по итогам текущего года на рынок новостроек будет выведено порядка 3,5 млн кв. м жилья. Лидером по объему нового предложения, как и год назад, остается Санкт-Петербург.

По прогнозам аналитического центра «Главстрой-СПб», по итогам текущего года совокупный объем нового предложения на территориях Санкт-Петербурга и близлежащих пригородов  Ленобласти составит около 3,5 млн кв. м, что сопоставимо с результатами 2015 года. Санкт-Петербург остается лидером по количеству новых реализуемых объектов – его доля в структуре предложения составила 68%. 

Вывод новых проектов по годам

Год Санкт-Петербург (в пределах КАД) (кв. м) Ближайшие территории (не далее 20 км от КАД) (кв. м) Итого (кв. м)
2014  3 166 869 1 855 520 5 022 389
2015 2 110 189 1 424 884 3 535 070
2016 1 758 694 1 339 895 3 098 589 (на 01.12.2016)

Источник: «Главстрой-СПб»

Всего с января по ноябрь на рынок было выведено 140 новостроек. Из них чуть менее 40% составляют новые объекты как точечной, так и квартальной застройки. Более 60% приходится на очереди в уже строящихся проектах.

Распределение нового предложения жилья по районам

Первое место по количеству новых реализуемых объектов продолжает удерживать Всеволожский район ЛО. С января по ноябрь 2016 года предложение этого локуса пополнилось на 940 319 тыс. кв. м в 42 жилых комплексах. В пятерку лидеров также вошли Невский, Приморский, Красносельский и Красногвардейский районы города.

За последний год квартирография проектов массового спроса, выходящих на рынок, не претерпела существенных изменений. Средняя площадь квартир в строящихся петербургских новостройках комфорт-класса равна 45-45 кв. м, в проектах эконом сегмента показатель чуть ниже – 35-38 кв. м.

На долю студий и однокомнатных квартир в домах эконом-класса приходится порядка 70-75% жилой площади, на двухкомнатные квартиры – 20-25%, на «большие» – трех- и четырехкомнатные квартиры – 5% площадей. В жилых комплексах комфорт-класса распределение несколько иное: совокупный объем студий и однокомнатных квартир здесь ниже – 50-60% от всей массы квартир,  доля «двушек» составляет 25-35%, на многокомнатные квартиры приходится от 5 до 15%. 

По прогнозам аналитиков «Главстрой-СПб», темпы роста предложения в 2017 году сохранятся на уровне 2016 года. Главным индикатором рынка в ближайшей перспективе будет оставаться доступность жилья.

Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб»:

– Полагаю, что в 2017 году рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга станет более сбалансированным по показателям соответствия спроса и предложения. Учитывая отсутствие предпосылок для роста доходов населения, строительные компании будут вынуждены ориентироваться на существующий уровень спроса: они будут «растягивать» проекты, а также оптимизировать конечный продукт в соответствии с запросами покупателей (снижение площади квартир без потери функциональности, рост числа проектов с отделкой). 

Другие материалы про Главстрой-СПб
Другие материалы про Статистика, цены
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016