Проектное финансирование стало причиной подорожания не только жилья, но и участков под застройку. По мнению экспертов компании Knight Frank St Petersburg, земли под строительство новых жилых комплексов в Петербурге прибавили в цене в среднем 10-20%. Это стало одной из причин снижения спроса на них со стороны девелоперов.
По итогам 2019 г. общий объём инвестиционных сделок в Петербурге и области, включая земельные участки под девелопмент, составил 96,9 млрд руб., что на 77% больше, чем в 2018 г., и на 12% превышает показатели 2017 г. Доля Петербурга в общем объеме инвестиций России составила 28%.
По сегментам недвижимости отмечены две разнонаправленные тенденции. В сегменте коммерческой недвижимости было реализовано в 4 раза больше объектов (в денежном выражении), а в сегменте участков под жилую функцию, наоборот, отмечено снижение на 58% по сравнению с итогами 2018 г.
Жилая недвижимость (участки)
Снижение объёмов реализации участков под жилую функцию в 2019 г. году связано с тем, что в предыдущие годы девелоперы активно наращивали свои земельные банки в преддверии нововведений в законодательстве о долевом строительстве, в результате чего в предложении документально подготовленные участки практически отсутствуют.
В период с 2017-2018 гг. с рынка были вымыты практически все подготовленные участки для строительства жилья. Сокращение предложения участков под застройку отразилось на спросе.
«Наибольшей популярностью среди девелоперов жилья пользовался Выборгский район города, где за 2019 г. было реализовано более 140 тыс. кв. м земли. На жилом рынке фиксировались сделки в среднем диапазоне 0,6-1 млрд. руб. за лот», – отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В 2019 г. отмечена тенденция увеличения размера стоимости земельных участков. Данная динамика прямо пропорциональна с ростом цены на квартиры. Нововведения на рынке жилья и вступление в силу новых правил продажи по эскроу привели к плавному росту цен на квартиры, в связи с этим за последние 2 года мы отмечаем увеличение стоимости земельных участков, которые рассматриваются под цели жилищного строительства, в среднем на 10%-20%.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg:
«В прошлом году мы видели две разнонаправленные тенденции на рынке инвестиций в недвижимость. С одной стороны, значительное сокращение инвестиций в жилые девелоперские проекты, что обусловлено изменениями правил игры на этом рынке и тем, что большинство девелоперов в 2018 году рекордно пополнили свои инвестпрограммы, стараясь заранее закупиться участками. С другой стороны, это заметная активизация сегмента инвестиций в коммерческую недвижимость».
Читайте также
«Застройщики осторожно подходят к запуску новых проектов, объемы строительства будут снижаться»
Стало известно, сколько застройщиков ушло с рынка в 2019 году
Дата публикации 18 февраля 2020
