• Аналитика
  • Военная ипотека в новостройках Петербурга: нюансы программы
30 октября 2015

Военная ипотека в новостройках Петербурга: нюансы программы

Государственная программа «Военная ипотека» была запущена в 2005 году, чтобы обеспечить жильем военнослужащих. Портал Novostroy-SPb.ru разобрался в механизмах и тонкостях реализации данной программы и узнал у экспертов, какое жилье можно приобрести таким образом в Петербурге.

«Суть программы заключается в том, что обязательства государства перед военнослужащими несколько видоизменяются, рассказал директор по маркетингу и продажам инвестиционно-строительной компании «Мегалит» Андрей Кириллов. Жилье предоставляется не в натуральной форме, как раньше, а в виде денежной субсидии».

По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, размер субсидии, предоставляемый государством, составляет в среднем около 1 млн рублей, и еще 2,5 млн рублей приходится на кредитные средства. Если стоимость квартиры превышает эту сумму, доплачивать должен сам собственник.

«Общая сумма субсидии колеблется в диапазоне 3-4 млн рублей, что несколько ограничивает выбор жилья, выводя на первый план объекты в периферийной зоне Санкт-Петербурга и в Ленинградской области, рассказал Дмитрий Крутов, заместитель генерального директора ГК «Доверие». – Именно поэтому аккредитация по программе военной ипотеки интересна в большей степени тем застройщикам, которые специализируются на проектах на развивающихся территориях».

По данным аналитического центра «Главстрой-СПб», средняя процентная ставка по данной программе в крупнейших российских банках составляет 12,5%. Первоначальный взнос – от 20% стоимости приобретаемой квартиры.

ЖК «Южная акватория»ЖК «София»ЖК «София»ЖК «Огни Залива»ЖК «Ласточкино гнездо»

 

Сейчас по программе «Военная ипотека» можно купить квартиры в жилых комплексах «Новый Оккервиль», «Мой город», «Северная долина», «Юнтолово», «Огни Залива», «Ясно.Янино», «Новое Сертолово», «Новая Охта», «Южная акватория», «Квартет», «Калина парк-2», «София» и др.

«Программа упрощает покупку жилья военнослужащим, тем самым способствует увеличению количества клиентов девелоперских компаний», сказала Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

По словам Дмитрия Крутова, доля продаж с привлечением военной ипотеки на первичном и вторичном рынках не превышает 2%. «Исходя из статистики «Росвоенипотеки», ежеквартально в Петербурге и Ленобласти совершается порядка 1000 сделок по этой программе на общую сумму около 2 млрд рублей, таким образом, это не самый активный инструмент привлечения покупателей в сегменте первичной недвижимости», добавил Дмитрий.

«Активная работа с военной ипотекой началась только в конце прошлого года, так как данная программа накладывает на застройщика определенные обязательства по фиксированию стоимости квартиры на довольно долгий срок, так как согласование сделки проходит не через одну государственную инстанцию», сказала Полина Яковлева.

Для того, чтобы застройщик мог участвовать в программе, новостройка должна удовлетворять целому ряду требований: высота дома не менее 6 этажей, в планировках учтены отдельная кухня и раздельный санузел и ряд других ограничений. Кроме того, существуют требования к степени готовности дома: она должна составлять не менее 70%. Сейчас для некоторых застройщиков действуют индивидуальные условия по военной ипотеке. Например, в компании «Полис Групп» в рамках программы можно купить квартиру на стадии 30% готовности, а в кампании «Главстрой-СПб» на нулевом этапе.

«Военная ипотека простимулировала строительный рынок, это отличный показатель для девелопера если его объекты аккредитованы банками по военной ипотеке, значит компания надежная», сказала Елена Тарабукина, начальник отдела ипотечного кредитования ГК «КВС».

По словам начальника отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, военная ипотека интересна для застройщиков, потому что объемы программы защищены бюджетными статьями и не уменьшаются, несмотря на кризис. «Это значительные деньги для рынка и, конечно, привлечь на свои объекты участников данной программы, получить доступ к этим средствам выгодно для любого застройщика, добавила Светлана. – Участники накопительно-ипотечной системы (НИС) такие же покупатели, только их выплаты являются более гарантированными и предсказуемыми, риски расторжения по таким договорам минимальные».  

«Мы считаем данный инструмент очень эффективным для повышения спроса на строящееся жилье, а также для решения жилищного вопроса такой обширной категории населения, как военнослужащие, отметил Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб». Я полагаю, что в ближайшие годы количество сделок в рамках программы «Военная ипотека» будет стабильно расти».

По словам генерального директора «Полис Групп» Ивана Романова, военная ипотека востребована и социально значима. Программа позволяет военнослужащим приобрести жилье в собственность еще в период службы, а не на пенсии, одновременно она поддерживает рынок недвижимости и строительства, создавая дополнительный сегмент спроса. «С учетом того, что военнослужащие составляют довольно значительную часть населения нашей страны, перспективы работы программы хорошие», подчеркнул Иван.

Новостройки, где можно купить квартиру по программе «Военная ипотека»

Жилой комплекс Застройщик Срок ГК Тип квартиры, площадь Стоимость, руб.
«Солнечный» «Арсенал-недвижимость» 4 кв. 2017 Однокомнатная, 36,42 кв. м 3 000 000
«Ласточкино гнездо» «ЛенСпецСМУ» 1 кв. 2015 Однокомнатная, 36,4 кв. м 3 559 993
«Новая Охта» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2016 Однокомнатная, 38,4 кв. м 3 341 031
«София» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2017 Однокомнатная, 37 кв. м 3 663 000
«Южная акватория» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2017 Однокомнатная, 34,4 кв. м 3 400 027
«Золотые купола» «Росстройинвест» 3 кв. 2016 Однокомнатная, 32,9 кв. м 1 876 024
«Северная долина» «Главстрой-СПб» 2 кв. 2017 Однокомнатная, 34,15 кв. м 2 650 040
«Мой город» «Полис Групп» 4 кв. 2016 Однокомнатная, 33 кв. м 2 713 500
«Огни Залива» «БФА-Девелопмент» 4 кв. 2015 Однокомнатная, 35,52 кв. м 3 600 000
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» 4 кв. 2016 Студия, 31,6 кв.м 2 800 000

Источник: NAI Becar, «Полис Групп», «Главстрой-СПб», «БФА-Девелопмент», «Отделстрой»

 

Читайте также: 

Самые дешевые однокомнатные квартиры в готовых новостройках Петербурга

Другие материалы про NAI Becar
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября