Видовые квартиры в новостройках Петербурга: проекты и цены

Наиболее взыскательные клиенты на рынке новостроек Петербурга предъявляют высокие требования к виду из окна своей будущей квартиры. Портал Novostroy-SPb.ru подготовил обзор видовых квартир в строящихся жилых комплексах.

Новостройки, где могут появиться видовые квартиры, расположены вблизи водных акваторий, лесных массивов, парковых зон. «Сегодня основная масса квартир, которые будут обладать видовыми характеристиками, возводятся вблизи Финского залива или акватории Невы – Василеостровский, Приморский и Красносельский, Невский и Красногвардейский районы, а также вблизи лесопарковых территорий – Выборгский, Приморский, Красносельский районы», – рассказал генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев. По мнению эксперта, Ленинградская область также обладает значительными возможностями по обеспечению квартир в новостройках отличными видами, но там это в большей степени касается малоэтажных проектов, которые удачно вписываются в существующий ландшафт.

«Большинство видовых квартир создаются в жилых комплексах класса «бизнес» и «элит». Как правило, такие проекты реализуются в центральных районах города, рядом с историческими достопримечательностями, памятникам культуры, набережной Невы», – отметила директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Как рассказал Арсений Васильев, еще каких-то 5-7 лет назад расположение комплекса около природных красот автоматически повышало статус проекта как минимум до класса «комфорт» или «бизнес». Сегодня квартиры с хорошим видом из окна можно выбрать и в бюджетных проектах, но вероятно их стоимость будет несколько выше, чем на квартиры, не обладающие хорошими видовыми характеристиками.

По мнению руководителя аналитического центра «Главстрой-СПб» Петра Буслова, видовые квартиры всегда очень популярны среди покупателей. «Проект, который реализуется рядом с зеленой зоной, парком или сквером, около водоема, изначально оказывается в более выгодном положении, вид на воду, парк или любую другую зеленую зону входит в топ-3 желаемых критериев, которым должно соответствовать, по мнению покупателей, комфортное жилье», – отметил Петр и добавил, что в зависимости от локации объекта премия за красивый вид будет варьироваться от 5 до 50%. В сегменте дорогой недвижимости этот показатель самый высокий.

Аналитики компании «Лемминкяйнен» считают, что панорамный вид на ключевые достопримечательности и знаковые объекты – обязательное требование для недвижимости высоких ценовых сегментов и основной критерий выбора квартиры среди покупателей элитного жилья.

Руководитель проекта ЖК «На Гребецкой» Сергей Богоутдинов говорит, что покупательский спрос на элитные видовые квартиры Петербурга остается постоянным, независимо от обстоятельств. «Происходит это, правда, на фоне общего снижения предложения – девелоперы выводят все меньше новых проектов из-за нестабильной ситуации на финансовых рынках и в связи со сложившейся макроэкономической ситуацией, однако покупатели этого сектора недвижимости довольно долго и тщательно выбирают объект для покупки», – добавил Сергей.

Как сообщила директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, покупателями такого жилья являются финансово обеспеченные бизнесмены и топ-менеджеры. Петр Буслов отметил, что приобретение видовой квартиры в большинстве случаев является не первой недвижимостью. Покупатель – человек 35-55 лет, имеющий доход выше среднего.

В ЖК «Смольный проспект» недалеко от Смольного видовые – это 3-5-комнатные квартиры площадью от 120 до 280 кв. м с просторными террасами, расположенные на верхних этажах. Из окон и с террас открываются виды на Смольный собор, просторы Невы, мост Петра Великого и окружающую историческую застройку. В этом проекте видовыми характеристиками обладает большинство квартир, выходящих на набережную, независимо от этажа, количества комнат и отсутствия террасы.

В ЖК «Леонтьевский Мыс» из окон квартир открываются виды на историческую часть Петербурга, акватории рек, Финский залив, Крестовский и Васильевский острова. В жилом комплексе 399 квартир площадью от 48,3 до 298,3 кв. м. Новостройка состоит из 19 секций высотой от 10 до 13 этажей. В будущем здесь будет предусмотрена прогулочная набережная и причал.

В ЖК Riverside окна квартир площадью от 26,29 до 167,32 кв. м выходят на Ушаковскую набережную, Большую и Малую Невки и открывают вид на панораму Петербурга. В жилом комплексе 8 зданий с фасадным остеклением из витражей. В квартирах на последних этажах будет улучшенная планировка с открытыми террасами.