По числу проданных квартир первое полугодие 2021 в Санкт-Петербурге нельзя назвать выдающимся: результаты продаж оказались лишь на 1% выше прошлогодних. Тем не менее, выручка девелоперов продолжает расти: застройщики Северной столицы выручили на 38,8% больше средств, чем годом ранее.
По подсчетам аналитиков компании «БЕСТ-Новострой», суммарный бюджет сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга в первом полугодии 2021 года оказался на 38,8% выше, чем за аналогичный период в прошлом году, хотя объем продаж по количеству лотов вырос лишь на 1%. В Ленинградской области зафиксирован еще более существенный рост: выручка девелоперов стала на 91,1% больше, чем за первые 6 месяцев 2020 года.
В прошлом месяце власти «перезапустили» программу льготной ипотеки. Новые условия стали более жесткими и сделали программу малоприменимой для рынков Санкт-Петербурга и Москвы, где цены на недвижимость заметно выше, чем в большинстве регионов России. Тем не менее, за первые полгода во многом благодаря данной программе девелоперы смогли неплохо «заработать». Аналитики подготовили статистику о динамике продаж в Северной столице и Ленинградской области в первой половине 2021 года.
По данным компании, суммарный бюджет сделок на рынке новостроек (все классы) Санкт-Петербурга за первое полугодие текущего года составил 194 млрд рублей. Таким образом, выручка девелоперов оказалась на 38,8% больше, чем за аналогичный период в 2020 году. А по сравнению с рассматриваемым периодом в докризисном 2019 году, рост составил 49,2%. В Ленинградской области, с января по июнь 2021 года включительно, на первичном рынке жилья было продано недвижимости всех классов на 40 млрд рублей, что на 91,1% больше чем за аналогичный период в прошлом году. По сравнению с рассматриваемым периодом в 2019 году, выручка оказалась больше на 50,4%.
«Первая половина этого года оказалась в целом очень успешной для девелоперов, многие из них смогли накопить хорошую финансовую подушку накануне текущего падения спроса в связи ростом ставок по ипотеке и сезонным фактором», – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
При этом, несмотря на существенное увеличение выручки девелоперов, объем заключенных сделок за тот же период вырос менее внушительно. Так, по данным аналитиков, в первом полугодии 2021 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга было заключено 28 786 сделок, что всего на 1% больше, чем за аналогичный период в прошлом году, но на 12,5% меньше, чем в январе – июне 2019 года. В Ленинградской области за рассматриваемый период было реализовано 9 665 лотов, что на 45,1% больше, чем в первом полугодии 2020 года, но на 3,1% меньше, чем за тот же период в 2019 году.
Увеличение выручки девелоперов произошло во многом благодаря существенному росту цен на новостройки. По данным компании, средняя цена квадратного метра в сделках на рынке первичного жилья Санкт-Петербурга по итогам шести месяцев 2021 года выросла на 31,9% – до 161,2 тыс. рублей. Похожую динамику цен продемонстрировали и новостройки Ленинградской области: + 31,5% по сравнению с январем-июнем 2020, – до 108,8 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Читайте также:
Льготная ипотека на новых условиях потеряла актуальность для Санкт-Петербурга
Центробанк заметил признаки перегрева на рынке недвижимости
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 17 августа 2021
