Переверните экран

Три хорошо, а пять лучше: многокомнатные квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти

Многокомнатные квартиры в новостройках – товар, который рассчитан на большие семьи или покупателей с большим кошельком. Увы, и тех, и других на рынке не так уж много, поэтому девелоперы предпочитают спроектировать две компактные «двушки», чем одну «четырёшку». Портал Novostroy-SPb.ru спросил экспертов, где в Петербурге и Ленобласти можно купить многокомнатную квартиру.

По данным компании «КВС», многокомнатные квартиры занимают не более 5% от общего количества квартир в жилых комплексах комфорт-класса и практически отсутствуют в сегменте «эконом».

«Многокомнатные квартиры свойственны сегментам недвижимости класса «бизнес» и выше. В масс-маркете они встречаются редко, в большинстве проектов таких предложений нет вообще», говорит Николай Урусов, исполнительный директор СК «Красная стрела». Это объясняется не только ценой – в недвижимости эконом-класса спросом пользуются предложения наименьшей стоимости; сам формат накладывает определенные отягощения: ситуация, когда один покупатель живет в хорошей просторной четырехкомнатной квартире, а по соседству с ним на лестничной клетке разместились еще 15 квартир-студий арендного и транзитного жилья, скажем так, не логична».

квартира

«Спрос на подобное предложение однозначно падает. Если в 2012-2013 гг. спрос на 4+ квартиры составлял порядка 1-2% от общего объема сделок, то сейчас в среднем 0,5-0,7%, говорит Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие». Даже состоятельные люди сегодня ищут способы минимизировать стоимость покупки, выбирают квартиры меньшей площади, без лишних помещений, в которых есть только самое необходимое. Также они начинают считать ежемесячные коммунальные платежи, налоги и прочие траты, связанные с эксплуатацией недвижимости».

А вот Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU, убежден, что прежде всего крупногабаритные квартиры предназначены для многодетных семей, количество которых постоянно сокращается. Сегодня в большинстве российских семей воспитывается один или, максимум, два ребенка. Многокомнатные квартиры таким семьям просто не нужны. Люди не будут переплачивать за дополнительное пространство без особых причин.

Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева считает, что снижение покупательской способности в кризис приводит к тому, что застройщики стараются выводить на рынок больше малогабаритных квартир и снижать количество многокомнатных. «Экономический резон в этом есть, ведь в квартирах малой площади цена квадратного метра максимальна, поэтому с объектов, наводненных студиями и «однушками», можно получить максимальную выгоду», поясняет Екатерина.

По данным ГК «Доверие», доля 4-комнатных квартир на рынке из года в год стабильна, тем временем, объем предложения 5+ квартир демонстрирует тенденцию к снижению. Впрочем, это вполне естественная реакция застройщиков на падение спроса и сопутствующее изменение предпочтений покупателей. Так, многие выбирают варианты, в которых площадь жилья максимально оптимизирована.

«В сегменте эконом-класса девелоперы избегают таких больших квартир, ограничиваясь только трехкомнатными, часто не превышающими 80-85 кв. м, т. к. рынок сегодня идет по пути снижения бюджета покупки, а сегмент доступного жилья – наиболее чувствительный к этому процессу», говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

Застройщики также отмечают, что процесс продажи многокомнатных квартир всегда трудоемок и длителен, сделки носят единичный характер. При этом часто для покупки такой квартиры клиенту необходимо продать одну-две имеющиеся квартиры, поэтому приходится прибегать к зачетным схемам.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин сообщил, что многокомнатные квартиры обычно продаются на конечном этапе строительства, когда уже дом готов, и покупатель может посмотреть понравившуюся квартиру вживую. «Покупатели хотят зайти в строящуюся квартиру, оценить габариты, вид их окон», подтверждает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. В то же время, застройщику финансирование важнее как раз на начальном этапе строительства. Из-за большой площади стоимость квадратного метра в «четырёшках» самая низкая, застройщику гораздо выгоднее спроектировать на ее месте несколько студий и продать их по более высокой цене за метр. Исходя из вышеперечисленного, большинству застройщиков в целом не выгодно строить такие крупные квартиры.

пентхаус

На объем предложения многокомнатных квартир в новых домах влияет и то, что квартиру, состоящую из нескольких комнат, всегда проектировать сложнее, чем студию или «однушку»: нужно правильно распределить пространство между жилыми зонами и зонами коридоров – есть очень большой соблазн отдать коридорам слишком много полезной площади, и тогда она превращается в нефункциональное пространство, где фактически негде жить. «Самые распространенные проблемы многокомнатных квартир – неоправданно маленькие по площади жилые комнаты в сравнении с площадью нежилых помещений в квартире, проектирование помещений неправильной формы, где трудно расставить мебель, отсутствие зонирования квартиры на жилую и гостевую зоны», говорит Арсений Васильев.

Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar, отметил, что в жилых комплексах массового спроса многокомнатные квартиры предлагают с уже готовой планировкой и без возможности проведения перепланировки. В объектах бизнес- и элитного сегмента многокомнатные квартиры, как правило, предлагают со свободной планировкой. При этом региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая уточняет, что возможность перепланировки зачастую зависит от технологии, по которой строится дом и его архитектурного проекта.

«Кризис повлиял на планы значительного количества потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Тем не менее, даже несмотря на данное обстоятельство, далеко не все люди намерены менять планы в отношении комнатности своей будущей квартиры, говорит Екатерина Беляева. Ведь, как правило, дольщики многокомнатного жилья приобретают его для улучшения жилищной ситуации вследствие разрастающейся семьи, поэтому промежуточные решения не дают желаемый результат. Вот почему в условиях увеличения стоимости жилья, сокращения доходов, повышения ставки по ипотеке, покупатели действуют согласно ожиданиям застройщиков, а именно – выбирают более бюджетные локации и малогабаритные квартиры, но не по количеству комнат, а по количеству квадратных метров. Если же говорить о жилье бизнес-класса, то здесь спрос остался также вполне устойчивым, так как, как правило, люди, приобретающие жилье в этом сегменте, четко видят назначение для каждой комнаты (кабинет, спальня, детские, спортзал и т.д.)».

По подсчетам финского проектного бюро RUMPU, средняя цена квадратного метра в Петербурге достигает 90 тыс. рублей. Площадь многокомнатной квартиры составляет минимум 100 кв. м. Соответственно, самая дешевая многокомнатная квартира в городе стоит примерно 9 млн рублей.

Название ЖК Застройщик Локация Срок ГК Тип квартиры, площадь Цена, млн рублей
Bagatelle «УНИСТО Петросталь» Всеволожский район, ЛО Сдан 4-комнатная, 239 кв. м 11,3
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» Всеволожский район, ЛО Сдан 4-комнатная, 150 кв. м 12
«Амазонка» «КВС» Кронштадтский Сдан 4-комнатная, 120 кв. м 8,25
«Тойве» «ЮИТ Санкт-Петербург» Красногвардейский 2 кв. 2017 г. 5-комнатная, 97 кв. м 20
«Новая Охта» «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Красногвардейский Сдан 4-комнатная 6,7
«Триумф Парк» MirLand Development Московский 4 кв. 2017 г. 4-комнатная, 108 кв. м 11,05

Застройщики активно стимулируют спрос на многокомнатные квартиры, а также на квартиры на первых этажах, которые традиционно пользуются низким спросом. Самыми распространенными являются скидки на квадратный метр при покупке трех или более комнат. Например, в прошлом году при покупке четырехкомнатной квартиры в ЖК «Новая Охта» покупатель получал скидку в 750 000 рублей.

 

Дата публикации 25 апреля 2016
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 18227
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20225
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14537
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16670
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22277
Цены на элитные новостройки в Петербурге достигли максимума за последние 5 лет
В течение 2023 года предложение элитных лотов на рынке недвижимости Санкт-Петербурга сокращалось под влиянием двух факторов: высокий спрос и умеренная девелоперская активность.  Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2023 года на рынке...
26 января 23042
Покупатели квартир покидают Мурино: спрос на местные новостройки за год упал на 8%
В декабре 2023 года спрос на новостройки в городе Мурино снизился почти на 17%, а по сравнению с началом года сделок стало на 7,75% меньше. Динамику спроса изучили специалисты ГК «Запстрой».  По итогам 2023 года — с января по декабрь...
23 января 20063
Самые дорогие новостройки Петербурга предлагаются в Центральном районе, самые доступные — в Пушкинском
В течение 2023 года темпы роста цен на новостройки Петербурга различались в зависимости от района. В Центральном районе «первичка» дорожала неохотно, однако объекты здесь по-прежнему самые дорогие в городе.  Эксперты агентства недвижимости...
22 января 20288
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков