• Аналитика
  • Три хорошо, а пять лучше: многокомнатные квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти
25 апреля

Три хорошо, а пять лучше: многокомнатные квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти

Многокомнатные квартиры в новостройках – товар, который рассчитан на большие семьи или покупателей с большим кошельком. Увы, и тех, и других на рынке не так уж много, поэтому девелоперы предпочитают спроектировать две компактные «двушки», чем одну «четырёшку». Портал Novostroy-SPb.ru спросил экспертов, где в Петербурге и Ленобласти можно купить многокомнатную квартиру.

По данным компании «КВС», многокомнатные квартиры занимают не более 5% от общего количества квартир в жилых комплексах комфорт-класса и практически отсутствуют в сегменте «эконом».

«Многокомнатные квартиры свойственны сегментам недвижимости класса «бизнес» и выше. В масс-маркете они встречаются редко, в большинстве проектов таких предложений нет вообще», говорит Николай Урусов, исполнительный директор СК «Красная стрела». Это объясняется не только ценой – в недвижимости эконом-класса спросом пользуются предложения наименьшей стоимости; сам формат накладывает определенные отягощения: ситуация, когда один покупатель живет в хорошей просторной четырехкомнатной квартире, а по соседству с ним на лестничной клетке разместились еще 15 квартир-студий арендного и транзитного жилья, скажем так, не логична».

квартира

«Спрос на подобное предложение однозначно падает. Если в 2012-2013 гг. спрос на 4+ квартиры составлял порядка 1-2% от общего объема сделок, то сейчас в среднем 0,5-0,7%, говорит Антон Банин, ведущий аналитик ГК «Доверие». Даже состоятельные люди сегодня ищут способы минимизировать стоимость покупки, выбирают квартиры меньшей площади, без лишних помещений, в которых есть только самое необходимое. Также они начинают считать ежемесячные коммунальные платежи, налоги и прочие траты, связанные с эксплуатацией недвижимости».

А вот Евгений Богданов, генеральный директор финского проектного бюро RUMPU, убежден, что прежде всего крупногабаритные квартиры предназначены для многодетных семей, количество которых постоянно сокращается. Сегодня в большинстве российских семей воспитывается один или, максимум, два ребенка. Многокомнатные квартиры таким семьям просто не нужны. Люди не будут переплачивать за дополнительное пространство без особых причин.

Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева считает, что снижение покупательской способности в кризис приводит к тому, что застройщики стараются выводить на рынок больше малогабаритных квартир и снижать количество многокомнатных. «Экономический резон в этом есть, ведь в квартирах малой площади цена квадратного метра максимальна, поэтому с объектов, наводненных студиями и «однушками», можно получить максимальную выгоду», поясняет Екатерина.

По данным ГК «Доверие», доля 4-комнатных квартир на рынке из года в год стабильна, тем временем, объем предложения 5+ квартир демонстрирует тенденцию к снижению. Впрочем, это вполне естественная реакция застройщиков на падение спроса и сопутствующее изменение предпочтений покупателей. Так, многие выбирают варианты, в которых площадь жилья максимально оптимизирована.

«В сегменте эконом-класса девелоперы избегают таких больших квартир, ограничиваясь только трехкомнатными, часто не превышающими 80-85 кв. м, т. к. рынок сегодня идет по пути снижения бюджета покупки, а сегмент доступного жилья – наиболее чувствительный к этому процессу», говорит Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь».

Застройщики также отмечают, что процесс продажи многокомнатных квартир всегда трудоемок и длителен, сделки носят единичный характер. При этом часто для покупки такой квартиры клиенту необходимо продать одну-две имеющиеся квартиры, поэтому приходится прибегать к зачетным схемам.

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин сообщил, что многокомнатные квартиры обычно продаются на конечном этапе строительства, когда уже дом готов, и покупатель может посмотреть понравившуюся квартиру вживую. «Покупатели хотят зайти в строящуюся квартиру, оценить габариты, вид их окон», подтверждает Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation. В то же время, застройщику финансирование важнее как раз на начальном этапе строительства. Из-за большой площади стоимость квадратного метра в «четырёшках» самая низкая, застройщику гораздо выгоднее спроектировать на ее месте несколько студий и продать их по более высокой цене за метр. Исходя из вышеперечисленного, большинству застройщиков в целом не выгодно строить такие крупные квартиры.

пентхаус

На объем предложения многокомнатных квартир в новых домах влияет и то, что квартиру, состоящую из нескольких комнат, всегда проектировать сложнее, чем студию или «однушку»: нужно правильно распределить пространство между жилыми зонами и зонами коридоров – есть очень большой соблазн отдать коридорам слишком много полезной площади, и тогда она превращается в нефункциональное пространство, где фактически негде жить. «Самые распространенные проблемы многокомнатных квартир – неоправданно маленькие по площади жилые комнаты в сравнении с площадью нежилых помещений в квартире, проектирование помещений неправильной формы, где трудно расставить мебель, отсутствие зонирования квартиры на жилую и гостевую зоны», говорит Арсений Васильев.

Кирилл Моченков, руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости NAI Becar, отметил, что в жилых комплексах массового спроса многокомнатные квартиры предлагают с уже готовой планировкой и без возможности проведения перепланировки. В объектах бизнес- и элитного сегмента многокомнатные квартиры, как правило, предлагают со свободной планировкой. При этом региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая уточняет, что возможность перепланировки зачастую зависит от технологии, по которой строится дом и его архитектурного проекта.

«Кризис повлиял на планы значительного количества потенциальных покупателей жилья на первичном рынке. Тем не менее, даже несмотря на данное обстоятельство, далеко не все люди намерены менять планы в отношении комнатности своей будущей квартиры, говорит Екатерина Беляева. Ведь, как правило, дольщики многокомнатного жилья приобретают его для улучшения жилищной ситуации вследствие разрастающейся семьи, поэтому промежуточные решения не дают желаемый результат. Вот почему в условиях увеличения стоимости жилья, сокращения доходов, повышения ставки по ипотеке, покупатели действуют согласно ожиданиям застройщиков, а именно – выбирают более бюджетные локации и малогабаритные квартиры, но не по количеству комнат, а по количеству квадратных метров. Если же говорить о жилье бизнес-класса, то здесь спрос остался также вполне устойчивым, так как, как правило, люди, приобретающие жилье в этом сегменте, четко видят назначение для каждой комнаты (кабинет, спальня, детские, спортзал и т.д.)».

По подсчетам финского проектного бюро RUMPU, средняя цена квадратного метра в Петербурге достигает 90 тыс. рублей. Площадь многокомнатной квартиры составляет минимум 100 кв. м. Соответственно, самая дешевая многокомнатная квартира в городе стоит примерно 9 млн рублей.

Название ЖК Застройщик Локация Срок ГК Тип квартиры, площадь Цена, млн рублей
Bagatelle «УНИСТО Петросталь» Всеволожский район, ЛО Сдан 4-комнатная, 239 кв. м 11,3
«Новый Оккервиль» «Отделстрой» Всеволожский район, ЛО Сдан 4-комнатная, 150 кв. м 12
«Амазонка» «КВС» Кронштадтский Сдан 4-комнатная, 120 кв. м 8,25
«Тойве» «ЮИТ Санкт-Петербург» Красногвардейский 2 кв. 2017 г. 5-комнатная, 97 кв. м 20
«Новая Охта» «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Красногвардейский Сдан 4-комнатная 6,7
«Триумф Парк» MirLand Development Московский 4 кв. 2017 г. 4-комнатная, 108 кв. м 11,05

Застройщики активно стимулируют спрос на многокомнатные квартиры, а также на квартиры на первых этажах, которые традиционно пользуются низким спросом. Самыми распространенными являются скидки на квадратный метр при покупке трех или более комнат. Например, в прошлом году при покупке четырехкомнатной квартиры в ЖК «Новая Охта» покупатель получал скидку в 750 000 рублей.

 

Другие материалы про Mirland Development
Другие материалы про NAI Becar
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября