• Аналитика
  • Сколько стоит квартира в центре Петербурга: обзор новостроек Центрального района
08 июля 2015

Сколько стоит квартира в центре Петербурга: обзор новостроек Центрального района

Центральный район Петербурга расположен в исторической части города. Именно здесь не только находится большинство наиболее известных достопримечательностей, но и реализуются самые интересные проекты элитных новостроек, обзор которых подготовил портал Novostroy-SPb.ru.

Центральный район ограничен Невой с севера и востока и обводным каналом с юга. На западе граница идет от Дворцового Моста через Дворцовую площадь, Адмиралтейский проспект, Гороховую улицу, часть Загородного проспекта, Звенигородскую улицу и выходит к набережной Обводного канала по улице Константина Заслонова.

Как район, занимающий первое место по качеству жизни в Петербурге, Центральный отличается прекрасно развитой инфраструктурой.

«Покупатели жилья в Центральном районе могут пользоваться общественно-деловой, торгово-сервисной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой», – рассказал Денис Бабаков, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и добавил, что в Центральном районе есть детские сады, спортивные, музыкальные и общеобразовательные школы, концертные залы и музеи, театры и кинотеатры. Среди основных торгово-развлекательных центров – «Большой Гостиный двор», «Пассаж», «Галерея», Stokmann, «Гранд Палас», «Перинные ряды», «Дом Мертенса».

По мнению Екатерины Бармашовой, ведущего аналитика АН «Итака», в целом, состояние социальной инфраструктуры в районе благоприятное, однако носит несколько неоднородный характер. Локальные проблемы с инфраструктурой присутствуют. «Транспортная ситуация достаточно напряженная, рассматриваются инициативы организации платного въезда в центр города и увеличения количества платных парковок», - отметила Екатерина.

«Царская Столица»«Дом на Радищева, 39»«Смольный проспект»Hovard Palace«Дом на Кирочной»«Царская Столица»«Николаевский ансамбль»«Монополист»

 

Директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая рассказала, что Центральный район имеет хорошую транспортную инфраструктуру, в том числе сеть станций метрополитена. «Пожалуй, самые главные проблемы центра – это отсутствие необходимого количества парковочных мест и частые пробки на дорогах», – сказала Екатерина и добавила, что отсутствие мест для создания пристроенных или открытых парковок с целью соблюдения городского норматива по обеспечению жителей машиноместами заставляет строителей создавать подземные, в том числе многоуровневые паркинги, что значительно повышает стоимость строительства и естественным образом отражается на цене машиноместа и квартиры.

В Центральном районе действует ряд градостроительных ограничений, в том числе по высотности, однако Екатерина Гуртовая считает, что это не проблема, а фактор, который нужно и можно учитывать при покупке участка и при разработке проекта.

Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, отметила, что экологическая ситуация в районе совсем не благоприятная, поэтому район является не вполне комфортным для проживания. К недостаткам локации также можно отнести небольшое количество детских площадок.

Большинство строящихся жилых проектов Центрального района относятся к элитному сегменту и реализуются вблизи Смольного.

«На территории района возводится 16 объектов, общая площадь застройки составляет 260 тысяч кв. м жилой недвижимости», - рассказала Екатерина Бармашова. Приобрести новые квартиры можно также как минимум в 10 уже полностью готовых и введенных в эксплуатацию жилых комплексах.

По данным АН «Итака», средняя стоимость квадратного метра первичной недвижимости в Центральном районе – 223 890 рублей. Исключение составляет апарт-комплекс Оne Konyushennaya Square, где цена составляет 20-25 тысяч евро за кв. м.

Большинство объектов в Центральном районе возводят крупные надежные застройщики: «ЮИТ Санкт-Петербург», RBI, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», «ЛенСпецСМУ», Setl City и другие. В Центральном районе можно купить квартиры в жилых комплексах «Царская Столица», Hovard Palace, «Смольный проспект», «Смольный Парк», «Дом на Радищева, 39».

Жилой комплекс Застройщик Класс объекта Срок сдачи Тип квартиры, площадь (кв.м) Стоимость, руб.
«Царская Столица» (3 оч.) «ЛенСпецСМУ» комфорт 3 кв. 2015 1-комнатная, 41,2 6 540 006
Hovard Palace Hovard элит 3 кв. 2015 3-комнатная, 148 59 984 400
«Монополист» «Стимул СКТ» элит 3 кв. 2018 1-комнатная, 49,95 6 662 980
«Николаевский ансамбль» «Созвездие» бизнес 1 кв. 2016 1-комнатная, 40,7 6 324 007
«Смольный проспект» «ЮИТ Санкт-Петербург» элит 4 кв. 2017 1-комнатная, 38,95 9 643 631
«Смольный Парк» «Возрождение Санкт-Петербурга» элит 1 кв. 2016 1-комнатная, 65,7 14 979 599
«Дом на Кирочной» Setl City элит 4 кв. 2016 1-комнатная, 60,84 12 868 025
«Русский дом» «Возрождение Санкт-Петербурга» элит 4 кв. 2017 1-комнатная, 50,3 18 812 200
«Дом у Ратуши» Setl City элит 2 кв. 2017 1-комнатная, 47,04 8 491 000
«У Ратуши» «Охта Групп» бизнес 4 кв. 2016 1-комнатная, 60 12 868 000
«Дом на Радищева, 39» «Возрождение Санкт-Петербурга» элит 3 кв. 2015 3-комнатная, 127,1 27 707 800

Источник: NAI Becar

Проект компании «ЛенСпецСМУ» «Царская столица» представляет собой 15 домов высотой от 7 до 12 этажей. Проект относится к классу «комфорт+», что уникально для Центрального района. Дома построены по кирпично-монолитной технологии с навесными вентилируемыми фасадами. Площадь квартир от 42,75 до 182,2 кв. м. Квартиры сдаются без отделки.

«Дом на Радищева, 39» от «Возрождение Санкт-Петербурга» - это дом в неоклассическом стиле, включающий 148 квартир площадью от 60 до 159 кв. м. Из окон дома открываются виды на Петербургские достопримечательности: Казанский и Исаакиевский соборы и другие архитектурные памятники города. Квартиры продаются с подготовкой под чистовую отделку. Предусмотрен трехуровневый подземный паркинг с лифтом. На первом этаже будут расположены коммерческие помещения.

ЖК «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» - три новых корпуса с подземным многоуровневым паркингом и три исторических дома после капительного ремонта. В проекте есть не только большие многокомнатные квартиры, но и компактные «однушки». Площадь квартир начинается от 39 кв. м, а метраж пятикомнатных квартир доходит до 280 кв. м. В проекте 395 квартир общей площадью 41,6 тысяч кв. м. Первый этаж будут занимать офисные помещения. Предусмотрен двухуровневый паркинг, для безопасности на территории установлено видеонаблюдение и сигнализация.

 

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про Setl City
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября