• Аналитика
  • Сдадут до конца года: почти готовые новостройки Петербурга
07 сентября

Сдадут до конца года: почти готовые новостройки Петербурга

До конца года остается менее 4 месяцев, за это время некоторые застройщики должны успеть сдать в эксплуатацию целые жилые комплексы или отдельные корпуса. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил все о почти готовых новостройках Петербурга и Ленобласти.

По данным агентства недвижимости «Итака», у застройщиков Санкт-Петербурга довольно большой список объектов, сдать которые планируется до конца 2016 года. Только в городской черте около 190 корпусов общей площадью 3,1 млн кв. м.

Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева считает, что еще два года назад застройщику обычно удавалось продать большую часть квартир в жилом комплексе к моменту сдачи дома. По статистике, нераспроданными оставались 5-20% квартир. Это был или неликвид, то есть квартиры неудачно расположенные (над кафе, темные), или квартиры нерациональной планировки, или квартиры большой площади, которые традиционно покупают ближе к сдаче объекта или после нее.

«Сейчас процент нераспроданных квартир существенно выше и достигает порой 40%. Помимо кризиса это связано с тенденцией увеличения количества проектов КОТ, где приходится реализовывать большой объем квартир, выводя последовательно несколько очередей»

Екатерина Беляева, «БФА-Девелопмент»

Екатерина также пояснила, что большое количество нераспроданных квадратных метров в проектах КОТ связано с более низким спросом на них. Люди традиционно предпочитают варианты в обжитых районах, и только если им, очевидно, не хватает денег на покупку, рассматривают вариант приобретения квартиры на окраине.

«После ввода объекта остается 10-15% квартир. Хотя за последнее время этот показатель несколько вырос, и остается у застройщика до 20% квартир нереализованными, говорит Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга, партнер компании «ПОБЕДА-девелопмент». Кто-то специально придерживает продажи, оставляя готовые квартиры на потом. Компании это открывает широкие возможности по продаже: работа со всеми субсидиями, ипотека в любом банке, да и цены выше».

ЖК Три апельсина

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин добавляет, что, как правило, большинство квартир в ЖК «Новый Оккервиль» компания продает до Госкомиссии. Первыми (на этапе котлована) продаются студии и небольшие «однушки». По мере приближения к сдаче дома начинают активно продаваться трехкомнатные и крупные двухкомнатные квартиры, покупатели которых хотят видеть приобретаемую квартиру вживую.

«Большие квартиры, многокомнатные приобретаются для себя, и люди, как правило, предпочитают посмотреть, что они покупают. На котловане такие квартиры редко выбираются»

Елена Валуева, Mirland Development Corporation

Покупка квартиры в готовом доме – способ обезопасить себя от долгостроев. Кроме того, готовые квартиры покупают люди, которым необходимо как можно быстрее переехать. О категориях покупателей, предпочитающих квартиры на поздних стадиях, рассказывает директор направления Новое строительство АН «Итака» Жанна Реброва: «Это те, кто боится «недостроя» – ведь чем выше степень готовности, тем меньше риск того, что проект не будет завершен. Вторая категория – покупатели, которым нужно как можно скорее переехать в новое жилье. Например, чтобы не платить за съемную квартиру».

Высокий интерес к готовому жилью всегда наблюдался на рынке новостроек премиум-класса, где требования к жилью высоки и важно увидеть и оценить готовое жилье. Также подобные сделки нередко происходят тогда, когда происходит встречная продажа вторичного жилья, и дальнейшее переселение в новую квартиру должно проходить в кратчайшие сроки.

А вот Дмитрий Ермышев убежден, что интерес к готовому жилью вырос незначительно. И то только среди иногородних покупателей – они переезжают и хотят сразу вложиться в жилье и жить в нем. 

«Интерес к готовому жилью всегда был, но в последнее время он стал чуть больше, примерно на 5%»

Жанна Реброва, АН «Итака»

В августе Mirland Development Corporation ввела в эксплуатацию третью очередь ЖК «Триумф Парк». В ней представлено 1346 квартир – от студий до четырехкомнатных. До конца 2016 г. сдаются очередные корпуса в крупных проектах компании «Главстрой-СПб» «Северная долина» и «Юнтолово». В декабре 2016 г. в ЖК «Новый Оккервиль» сдается 4-й пуск III очереди. Это 8 кирпично-монолитных секций, в которых размещается 1120 квартир, а также 7 встроенных коммерческих помещений. 

Стоит отметить, что сдача объекта в эксплуатацию еще не означает, что покупатели квартир получат ключи в самое ближайшее время. В зависимости от масштабов проекта процесс передачи ключей может занять до полугода. «В среднем от момента ввода объекта в эксплуатацию до выдачи ключей проходит от 1 до 3 месяцев. Конкретный срок зависит от количества квартир в жилом комплексе, качества объекта и т.д.», говорит Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости NAI Becar.

Николай Гражданкин сообщил, что по опыту предыдущих домов в ЖК «Новый Оккервиль», компания начинает выдачу ключей уже спустя две недели после получения акта ввода в эксплуатацию. «За три месяца мы успеваем заселить около 1500 квартир», пояснил Николай.

Елена Валуева, директор по маркетингу Mirland Development Corporation, также отметила, что ЖК «Триумф Парк» сдан в августе, а в сентябре уже начнется передача ключей покупателям.

Новостройки, которые будут сданы в эксплуатацию до конца года

Район Название Срок сдачи
Адмиралтейский апарт-отель «Голландия» 4кв 2016
Василеостровский «24 29» 3кв 2016
Василеостровский «Капитан Немо» 4кв 2016
Василеостровский «Светлый мир Я-романтик» 3кв 2016
Выборгский «Лиственный» 4кв 2016
Выборгский «Лондон-Парк» 4кв 2016
Выборгский «Новая Скандинавия» 3кв 2016
Выборгский «Парголово» 3кв 2016
Выборгский «Светлана» 4кв 2016
Выборгский «Северная долина» 4кв 2016
Выборгский «Три апельсина» 4кв 2016
Калининский «Калина парк» 4кв 2016
Калининский «Кантемировский» 3кв 2016
Калининский «Маршал» 3кв 2016
Калининский «Медалист» 4кв 2016
Калининский «Пифагор» 3кв 2016
Калининский «Просвещения 85» 4кв 2016
Калининский «Фламинго» 4кв 2016
Калининский «Пять Звезд» 4кв 2016
Кировский «Золотое время» 3кв 2016
Колпинский «Дом у озера» 4кв 2016
Колпинский «Ижора Парк» 4кв 2016
Колпинский «Юттери» 4кв 2016
Красногвардейский Stereos 4кв 2016
Красногвардейский «Дом на излучине Невы» 3кв 2016
Красногвардейский «Екатерининский» 3кв 2016
Красногвардейский «Зима-Лето» 3кв 2016
Красногвардейский «На Охте» 3кв 2016
Красногвардейский «Новая Охта» 4кв 2016
Красногвардейский «Четыре Горизонта» 3кв 2016
Красногвардейский «Новый город» 4кв 2016
Красносельский «Балтийская волна» 3кв 2016
Красносельский «Дважды Два» 4кв 2016
Красносельский «Жемчужный фрегат» 3кв 2016
Красносельский «Море-4» 3кв 2016
Красносельский «Огни Залива» 3кв 2016
Красносельский «Солнечный Город» 4кв 2016
Красносельский «Южная акватория» 4кв 2016
Красносельский Duderhof Club 3кв 2016
Курортный «Водолей-2» 4кв 2016
Курортный «Дом у Разлива» 4кв 2016
Курортный «Дюна» 4кв 2016
Курортный «Первая линия. Medical & Wellness Resort» 4кв 2016
Московский Time 4кв 2016
Московский Salut 3кв 2016
Московский «Граф Орлов» 4кв 2016
Московский «Звезда» 4кв 2016
Московский «Квартет» 4кв 2016
Московский «Московские ворота» 4кв 2016
Московский «Пулковский 3» 3кв 2016
Московский «Сириус» 3кв 2016
Московский «У метро Звездная» 3кв 2016
Московский «Московский квартал» 4кв 2016
Невский Green City 4кв 2016
Невский апарт-отель «Виват» 4кв 2016
Невский «Живи! В Рыбацком» 4кв 2016
Невский «Невский эталон» 4кв 2016
Невский «Новая Александрия» 3кв 2016
Невский «О`Юность» 4кв 2016
Невский «Форт Рыбацкий» 3кв 2016
Петроградская сторона «Премьер Палас» 3кв 2016
Петроградская сторона «Офицерский» 4кв 2016
Приморский «Граффити» 4кв 2016
Приморский «Шуваловский» 4кв 2016
Приморский «Юнтолово» 3кв 2016
Приморский «Яхтенная 24» 4кв 2016
Приморский апарт-отель Lotus Tower 3кв 2016
Пушкинский Inkeri 4кв 2016
Пушкинский Pushkin House 4кв 2016
Пушкинский «Дворянское сословие» 4кв 2016
Пушкинский «Трио» 4кв 2016
Пушкинский «Царский Двор» 4кв 2016
Пушкинский «Шушары» 4кв 2016
Фрунзенский «Дом на Тамбовской» 3кв 2016
Фрунзенский «София» 4кв 2016
Центральный «Смольный проспект» 3кв 2016
Центральный «Николаевский ансамбль» 3кв 2016
Центральный «Дом на Кирочной» 4кв 2016

Источник: АН «Итака»

 

Другие материалы про Mirland Development
Другие материалы про NAI Becar
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября