• Аналитика
  • Рынок элитного жилья Петербурга меняет географию
05 марта 2015

Рынок элитного жилья Петербурга меняет географию

По мнению экспертов международной консалтинговой компании Colliers International, основное предложение на первичном рынке элитной жилой недвижимости Петербурга уверенно смещается от центра в сторону островной части города.

По итогам 2014 года доля квартир, расположенных на Крестовском острове, в общем объеме предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости существенно увеличилась - от 8% до 42%. Увеличение предложения в данной локации явилось следствием появления на рынке таких крупных жилых комплексов, как ЖК «Крестовский de luxe» (359 квартир) и ЖК «Привилегия» (334 квартиры). В то же время в Центральной зоне Петербурга отмечается уменьшение предложения на первичном рынке (63% год назад против текущих 40%), в частности из-за активных продаж в таких проектах как ЖК «Парадный квартал» и ЖК «Смольный парк» на протяжении 2014 года.

Отмеченная тенденция подтверждает прогноз экспертов Colliers International о том, что Крестовский остров, а также примыкающие к нему некоторые локации Петроградской стороны (Петровский остров, набережные Малой Невки и реки Ждановки) постепенно консолидируют объекты элитной жилой недвижимости, исключая со временем более низкий ценовой сегмент. При этом, если возможности Крестовского острова для реализации новых качественных проектов, ввиду перенасыщения будущими и уже реализованными жилыми комплексами, практически исчерпаны, то восточная часть Петровского острова обладает очень высоким потенциалом для дальнейшего развития премиальных жилых проектов, в том числе, и за счет проектов редевелопмента бывших промышленных территорий. В настоящее время здесь уже заявлены проекты девелоперов «Кортрос», RBI, Hovard, «Строительный трест».

Петербург

По мнению экспертов Colliers International, растущая популярность данной локации в сегментах «де люкс» и «премиум» обусловлена особенностями запроса на покупку элитного жилья в Петербурге. Это, прежде всего, высочайшая требовательность к эстетическим параметрам будущего жилья, в частности, видовым характеристикам. В отличие от Москвы, в Санкт-Петербурге гораздо шире спектр «панорамных видов», что предоставляет покупателям возможность для самого разнообразного выбора. Запрос покупателя, таким образом, становится более детальным ─ на Залив, но с Крестовского острова, на левый, а не правый берег Малой Невки, на воду, но не на канал и так далее. Кроме того, центр Петербурга, в отличие от Москвы, не отличается обилием зеленых дворов, но в то же время обладает уникальными садами и парками, вокруг которых локализуются наиболее интересные проекты элитной недвижимости с высоким стандартом «вида на зелень». Таким образом, сегодня петербургские «острова-парки»  ─ Петровский, Крестовский, Каменный, Елагин остров – обладают не меньшим потенциалом для консолидации объектов элитной жилой недвижимости, чем Central Park в Нью-Йорке.

ЖК «Крестовский de luxe», ЖК «Привилегия» и ЖК Verona (80 квартир) стали крупнейшими из проектов, пополнивших рынок элитного жилья в Петербурге в 2014 году, и составили суммарно почти две трети от всего нового предложения, вышедшего в 2014 году (165 тысяч кв. м). На начало 2015 года на рынке элитного жилья продажи квартир на первичном рынке осуществляются в 27 объектах, общая площадь квартир в которых составляет 473 000 кв. м.

В целом, в экспозиции находится порядка 1 600 квартир суммарной площадью около 224 000 кв. м (около 47% от общего объема рынка элитной недвижимости). Наибольший объем площадей приходится на жилые комплексы следующих девелоперов: «Газпромбанк-Инвест Девелопмент Северо-Запад», «Возрождение Санкт-Петербурга», «Еврострой», «Леонтьевский Мыс» и «ЮИТ Санкт-Петербург».

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге:

«Острова Петроградской стороны выгодно отличаются от большинства локаций в Центральном районе. Особое расположение относительно других районов города, обилие зеленых зон, уникальные видовые характеристики, близость к воде – благодаря всем этим составляющим эти локации Петроградской стороны обладают потенциалом сохранить необходимую для элитного жилья обособленность, закрытость от негативных проявлений мегаполиса, и в то же время обеспечивая жителям доступность всех его преимуществ. Да, потенциал новой застройки Крестовского острова уже ограничен, в то время как другие острова, напротив, предлагают рассмотреть возможность уединенного проживания  на первой линии».

Структура предложения площадей элитных квартир в экспозиции по девелоперам

Источник: Colliers International

Другие материалы про Colliers International
Другие материалы про RBI
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября