• Аналитика
  • Район Комендантского проспекта: большой выбор квартир и развитая инфраструктура
26 августа 2015

Район Комендантского проспекта: большой выбор квартир и развитая инфраструктура

Район Комендантского проспекта привлекает сочетанием развитой инфраструктуры и обилием зеленых зон. На данной территории жилая застройка ведется довольно интенсивными темпами. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, какие проекты здесь реализуются.

В пешей доступности от Комендантского проспекта сегодня не осталось свободных локаций. По словам Полины Яковлевой, директора департамента жилой недвижимости NAI Becar, ближайшие территории, где можно строить, находятся на расстоянии от 3 до 6 км.

«Ближайшим к станции метро «Комендантский проспект» является ЖК «Граффити» компании «Ойкумена» сейчас в нем идут продажи в трех корпусах второй очереди со сроком сдачи в 4 квартале 2016 года»,  рассказала Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака».

Основная застройка в районе Комендантского проспекта проходит на удалении от метро, в Каменке, где реализуются такие проекты, как «Каменка» и «Новая Каменка» от «СУ-155», UltraCity от компании «Северный город», «Чистое небо» от Setl City, «На Нижне-Каменской» и «Шуваловский» от «ЛСР-Недвижимость», «Комендантский, 58» от LEGENDA Intelligent Development. Поскольку в данной локации достаточно свободных участков под строительство, большинство проектов являются проектами КОТ.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» объем рынка в Каменке на 1 августа 2015 г. составляет 318,9 тыс. кв. м, средняя цена – на уровне 94,1 тыс. руб./кв.м. (в целом по Приморскому району – 101,4 тыс. руб./кв. м).

Еще несколько комплексов располагаются равноудаленно от двух станций метро – «Комендантский проспект» и «Старая деревня». Это «Legenda на Яхтенной 24» и «Legenda на Оптиков 34» от LEGENDA Intelligent Development, а также проекты «ЛенСпецСтрой»: «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера», «Медный всадник».

ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Шуваловский»ЖК «Шуваловский»ЖК «Legenda на Оптиков, 34»ЖК «Legenda на Яхтенной, 24»

 

Инфраструктура в рассматриваемой локации хорошо развита. Возле метро работает крупный торговый центр «Атмосфера», в непосредственной близости торговые комплексы «Миллер», «Променад», «Крокус», «Континент». В районе представлены крупные сетевые бренды: «ОКей», Metro, «Лайм», Spar и другие. Также есть строительные супермаркеты и небольшие продуктовые магазины.  

Хорошая транспортная доступность Каменки обеспечена благодаря развитой системе общественного транспорта вдоль Парашютной улицы. Есть автобусы и маршрутки как до Комендантского проспекта, так и до метро «Пионерская». «В будущем в Каменке планируется открыть несколько станций метро, есть планы города по продолжению Комендантского проспекта до пересечения с ЗСД», сообщила директор управления стратегического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина.

По словам Веры Сережиной, новые дороги будут появляться с завершением строительства новых кварталов. В будущем здесь возможно формирование такого же квартала как в Северо-Приморской части Приморского района, которая в настоящее время практически завершена и приобрела очертания современного благоустроенного района.

«Активное жилое строительство влечет за собой развитие социальной инфраструктуры – строительство детских садов, школ, поликлиник, развлекательных и спортивных учреждений. На текущий момент район считается одним из самых благополучных и безопасных в городе», отметила Екатерина Бармашова.

По данным АН «Итака», средняя цена за квадратный метр в строящихся домах у метро «Комендантский проспект» составляет:

- 79 050 руб./кв.м для ЖК эконом-класса;
- 93 299 руб./кв.м для ЖК комфорт-класса;
- 154 616 руб./кв.м для ЖК бизнес-класса.

Жилой комплекс Застройщик Срок сдачи Тип квартиры, площадь Стоимость, руб.
«Шуваловский» «ЛСР-Недвижимость» 4 кв. 2016 однокомнатная, 30 кв. м 2 523 200
«Граффити» «Ойкумена» 4 кв. 2016 однокомнатная, 35 кв. м 3 374 013
«Новая Каменка» «СУ-155» 4 кв. 2015 однокомнатная, 44 кв. м 2 943 360
«Чистое небо» Setl City 1 кв. 2017 однокомнатная, 48 кв. м 4 050 021
«Морская звезда» «Город» 4 кв. 2016 однокомнатная, 33 кв. м 3 363 380
«Legenda на Комендантском,58» LEGENDA Intelligent Development 1 кв. 2018 однокомнатная, 47 кв. м 4 380 400
«Legenda на Яхтенной, 24» LEGENDA Intelligent Development 2 кв. 2016 однокомнатная, 43 кв. м 6 178 507
«Legenda на Оптиков, 34» LEGENDA Intelligent Development 4 кв. 2015 однокомнатная, 43 кв. м 7 084 757
UltraCity «Северный город» 3 кв. 2017 однокомнатная, 63 кв. м 5 804 001

ЖК UltraCity от компании «Северный город» общей площадью 250 тыс. кв. м строится в несколько очередей. Первая очередь включает четыре жилых корпуса на 1 750 квартир, паркинг и детский сад на 80 мест. Еще один детский сад на 110 мест и школу на 825 учащихся построят с последующими очередями. Во внутреннем дворе комплекса организуют бульвары для прогулок, скверы с лиственными и хвойными деревьями, собственный фруктовый сад, детские и спортивные площадки и зоны отдыха. На первых этажах будут расположены коммерческие помещения.

ЖК «Чистое небо» от компании Setl City займет территорию около 100 га, где будет построено 1,3 млн кв. м жилья. Застройщик возведет 3 школы и 8 детсадов, обустроит прогулочную зону, зеленые зоны отдыха. В рамках первой очереди возведут четырехсекционный дом высотой от 10 до 25 этажей на 787 квартир с полной отделкой. Первый этаж отведен под коммерческие помещения. Также первая очередь включает детский сад на 190 мест. Вдоль берега реки Каменки оборудуют аллеи для прогулок, батутный городок и кинотеатр под открытым небом.

 

Другие материалы про Legenda
Другие материалы про NAI Becar
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября