• Аналитика
  • Предложение и стоимость новостроек Санкт-Петербурга в I полугодии 2013 года
04 июля 2013

Предложение и стоимость новостроек Санкт-Петербурга в I полугодии 2013 года

Компания «НДВ СПб» подвела итоги первого полугодия 2013 года на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Специалисты изучили цены и предложение как сданных в эксплуатацию новостроек, так и объектов на стадии строительства.

По данным исследования департамента аналитики компании, по итогам июня 2013 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в Санкт-Петербурге выросла на 1,85% по отношению к предыдущему месяцу и почти на 4% за полугодие в целом; сданного в эксплуатацию - на 0,56% по отношению к маю и на 3,3% за полугодие в целом. Несмотря на то, что рынок вторичной недвижимости за последний месяц показал рост в 0,15%, по отношению к началу года динамика отрицательная (-0,2%) .

Средняя стоимость жилья в Петербурге

В июне 2013 года средняя стоимость квадратного метра жилья в строящихся домах Санкт-Петербурга составила 99 598 руб., в сданных – 115 614 руб.

Структура предложения

В структуре предложения в июне произошли следующие изменения. Доля категории 75 000-90 000 руб./кв. м увеличилась на 2 п.п.

Категория 60 000-75 000 руб./кв. м прибавила 1п.п. Категории 90 000-120 000 руб./кв. м и 120 000-150 000 руб./кв. м потеряли по 2 и 1 п.п. соответственно. Доли квартир в диапазоне до 60 000 руб./кв.м. и более 150 000 руб./кв.м.  остались неизменными.

Предложение квартир в новостройках Петербурга

Ценовая динамика по классам новостроек

В разрезе классов строящегося жилья можно отметить рост средних ценовых  показателей во всех сегментах, кроме «эконом».  Комфорт-класс вырос в цене на 1,38% (6,28% - за полугодие),  бизнес - на 1,1% (2,75% - за полугодие), элит – на 1,08% (1,53% - за полугодие). В результате средняя стоимость 1 кв.м. составила 92 000 руб., 123 807 руб. и 180 040 руб. соответственно. Эконом-класс за счет открытия продаж новых недорогих объектов подешевел на 0,06% (0,53% - за полугодие) до 78 444 руб. за кв. м.

Стоимость строящегося жилья Петербурга по классам

В сданных в эксплуатацию объектах в июне 2013 г. рост средней стоимости квадратного метра отмечался во всех сегментах, кроме элитного. Так классы «эконом» и «комфорт» выросли в цене в среднем на 0,5%. Удорожание в классе «бизнес» было более значительным и составило 2,95%. Элитный сегмент подешевел на 0,64%.

За полугодие сданные объекты эконом-класса прибавили в цене 1,22%, комфорт-класса – 1,85%, элит – 2,17%. Максимальный рост отмечен в бизнес-классе – плюс 5,7% с начала года.

Стоимость сданного жилья по классам

Ценовая динамика по типам квартир

По типам квартир на рынке строящегося жилья Санкт-Петербурга в мае был зафиксирован спад средней стоимости квадратного метра квартирах-студиях, связанный опять же с выводом в продажу новых недорогих объектов. При этом с начала года студии прибавили в цене около 1%. Во всех остальных типах квартир средняя стоимость квадратного метра за июнь выросла в среднем от 0,5% до 1,3%. Максимальный рост цен за полугодие зафиксирован на 2-комнатные квартиры (5,5%), остальные типы квартир выросли в цене в районе 4%.

Стоимость строящегося жилья по типам квартир

В сданных в эксплуатацию домах  отрицательная динамика стоимости была зафиксирована на многокомнатные квартиры, которые за июнь потеряли 0,28%. При этом за полугодие динамика на данный тип квартир также отрицательная – минус 0,2%.

По остальным типам квартир динамика в июне была положительная. Меньше всего подорожали студии – лишь на 0,2%. Остальные типы квартир прибавили в цене от 1% до 2%. С начала года максимальный рост показали 3-комнатные квартиры – порядка 6%, студии и «двушки» выросли примерно на 3-4%, а однокомнатные – на 4,5%.

Стоимость сданного жилья по типам квартир

Ценовая динамика по городским районам

В июне 2013 г. во всех городских районных зонах наблюдался рост средней стоимости квадратного метра, за исключением зоны Юг, где цена снизилась на 0,29%.

Северные районы за июнь подорожали на 1,15%, восточные – 0,58%, центральные остались почти без изменения – всего лишь плюс 0,04%.

Динамика стоимости строящегося жилья по районам

Другие материалы про НДВ-Недвижимость
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября