• Аналитика
  • Основная доля предложения в пригородных проектах – однокомнатные квартиры
10 июня 2016

Основная доля предложения в пригородных проектах – однокомнатные квартиры

Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ, проанализировала объекты пригородной зоны вокруг Санкт-Петербурга и объекты так называемой зоны «приКАДья», которые сосредоточены в следующих населенных пунктах: Кудрово, Новое Девяткино, Мурино, Бугры, Новогорелово.

Начало июня характеризовалось объявлением о повышении цен. Продолжаются различные акции с целью стимулирования спроса, скидки у различных девелоперов при 100% оплате достигают 20%.

Типы квартир в пригородных проектах

Как видно из диаграммы, основная доля предложения в пригородных проектах – это однокомнатные квартиры, 37% от предложения. Вместе с квартирами-студиями данное предложение составляет около 64%. Это ответ девелоперов кризису, ведь данные типы квартир наиболее ликвидные. Среди покупателей становятся популярными европланировки – когда кухня совмещена с гостиной. В данных квартирах возможно размещать дополнительное спальное место в кухне-гостиной. Исследования среди покупателей агентства недвижимости «Метры» показывают, что европланировки набирают популярность, особенно они востребованы у молодых семей, у иногородних клиентов. Данный тип квартир на сегодняшний момент не так хорошо представлен в пригородных проектах, однако видна тенденция к увеличению площади кухни. С учетом требований покупателей проектируются более просторные многокомнатные квартиры.

Предложение квартир по типам в «приКАДье»

Фактически структура предложения по двум сегментам рынка не отличается. Однокомнатные квартиры лидируют в предложении. Предложение по студиям и однокомнатным квартирам превалирует и в «приКАДье», достигая 68%. Отличается только количеством квартир. Фактически предложение «приКАДья» превышает количество экспонируемых строящихся квартир в пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области в три раза.

Однако квартиры отличаются стоимостью.

  Минимальная покупка, студия Минимальная покупка, 1 кк Минимальная покупка, 2 евро Минимальная покупка, 2 кк Минимальная покупка, 3 евро Минимальная покупка, 3 кк Минимальная покупка, 4 кк
«приКАДье» 1 170 200 1 735 800 2 217 600 2 248 700 3 675 280 3 742 610 8 400 212
Пригород 904 290 1 499 094 1 655 400 1 980 750 2 306 400 2 306 400 5 301 100
скидка «за пригород» 23% 14% 25% 12% 37% 38% 37%

Стоимость квартир намного отличается при покупке в зоне «приКАДья» и в пригороде. Покупать в пригороде намного выгоднее (от 12 до 38% в зависимости от типов квартир). Тем более, что по данным Лаборатории Метров в пригородной зоне «Пригород» площадь по каждому типу квартир как минимум на 10% больше.  

Другие материалы про новостройки
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016