Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики Лаборатории МЕТРОВ, проанализировала объекты пригородной зоны вокруг Санкт-Петербурга и объекты так называемой зоны «приКАДья», которые сосредоточены в следующих населенных пунктах: Кудрово, Новое Девяткино, Мурино, Бугры, Новогорелово.
Начало июня характеризовалось объявлением о повышении цен. Продолжаются различные акции с целью стимулирования спроса, скидки у различных девелоперов при 100% оплате достигают 20%.
Типы квартир в пригородных проектах
Как видно из диаграммы, основная доля предложения в пригородных проектах – это однокомнатные квартиры, 37% от предложения. Вместе с квартирами-студиями данное предложение составляет около 64%. Это ответ девелоперов кризису, ведь данные типы квартир наиболее ликвидные. Среди покупателей становятся популярными европланировки – когда кухня совмещена с гостиной. В данных квартирах возможно размещать дополнительное спальное место в кухне-гостиной. Исследования среди покупателей агентства недвижимости «Метры» показывают, что европланировки набирают популярность, особенно они востребованы у молодых семей, у иногородних клиентов. Данный тип квартир на сегодняшний момент не так хорошо представлен в пригородных проектах, однако видна тенденция к увеличению площади кухни. С учетом требований покупателей проектируются более просторные многокомнатные квартиры.
Предложение квартир по типам в «приКАДье»
Фактически структура предложения по двум сегментам рынка не отличается. Однокомнатные квартиры лидируют в предложении. Предложение по студиям и однокомнатным квартирам превалирует и в «приКАДье», достигая 68%. Отличается только количеством квартир. Фактически предложение «приКАДья» превышает количество экспонируемых строящихся квартир в пригородах Санкт-Петербурга и Ленинградской области в три раза.
Однако квартиры отличаются стоимостью.
| |
Минимальная покупка, студия |
Минимальная покупка, 1 кк |
Минимальная покупка, 2 евро |
Минимальная покупка, 2 кк |
Минимальная покупка, 3 евро |
Минимальная покупка, 3 кк |
Минимальная покупка, 4 кк |
| «приКАДье» |
1 170 200 |
1 735 800 |
2 217 600 |
2 248 700 |
3 675 280 |
3 742 610 |
8 400 212 |
| Пригород |
904 290 |
1 499 094 |
1 655 400 |
1 980 750 |
2 306 400 |
2 306 400 |
5 301 100 |
| скидка «за пригород» |
23% |
14% |
25% |
12% |
37% |
38% |
37% |
Стоимость квартир намного отличается при покупке в зоне «приКАДья» и в пригороде. Покупать в пригороде намного выгоднее (от 12 до 38% в зависимости от типов квартир). Тем более, что по данным Лаборатории Метров в пригородной зоне «Пригород» площадь по каждому типу квартир как минимум на 10% больше.
Дата публикации 10 июня 2016
