• Аналитика
  • Около 15% квартир в новостройках Петербурга покупают инвесторы
15 июля 2013

Около 15% квартир в новостройках Петербурга покупают инвесторы

Примерно 15% сделок купли-продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга совершаются с инвестиционными целями, сообщает компания «Матрикс-Недвижимость».

Компания «Матрикс-Недвижимость» провела исследование по частным инвестициям в рынок строящейся недвижимости Санкт-Петербурга. Всего в общем объеме продаж 15% сделок носят инвестиционный характер. Порядка 40% инвестиционных сделок проходит с привлечением заемных средств.

По данным «Матрикс-Недвижимость», спрос на рынке новостроек Санкт-Петербурга формируют не только «классические» покупатели квартир, озадаченные решением «квартирного вопроса», но и различного рода инвесторы, доля которых с конца 2010 года неуклонно растет. Этому способствуют расширение предложения на рынке, стабилизация финансового состояния «среднего класса», рост юридической грамотности населения, развитие кредитных программ и сама привлекательность такого направления как инвестирование в новостройки с точки зрения выгодного соотношения риск-доходность.

От 30 и старше

Разница между ценой покупки квартиры на стадии котлована и ценой ее продажи на стадии максимальной готовности дома  может принести инвестору от 16% годовых и более, вне зависимости от того, растет рынок или падает. При тщательном подходе к выбору момента и объекта для капиталовложений сопутствующие риски можно свести к минимуму.
Как рассказывает руководитель департамента по привлечению инвестиций «Матрикс-Недвижимость» Антон Рудаковский, на долю инвестиционных сделок на рынке приходится порядка 15% от общего объема продаж. Типовой инвестор – это мужчина в возрасте от 30 до 45 лет, с семьей и детьми, со стабильной работой, решенным квартирным вопросом, стабильным финансовым состоянием, с опытом приобретения недвижимости в стройке.

«Круг интересов типового инвестора на сегодняшний день представлен студиями и однокомнатными квартирами (около 70% всех сделок) с потенциальной доходностью не менее 20% годовых, - подчеркивает г-н Рудаковский. - Немалое внимание уделяется местоположению и архитектуре дома, близлежащей действующей и планируемой социальной, торговой и транспортной инфраструктуре, предпочтение отдается более классическим планировкам и видовым характеристикам квартир. Примечательно, что порядка 40% квартир приобретается за счет заемных средств».

Классификация инвесторов

В зависимости от интересов инвесторов можно разделить их на следующие группы:

1. По целям инвестирования

Агрессивные инвесторы: покупают квартиры на самом старте продаж с целью последующей перепродажи перед сдачей дома. Готовы пойти на повышенный риск ради лучшей доходности, юридически подкованы, оперативно отслеживают информацию о предложениях на рынке. Зачастую охотно используют заемные средства, нередко покупают сразу несколько квартир.

Консервативные инвесторы: приобретают квартиры преимущественно в домах с высокой степенью готовности с целью последующей сдачи в аренду. Первостепенна надежность инвестиций, гарантия сохранности средств и скорый денежный поток от аренды.

2. По степени вовлеченности в процесс

Профессионалы. Имеют опыт инвестирования, разбираются в застройщиках и документах, в курсе тенденций рынка, умеют пользоваться кредитными программами, готовы к большему риску ради большей доходности. При этом осторожно относятся к проектам КОТ.

Начинающие. Знают о возможности зарабатывать на инвестициях, но пока не имеют опыта вложений и понимания рынка. Редко используют кредитные средства, осторожно относятся к выбору объекта, подвержены влиянию мнения третьего лица.

Импульсные. Ищут возможности сохранения и, если получится, приумножения капитала, обладателями которого стали стихийно (наследство, размен квартир, продажа бизнеса и т.п.). Им свойственны низкий уровень профессионализма, поверхностные знания рынка и преимущественно импульсный подход к выбору объекта инвестирования.

Псевдоинвесторы. Считают себя инвесторами, тщательно изучают рынок и объекты, посещают тематические выставки, изучают интернет, но при этом, в силу отсутствия профессиональных знаний и опыта по специфике, квартиры не покупают. Причины различные: от отсутствия реальной финансовой возможности купить квартиру до элементарной нерешительности.

3. По региональному признаку

На петербургском рынке строящейся недвижимости, по данным «Матрикс-Недвижимость», абсолютное большинство - это местные инвесторы (80%), региональных покупателей – порядка 17%, доля зарубежных инвесторов – всего 3%.

17% инвесторов в недвижимость Санкт-Петербурга – из регионов

Тенденции роста

Антон Рудаковский выделяет следующие основные тенденции на рынке новостроек:

  • Доля инвесторов в общем числе покупателей строящейся жилой недвижимости медленно, но постоянно растет.
  • На рынке наблюдается тенденция постепенного увеличения доли агрессивных инвесторов – сказывается привлекательная доходность данного типа инвестиций.
  • Основным спросом по-прежнему пользуются самые недорогие объекты: студии и однокомнатные квартиры.
  • Темпы роста доли инвесторов напрямую зависят от развития ипотечных программ и от стабильности экономики страны. Рынок растет, доля инвесторов увеличивается, но для того чтобы зарабатывать на этом рынке, нужны серьезные знания и отличные аналитические способности.

«Большое количество начинающих инвесторов допускают классические ошибки и теряют маржу. На мой взгляд, если инвестор нацелен на результат, лучше обратиться к профессионалам, - рассуждает г-н Рудаковский. - Касательно перспектив рынка частных инвестиций в ближайшие полгода могу предположить, что определяющим фактором здесь будет то, как поведут себя ставки по ипотеке. Других факторов, способных существенно повлиять на привлекательность инвестиций в строящуюся недвижимость, за исключением форс-мажоров, я не вижу».

Другие материалы про Антон Рудаковский
Другие материалы про Матрикс
Автобусный тур по новостройкам ГК «ЦДС»: ЖК «Новое Мурино», ЖК «Муринский Посад» и ЖК «Новые горизонты»

18-19 февраля в Петербургском спортивно-концертном комплексе (СКК) прошла очередная выставка «Жилпроект», в рамках которой проводились ставшие уже традиционными автобусные туры по новостройкам. На этот раз редакция...

15 марта
ЖК «Светлый мир «Я – Романтик»: готовые недорогие квартиры на Васильевском острове, но далеко от метро

Интерес к проекту «Светлый мир «Я – Романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns Development, не ослабевает, а наоборот, растет – ведь недавно была сдана первая...

14 февраля
ЖК «Новая Охта. На речке»: квартиры с видом на воду, но метро в пешей доступности нет

Осенью прошлого года «Группа ЛСР» открыла продажи в ЖК «Новая Охта. На речке». Этот проект - вторая часть масштабной застройки на окраине Красногвардейского района Санкт-Петербурга рядом с Мурино. По заданию...

24 января