Novostroy-SPb продолжает цик
л аналитических статей о компаниях-застройщиках Петербурга. Ранее мы рассказывали о финских компаниях Юит ДОМ и ЗАО Лемминкяйнен, о самых скандальных застройщиках Л1 и ИПС, о компаниях с высоким рейтингом доверия – Главстрой СПБ и ГДСК. Сегодня в центре нашего внимания компании Лидер Групп и ЦДС.
«Лидер Групп»
В сети
Сайт компании на первый взгляд производит впечатление рекламной площадки: баннеры, баннеры, скидки, скидки... Информация по объектам имеет место быть, и даже, если хорошо покопаться и потыкать в спецпредложения, найдутся кое-какие цены. А вот толковой информации по условиям покупки, отделке и многих полезных вещах на сайте вы не найдете. Это всего лишь рекламная площадка.
Отзывы о застройщике в сети не радуют. Постоянные (и весьма значительные) задержки со строительством объектов усугубляются тем, что даже после сдачи имеют место недоделки: коммуникации, лифты и отделка запаздывают на многие месяцы и даже после ввода в эксплуатацию оставляют желать лучшего.
Жалуются покупатели и на качество строительства. В принципе, ничего особо критичного — подобное качество строительства в Петербурге не редкость, если бы не стоимость. За «Лидер Групп» замечено, что заявленный метраж квартиры не соответствует действительности, по факту вы имеете реальный шанс недосчитаться нескольких оплаченных метров, а возврат денег в «Лидер Групп» не предусмотрен. Очень много жалоб на некомпетентность менеджеров, недостоверность предоставляемой ими информации, грязь в сданных квартирах.
В офисе
Офис на площади Конституции — основной, но менеджер, с которым вы договоритесь о встрече по телефону на удобное вам время с 9 до 19 часов в будние дни и при особом желании в субботу, может пригласить вас и в офис на Невском проспекте. В сущности, вы при этом ничего не теряете — все разрешительные документы на объекты можно посмотреть и там. Офисы у «Лидера» солидные, довольно тихие, наплыва клиентов не замечено, но и не пусто.
Документация на объекты у застройщика в порядке, а вот договоры, которые предлагают заключить покупателям, не радуют гарантиями и защищенностью интересов дольщика. Ни в случае долгостроя, ни при уменьшении метража, ни по факту выявления недостатков в строительстве вы, скорее всего, по такому договору компенсации не получите.
Взять ипотечный кредит на квартиру можно только в одном банке и до получения свидетельства собственности под довольно большой процент. На многие объекты есть собственная беспроцентная рассрочка сроком от одного до трех лет (варьируется от объекта и зачастую сопровождается скидками). «Лидер Групп» любит работать по паевым договорам, то есть по ФЗ-215, а не по ДДУ ФЗ-214.
О продаваемых объектах менеджер отвечает относительно честно: в сданных корпусах подключены еще не все коммуникации (и процесс подключения затягивается на месяцы), ориентировочные сроки сдачи могут задерживаться.
Просмотры проводят в строго определенные дни недели (среда и суббота до 17:00) и по записи. Просмотров много — возможно, вам придется ждать своей очереди с недельку.
На стройке
На объекте менеджер по сути только показывает вам квартиру: в технологиях строительства она не разбирается и на каверзные вопросы касательно возможных проблем будущего жильца отвечает уклончиво. О качестве домов «Лидера» можно встретить разные мнения, но на первый взгляд сильных недостатков не замечено: стены как стены, окна как окна.
Интересный момент: лоджии в домах чаще всего планируются под панорамное остекление, но в базовую стоимость оно не входит. Придется оплатить его дополнительно по 5000 за квадратный метр. И действительно, корпуса, которые уже сданы, еще не везде обеспечены водой, лифты работают нестабильно, но многие жильцы уже делают ремонт.
Выводы
«Лидер Групп» — застройщик для людей с крепкими нервами. Вы будете ждать: сдачу дома, потом доделки после сдачи, потом оформление... Ждать, ждать и ждать. И в результате вполне можете недосчитаться метража (за что вам никто не вернет денег). С другой стороны, долгострои — уже привычная российская традиция, а цены у «Лидер Групп» не самые большие. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, прежде чем заключать договор.
Отзыв Тайного покупателя о покупке квартиры в ЖК "Якорь" от Лидер Групп, Вы можете прочитать здесь.
Компания «ЦДС»
В сети
Сайт группы компаний «Центр долевого строительства» предоставляет своим посетителям весьма подробную информацию по объектам, планировкам и ценам, отчитывается о ходе строительства и вообще производит очень хорошее впечатление — чувствуется, что сделано для людей. На сайте можно посмотреть на строительство в режиме реального времени, на объектах установлены веб-камеры.
Для участников целевых жилищных программ квартиры в новостройках «ЦДС» дешевле на 2 %. И на каждой странице сайта гордо красуется награда в профессиональном конкурсе «Строитель года — 2011».
Отзывы о «ЦДС» на сторонних ресурсах не так впечатляют, как сайт. Практически все объекты сдаются позже первоначального срока, дольщики, которые расторгают договор до окончания строительства, подолгу ждут возврата средств. Однако если сравнить с иными застройщикам Санкт-Петербурга, «ЦДС» выглядит со своими 2,5 годами максимальной задержки вполне прилично.
За «ЦДС» НЕ замечено: откровенно плохого качества, двойных продаж, скрытых переплат. Хотя попросить доплатить вас очень даже могут — «ЦДС» имеет привычку строить квартиры на метр-два больше, чем планировал. В таком случае надо не пропустить информацию о том, что ваших метров прибавилось, — просрочка по доплате может принести серьезные проблемы.
В офисе
Офисы «ЦДС» располагаются в центре на 4-й Советской (метро «Площадь Восстания»), на площади Конституции (метро «Московский проспект») и у метро «Озерки» (практически в нескольких шагах). До всех офисов удобно дойти от метро пешком, работают они с 10 до 19:00 по будням, но в выходные с 11 до 16 в офисе дежурит менеджер и вы можете обсудить планируемую покупку. Для заключения договора вам придется освободить рабочий день.
О встрече вам предложат договориться заранее, но даже если вы зайдете без предупреждения, с вами обязательно найдется кому побеседовать. В офисе приятно, менеджеры вежливы и готовы к вопросам. С документами у «ЦДС» все в порядке. Форма договора довольно однобокая (защищенность застройщика заметно выше, чем дольщика), что, впрочем, традиционно для российских строительных компаний. В «ЦДС» вам дадут развернутую консультацию по ипотеке, специальным предложениям для различных категорий граждан, рассрочке и скидкам.
Объекты «ЦДС»
Просмотр квартир начинается после открытия представительства на объекте. Как отмечают многие покупатели, качество домов «ЦДС» заметно улучшилось за последнее время. Для квартир такой ценовой категории — вполне добротные квартиры. Жилье в базовой стоимости предлагается «под чистовую отделку», но тут застройщик несколько лукавит. Стены, полы и потолки требуют несколько больших вложений сил и средств, нежели просто поклеить обои и постелить покрытие.
Однако у «ЦДС» довольно недорогая отделка (скромная, без претензий, но вполне приемлемая для тех, кто планирует квартиру сдавать или надеется сразу после получения ключей в ней жить). По цене 4000 рублей за квадратный метр вы получите все необходимое для жизни вместе с ключами.
Выводы
Если вы готовы ждать и не имеете желания платить лишние миллионы, то один из объектов «ЦДС» — вполне подходящий выбор. Медленно, но верно, этот застройщик обеспечивает своих покупателей вполне неплохим жильем. Выбирать ли отделку от «ЦДС»? Только в том случае, если вам очень не хочется заниматься этим самостоятельно. Все то же самое при желании и вложении времени и сил можно получить лучше и дешевле.
Лучший ли строитель жилой недвижимости — «ЦДС»? С его долгостроями и сложностями с расторжением договоров — вряд ли. Но в сравнении с другими представителями рынка недвижимости — явно в первых рядах.
Отзыв Тайного покупателя о покупке квартиры в ЖК "Юнтоловский" от ЦДС Вы можете прочитать здесь.
Дата публикации 04 июня 2012
