Выборгский район Санкт-Петербурга считается одним из самых экологически благополучных. Кроме значительного количества зеленых зон, в нем есть несколько рек и три озера, два из которых пригодны для купания. О новостройках в Выборгском районе, об инфраструктурном обеспечении и дальнейших перспективах развития этой локации порталу Novostroy-SPb.ru рассказали эксперты рынка недвижимости.
Район, который любят застройщики
В настоящее время в продаже находится 21 жилой комплекс, рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Десять из общего количества новостроек уже введены в эксплуатацию - либо целиком, либо отдельные очереди в комплексе. Суммарный объем предложения по состоянию на конец первого квартала 2014 года составляет 421,5 тысячу квадратных метров. При этом в четвертом квартале 2012 года он составлял 238 тысяч метров, то есть строительство в данной локации становится все более активным.
В текущем предложении жилья в районе – 78% эконом-класса, 18% комфорт-класса, 4% бизнес-класса. Объекты элитного класса в Выборгском районе не представлены.
В течение 2013 года в Выборгском районе сдали в эксплуатацию 198,9 тысяч квадратных метров нового жилья, что составляет 8,3% от общегодового объема ввода в Санкт-Петербурге (по данным Комитета по строительству). За первый квартал 2014 года в районе было введено 83,3 тысяч квадратных метров новостроек (9,4% от общего объема ввода).
Предложение пользуется спросом
Выборгский район по объему предложения составляет 17% от общего объема новостроек Санкт-Петербурга. Одновременно с этим он занимает лидерскую позицию по уровню спроса среди городских районов. Это неудивительно: большой выбор недорогого жилья, застройщики «с именем», благополучная экологическая ситуация. В 2013 году на район приходилось порядка 14-16% городского спроса; в настоящее время этот показатель равен 5%.
Средние цены в районе держатся на уровне 82,2 тысяч рублей за квадратный метр в сегменте массового выбора и 109 тысяч рублей за квадратный метр в бизнес-классе.
Новостройки: настоящее и будущее
Основной объем заявленных и строящихся объектов приходится на зону у станции метро «Парнас». Здесь реализуется масштабный микрорайон «Северная долина» от компании «Главстрой-Спб», а сейчас осваиваются окрестные участки. В декабре 2013 года открыты продажи в ЖК «Три апельсина» компании «Норманн», в марте 2014 года началась реализация квартир в ЖК «Моя стихия» от «О2 Development» в Парголово. В стадии подготовки документации находится целый ряд проектов различных компаний.
В обжитой части района проекты редки и немногочисленны, застройка - точечная. Крупные проекты можно ожидать либо на северных окраинах района, либо в ходе редевелопмента бывших промышленных территорий. Так, например, при условии внесения изменений в генеральный план возможно строительство жилья на территории завода имени Климова и завода «Русский дизель».
Район ВУЗов и озер
Павел Пикалев, генеральный директор компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, рассказал об инфраструктурной составляющей района. В Выборгском районе расположены шесть станций метро: «Лесная», «Выборгская», «Парнас, «Проспект Просвещения», «Озерки» и «Удельная». Железнодорожный транспорт представлен платформами «Ланская», «Парголово», «Удельная», «Шувалово», «Озерки» и «Левашово». Здесь проходят две ведущие магистрали города — КАД (участок от Горской до Шушар) и 7-километровый отрезок ЗСД, а также крупные проспекты: Тореза, Просвещения, Культуры, Энгельса, Луначарского.
В районе действует несколько важных медицинских учреждений: Ленинградская областная клиническая больница, Городская многопрофильная больница № 2, больница Святого Георгия и другие. Также здесь расположен ряд значимых вузов (Лесотехническая академия, Институт физической культуры, Военно-медицинская и Педиатрическая академии, Военно-морская академия), около 70 детских садов, 60 школ.
Выборгский район в достаточной степене обеспечен качественными торгово-развлекательными центрами, крупнейшие - Мега Парнас, Гранд Каньон. На его территории расположены крупные рекреационные зоны: парки Сосновка и Удельный общей площадью 323 га), Шуваловский парк (Парголово), парк Лесотехнической академии, парк усадьбы Вяземских-Левашовых, известные Суздальские озера. По соотношению площади зеленых насаждений и населения Выборгский район занимает первое место в городе.
Дата публикации 27 апреля 2014
