Московский район, несомненно, является достаточно интересным, престижным и перспективным районом с точки зрения строительства жилья, отмечает директор департамента маркетинга ГК «Эталон» Мария Цветкова. По ее словам, Московский район обладает большим потенциалом для старта новых проектов за счет вывода промышленных предприятий, которых на территории района находится достаточно большое количество.
Похожее мнение высказывает и Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»: «Московский район был, есть и будет престижным. Транспортная ситуация в районе не хуже чем в среднем по городу. Во-первых, Московский проспект - правительственная трасса, которая выдержит любую нагрузку в силу своей значимости. Во-вторых, у нее есть дублеры - Митрофаньевское шоссе, с другой стороны - Витебский проспект».
Более того, как подчеркивает Мария Цветкова, Московский район традиционно считается одним из самых востребованных районов на рынке. «По результатам исследования проведённого на Ярмарке недвижимости в 2011 году, Московский район делит первое место по спросу (21%) наряду с Приморским районом», - уточняет эксперт.
Однако, как отмечает Павел Пикалев, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, общая площадь предложения в Московском районе составляет около 500 000 кв. м. (порядка 20 объектов). «Это значительно уступает, например, Приморскому с его 1,5 млн. кв.м., да и относительно других районов Московский по показателю предложения жилья даже не входит в первую пятерку, - подчеркивает эксперт. - Здесь находится до 9% общегородского предложения».
Объекты
По данным компании Home Estate, на сегодняшний день в Московском районе строится около 15 объектов. Основные застройщики здесь: «ЦДС», «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», Setl City, компания «Л1». Из наиболее значимых проектов Московского района Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate, выделяет ЖК бизнес-класса «Триумф парк» компании MirLand Development Corporation, где на земельном участке площадью 40 Га будет возведено более чем 1 млн. кв.м. жилья.
Также, по ее мнению, интересен объект компании «ГДСК» - ЖК «Антей», рассчитанный на 2 341 квартиру, недавно построенная «Доминанта» от стройкорпорации «Элис» и 2 объекта бизнес-класса компании «Л1»: ЖК «Империал» и ЖК «Граф Орлов». Однако, как добавляет Павел Пикалев, переносы сроков окончания строительства вызывают много вопросов у потребителей.
По мнению Марии Цветковой, на сегодняшний день на территории Московского района активно строятся 5 объектов, ещё 4 находятся либо на финальной стадии строительства и продаж, либо являются долгостроями. «В ближайшей перспективе в Московском районе должно появиться большое количество новых проектов: только в 2012 году планируется к выходу около 985 000 кв.м., а в дальнейшем ещё порядка 840 000 кв.м. и это ещё не учитывая масштабные планы по программе реновации, - добавляет эксперт. «ЛенСпецСМУ» также планирует в ближайшее время начать строительство новых жилых комплексов в данном районе, а именно в 2012 году – это жилые кварталы «Галант», «Летний», «Московский».
Несмотря на значительное количество строящихся объектов, Павел Пикалев отмечает, что в Московском районе отсутствуют проекты премиум-класса, а объекты комфорт- и эконом-класса вряд ли можно назвать интересными в принципе. «Выделить можно лишь ЖК «Космос» (застройщик Setl City), 280 квартир, подземный паркинг на 300 автомобилей, - отмечает эксперт. - У объекта неплохое расположение: Парк Победы, СКК, два крупных ТРЦ, станция метро в пешей доступности, закрытая территория, современное архитектурное решение».
Цены
Однокомнатная квартира эконом-класса площадью около 40 кв.м. стоит в Московском районе от 3 млн. руб. и выше, отмечает Галина Санамян. Квартиры в построенных домах, по ее словам, стоят от 3,5 млн. руб., а квартиры в домах бизнес-класса от 4 млн. руб. «Несмотря на высокие цены на жилье в Московском районе, большинство квартир здесь раскупаются еще на начальном этапе строительства, поскольку район считается престижным для проживания», - подчеркивает специалист.
По данным аналитиков компании Penny Lane Realty Saint Petersburg, средняя цена в новостройках в этом районе - 80-83 тыс. руб. за кв.м. Как добавляет Мария Цветкова, это один из самых дорогих районов города после Центрального, Петроградского и Василеостровского.
Прогноз
По мнению игроков рынка недвижимости, строительный потенциал Московского района еще достаточно высок. Как отмечает Галина Санамян, свободные земли здесь остались в районе ст.м. «Звездная», вдоль Пулковского шоссе, а также на границе с Фрунзенским районом.
«Сегодня Московский район широко развит с точки зрения обеспечения необходимыми для жизни объектами: бизнес-центрами, комплексами развлечений, торговыми сетями, богат парковыми зонами, - уточняет Светлана Денисова. - Это те детали, из которых складывается качество среды обитания. Интерес покупателей к Московскому району всегда был высоким, даже когда работал мясокомбинат, который нещадно портил воздух вокруг».
А вот по мнению Павла Пикалева, экологическая ситуация в Московском районе – средняя. «На нее влияют два фактора: с одной стороны наличие парков (Победы, Городов - Героев), сравнительно зеленые и благоустроенные территории сталинской застройки вдоль Московского проспекта, - поясняет специалист, - с другой стороны - маятниковый ежедневный траффик по многочисленным магистралям (Московский, Ленинский проспект, ЗСД, КАД), однако именно благодаря им транспортная доступность здесь значительно выше, чем в других районах». Как добавляет Павел Пикалев, в августе в соседнем Фрунзенском районе запланирован ввод двух новых станций метрополитена («Бухарестская» и «Международная»), что в определенной мере разгрузит дороги Московского района.
Галина Санамян согласна с этим мнением и добавляет, что с точки зрения транспортной доступности район развит хорошо: здесь находятся шесть станций метро, семь железнодорожных станций, трассы федерального значения: Московское и Киевское шоссе, а также аэропорт. «Несмотря на то, что транспортное движение в районе плотное и уровень загазованности высокий, экологическую обстановку в Московском районе можно назвать хорошей: здесь располагаются три крупных городских парка (Московский парк Победы, парк Авиаторов и парк Городов-Героев), а также достаточно много зеленых насаждений около жилых домов», - резюмирует специалист.
Дата публикации 10 апреля 2012
