• Аналитика
  • Обзор строящейся жилой недвижимости Красносельского района Петербурга
03 июля 2012

Обзор строящейся жилой недвижимости Красносельского района Петербурга

Сегодня районы Петербурга, граничащие с областью, в зоне особого внимания застройщиков: ведь строительство все активней перемещается в пригород. Красносельский район – именно такой удаленный район. Тем не менее, он весьма популярен, как и у застройщиков, так и потенциальных покупателей. 

По мнению Павла Пикалева, директора Penny Lane Realty Saint Petersburg, важная особенность Красносельского района заключается в том, что он состоит из двух частей - городской и пригородной, что делает средние показатели (средние цены, стоимость квадратного метра) слишком обобщенными. «Красносельский район находится на границе города, и поэтому начал развиваться одним из последних в Петербурге, - добавляет Галина Санамян, директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate. - Толчок развитию района дали большие незастроенные участки земли, дающие возможность строить крупные жилые комплексы, что выгодно для застройщиков с экономической точки зрения».

Плюсы и минусы

Если попытаться выделить основные минусы Красносельского района Санкт-Петербурга, то, по мнению аналитиков компании «НДВ-СПб», среди минусов будет: удаленность от центра; плохая транспортная доступность; отсутствие станций метрополитена; самый большой спальный район города; самое дешевое жилье в городе.

О том, что удаленность и отсутствие метро крайне негативно сказывается на транспортной доступности, отмечает и Мария Цветкова, директор департамента маркетинга компании «Эталон». Как подчеркивают аналитики компании «НДВ-СПб», хорошее транспортное сообщение в Красносельском районе наблюдается только в местах массового отдыха в южном и юго-западном направлении от Петербурга  (дворцы-парки Стрельны, Петергофа, Ораниенбаума). 

Среди плюсов все опрошенные Novostroy-SPb эксперты выделили благоприятную экологическую ситуацию: близость Финского залива, парковые зоны, озера, отсутствие производств. 

Средняя цена «квадрата»

По данным аналитиков компании «Эталон», средняя цена средняя цена жилья на первичном рынке  с учетом центральных районов города находится на уровне 80 000 руб./кв.м. В компании Home estate считают, что средняя цена по району за квадратный метр составляет 75-90 тыс. рублей. В «НДВ-СПб» подсчитали, что средняя цена 1 м2 в новостройках Красносельского района составляет около  75 000 руб. По мнению Павла Пикалева, цена квадратного метра в этом районе ниже среднегородской на 18-20%.

Новостройки Красносельского района Петербурга

По информации аналитического департамента компании «НДВ-СПб», на данный момент в Красносельском районе строится 14 новостроек с учетом очередей. Это 12% от общего количества строящегося жилья в СПб. (355 000 кв.м.). Основное место застройки Ленинский проспект. На него приходится 78% строящегося жилья эконом-класса.

Setl City

More

3 кв 2013

Setl City

Монреаль

2 кв 2012

Балтийская жемчужина

Жемчужная симфония

4 кв 2012

ГДСК

Южный (уч.2) к.3, 4

4 кв 2012

ГК Город

Ленинский парк (уч.6)

1 кв 2013

ГК Город

Ленинский парк (уч.7)

1 кв 2013

ЛенРусСтрой

Дудергофская линия (дом 5Б)

3 кв 2012

ЛенРусСтрой

Дудергофская линия(дом 53 Б)

4 кв 2012

ЛенРусСтрой

Дудергофская линия (дом 6А)

4 кв 2012

СК Навис

Дом БДТ блок А

4 кв 2012

СК Навис

Дом БДТ блок Б

4 кв 2013

СК Навис

Дом БДТ блок В

3 кв 2013

Сфера ИСК

Аквамарин-2

4 кв 2012

ЮИТ Лентек

Тринити

1 кв 2013

(По данным компании НДВ-СПб)

Как добавляет галина Санамян, основные застройщики района – «Setl City», «ЦДС», «Гатчинский ДСК», «Норманн», «ЮИТ дом». «В целом для района характерна застройка эконом-класса, - подчеркивает эксперт. - Стоимость квартир здесь зависит от проекта, его локации, застройщика, отделки, количества комнат в квартире».

Общепризнанным лидером нового строительства, как замечает Павел Пикалев, здесь является проект МФК «Балтийская жемчужина», входящий в «четверку» крупнейших объектов комплексного освоения территорий. К 2018 году запланировано ввести более 1 млн кв. м жилья и ТРЦ «Жемчужная Плаза». «Проект выполнен в современном скандинавском стиле и включает в себя разные типы жилья: от квартир кофорт-класса в «Жемчужной симфонии» до бизнес-класса и таунхаусов в малоэтажном комплексе Duderhof Club», - резюмирует специалист.

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября